会计职称《中级会计实务》巩固试题及答案(2)
a成本模式下，当月增加的房屋，当月不折旧。
B.公允价值模式下，当月增加的房屋，下月折旧。
c、成本模式下，当月增加的土地使用权在当月摊销。
d、成本模式下，当月增加的土地使用权，当月不摊销。
回答BD
5.明智的企业使用成本模型核算投资性房地产。2012 165438+10月30日，英明企业向小雪企业租赁了一栋办公楼。办公楼造价18万元。折旧是用寿命平均法计算的。预计使用年限20年，预计净残值为零。根据经营租赁合同，小雪企业每月向英明企业支付租金8万元。当年6月365438+2月31，办公楼出现减值迹象。经过减值测试，其可收回金额为12万元，此时办公楼的账面价值为15万元。之前未计提减值准备。对于上述事项，说法正确的是()。
A.英明企业月折旧75000元。
b .英明企业计提的减值准备金额为300万元。
c .英明企业确认的其他业务收入金额为8万元。
d投资性房地产影响英明企业营业利润-299.5万元。
回答ABCD
分析(1)折旧计提:
月折旧=1800？20?12=7.5(万元)。
借方:其他业务成本7.5
贷款:投资性房地产累计折旧7.5。
(2)确认租金:
借方:银行存款(或其他应收款)8
贷:其他业务收入8
(3)减值准备:
借方:资产减值损失300
贷款:投资性房地产减值准备300
投资性房地产影响英明公司当年营业利润=-7.5+8-300=-299.5(万元)。
6.英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行计量。2012，1年6月，英明公司在B自行建造大型仓库，2月312，31日仓库达到预定可使用状态，英明公司当日以经营方式对外出租，租赁期限3年。由于B地房地产市场不活跃，有证据表明投资性房地产的公允价值不能连续可靠地取得，那么下列说法正确的是()。
A.英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行计量。
B.英明公司采用成本模式对投资性房地产进行计量，直至处置完毕。
C.英明公司可暂按成本模式对投资性房地产进行计量，待其公允价值能够连续可靠计量时，再按公允价值模式进行计量。
D.英明公司假设投资性房地产无残值，按期计提折旧。
回答CD
投资性房地产可暂时采用成本模式计量，当其公允价值能够连续可靠地计量时，再采用公允价值模式计量。此外，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不能由公允价值模式变更为成本模式。
三、计算分析问题
恒通公司以成本模式计量投资性房地产。2010至2012发生了以下与投资性房地产相关的业务:
(1)2010 65438+10月1，租用自用厂房一座，租期3年，每年年底年租金250万元。厂房于2008年6月165438+10月08日以银行存款2500万元购买，直接相关税费1.5万元。另外，购买后资本化装修费500万元，2008年2月2日达到预定可使用状态。厂房的预期使用寿命为20年。2010年末未发现减值迹象。
(2)2011 12 31恒通公司测试显示，厂房扣除处置费用后的净值为2250万元，预计未来现金流量现值为2500万元。假设折旧后折旧方法和折旧年限没有变化，预计净残值为0。
(3)2002年2月365438+31日租赁期满，承租人与恒通公司续租，要求恒通公司对厂房进行改扩建。改扩建期间，符合资本化条件的费用为200万元，以银行存款方式支付。3月31，2013，改扩建工程完成。
要求:根据上述业务，在不考虑其他因素的情况下，编制恒通公司投资性房地产相关会计分录。(计算结果保留两位小数，答案中金额以万元表示。)
回答
2010 1 1转换日期:
借:投资性房地产3150
累计折旧150
贷款:固定资产3150
投资性房地产累计折旧(摊销)150
2010确认租金收入:
借:银行存款250
贷:其他业务收入250
2010年计提折旧:
借方:其他业务成本150
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)150。
2011确认租金收入:
借:银行存款250
贷:其他业务收入250
2011年计提折旧:
借方:其他业务成本150
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)150。
2011 = 3150-150-150 = 2700(万元)；
2011 65438+2月31恒通公司测试显示，厂房扣除处置费用后的公允价值为2250万元，预计未来现金流量现值为2500万元，故可收回金额为2500万元。
2011年末确认的减值损失:
借方:资产减值损失200
贷:投资性房地产减值准备200(2700-2500)
2011 65438+2月31，投资性房地产账面价值2500万元。
2012确认租金收入:
借:银行存款250
贷:其他业务收入250
2012年计提折旧:
借方:其他业务费用147.06(2500/17)
贷:投资性房地产累计折旧(摊销):147.06。
2013年65438+10月1改扩建:
借:投资性房地产在建工程2352.94
投资性房地产累计折旧(摊销)597.06
投资性房地产减值准备200
贷款:投资性房地产3150
改建和扩建支出:
借:在建投资性房地产200
贷款:银行存款200。
改扩建完成:
借:投资性房地产2552.94
贷款:投资性在建房地产2552.94