房产金融相关问答？
资产财务试卷选择题
1.投资分为直接投资和间接投资的标准是* * * * * *。
A.投资行为的介入b .投资的领域c .投资的方向d .投资的内容
2.以下为直接投资* * * * *。
A.直接从证券交易所购买股票b .购买固定资产c .购买公司债券d .购买政府债券
3.关于项目投资，下列表述不正确的是* * * * * *。
A.计算期=建设期+运营期b .运营期=试生产期+生产期。
C.投产期是指从投产到达到预期设计水平的时期。d .从生产日期到终点的时间间隔称为经营期。
4.在计算投资项目的现金流量时，下列说法不正确的是:* * * * * * * *。
A.必须考虑现金流的增量。b .充分利用未来会计利润信息。
C.不能考虑沉没成本因素d .考虑项目对企业其他部门的影响。
5.一个完整的工业投资项目的建设期为0，第一年对流动资产的需求为654.38+00万元，流动负债的可用金额为400万元，第二年对流动资产的需求为654.38+02万元，流动负债的可用金额为600万元，下列说法不正确。
A.第一年流动资金投入600万元。b .第二年流动资金投入600万元。
C.第二年流动资金投入为0，000元。d .第二年所需流动资金金额为人民币600万元。
6.运营成本不包括* * * * * *。
A.本年折旧费用b .工资及福利费c .购电费用d .修理费
7.项目投资现金流量表* * *所有投资现金流量表* * *不包括* * * * *。
A.所得税前净现金流量b .累计所得税前净现金流量
C.偿还贷款本金d .所得税后的净现金流量
8.投资项目期末自由现金流量为32万元，经营现金流量净额为25万元。假设没有维持运营的投入，下列说法不正确的是:* * * * *。
a当年所得税后现金流量净额为32万元。
B.当年追回的金额为7万元。
c当年所得税前现金流量净额为32万元。
d .当年32万元可作为偿还贷款利息、本金、分配利润、对外投资等财务活动的资金来源。
9.计算静态回收期时，不涉及* * * * *。
A.建设期资本化利息
B.流动资本投资
C.无形资产投资
D.启动费用投资
10.下列各项中，* * * * *不影响项目投资收益率。
A.建设期资本化利息
B.运营期利息费用
C.营业收入
D.生产费用
11.某项目建设期为零，全部投资在建设起点投入，达产后每年净现金流量为654.38+0万元，根据项目内部收益率和计算期计算的年金现值系数为4.2，因此该项目静态投资回收期为* * * * *。
A.4.2 B.2.1
无法计算
房地产金融试卷中的选择题
1.从企业角度看，固定资产投资属于* * * * * *。
A.直接投资
B.生产性投资
C.投资
D.流动资本投资
2.与其他投资形式相比，项目投资* * * * *。
A.投资内容独特
B.大量投资
C.低投资风险
D.流动性强
3.以下表达式中不正确的表达式包括* * * * * *。
a原始投资=固定资产投资+无形资产投资+其他资产投资。
B.初始投资=建设投资
C.项目总投资=建设投资+建设期资本化利息。
D.项目总投资=建设投资+流动资金投资
4.纯固定资产投资现金流出包括* * * * * *。
A.流动资本投资
B.固定资产投资
C.新运营成本
D.增加的税收
5.不同类型的投资项目现金流的具体内容有差异，但也有相似之处。下列说法正确的是:* * * * * *。
A.所有现金流入都包括增加的营业收入。
B.所有现金流出都包括增加的经营成本。
c所有现金流入包括回收的流动性。
D.现金流出包括增加的税收。
6.确定项目现金流的相关假设包括* * * * * *。
A.投资项目的类型假设
B.根据直线法的折旧假设
C.项目投资假设
D.时间点指示器假说
7.在项目投资决策中，估算营业税金及附加时应考虑* * * * *。
A.应交营业税
B.应付增值税
C.应付资源税
D.应交城市维护建设税
8.建设期开始或结束时的净现金流量可能是* * * * * *。
A.大于0
B.小于0
C.等于0
D.这三种情况都有可能
9.项目投资现金流量表与财务会计现金流量表相比为* * * * *。
A.反映不同的对象
B.不同时期特征
C.不同的钩稽关系
D.不同的信息属性
10.净现值是指项目计算期内，按设定的折现率或基准收益率计算的各年净现金流量现值的代数和。计算项目净现值的方法有* * * * * *。
A.公式法
B.表格法
C.特殊方法
D.插入函数法
11.如果同时满足以下条件中的* * * *，则可以认为该项目在财务上基本可行。
A.净现值大于0
b .包括建设期在内的静态投资回收期大于项目计算期的一半。
C.投资回报大于基准投资回报。
不包括建设期的静态投资回收期小于项目运营期的一半。
房地产金融试卷的评判
1.投资是指企业为在可预见的未来获得收益或增加资金价值，将足够数量的资金或实物等货币等价物投入某一领域的经济行为。*** ***
2.流动资金投资是指在项目投产前后分阶段或一次性投入流动资产项目的投资额，也称为预付流动资金或营运资金投资。*** ***
3.原始投资的投资方式包括一次性投资和多次投资。如果投资行为只涉及一年，那一定是投资。*** ***
4.根据时间指数假设，如果原始投资分几个阶段进行投资，则第一笔投资必须发生在项目计算期的第一期期初。*** ***
5.偿还贷款本金和支付利息会导致现金流出企业。因此，如果项目的资金中包含贷款，在计算项目的现金流量时应扣除还本付息的支出。*** ***
6.在项目计算周期轴上，“2”仅表示第二年的结束。*** ***
7.在计算项目投资运营成本时，应考虑融资方案的影响。*** ***
8.维护运营投资是指为维持矿山、油田等行业的正常运转，在运营期内需要投入的流动资产投资。*** ***
9.净现金流量又称净现金流量，是指项目运营期内，年度现金流入量与当年现金流出量之差形成的一系列指标。其计算公式为:某年现金流量净额=该年现金流入-该年现金流出。*** ***
10.总投资现金流量表和项目资本现金流量表没有区别，只是流出项目不同。*** ***
11.如果项目的净现值大于0，净现值率必须大于0，利润指标必须大于0。*** ***
12.当项目建设期为零，所有投资均在项目起点进行，项目投产后的净现金流量为普通年金形式时，可直接利用年金现值系数计算内部收益率。*** ***
房地产金融试卷综合题
2007年末，企业A拟购买一台不需要安装的新设备，替换仍可使用5年的旧设备，折余价值为4万元，净收入为65，438+0万元。购置新设备的投资为165000元。到2012年末，新设备预计净残值将比旧设备预计净残值多5000元。使用新装置，企业第65，438+0年可增加息税前利润65，438+0.4万元，第2年至第4年可增加息税前利润65，438+0.8万元，第5年可增加息税前利润65，438+0.3万元。新旧设备都采用直线法折旧。假设资金来源全部为自有，适用的企业所得税税率为25%，折旧方法和预计净残值与税法规定的相同，投资者要求的最低收益率为10%。
要求:
***1***计算更新设备与继续使用旧设备相比增加的投资金额；
***2***计算运营期内由于更新设备而导致的折旧年增加额；
* * * 3 * *计算旧设备提前报废造成的固定资产净损失；
* * * 4 * *计算经营期1年度因老设备提前报废造成的净亏损而产生的所得税抵扣；
***5***计算建设期起点的差额净现金流量△ncf 0；
***6***计算经营期1年的差额净现金流量△ncf 1；
***7***计算经营期第二年至第四年的差额净现金流量△NCF 2 ~ 4；
***8***计算经营期第五年的差额净现金流量△NC F5；
***9***计算差额投资的内部收益率，决定是否更换旧设备。