房产测绘

一、填空(每空0.5分，***50分)

1和1亩约667平方米。

2.1公顷等于10000平方米，约合15亩。

3.目前最常用的付款方式有一次性付款、按揭贷款和无息分期付款。

4.根据房地产的类型，可以分为住宅地产、商业地产和旅游地产。

工业地产和农业地产有五种。

5、土地使用年限按国家规定执行。即:住宅用地70年；工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；

综合用地或其他用地50年。

6.七通一平:指水通、电通、路通、排水通、热通、气通、通讯。

通道和场地平整；

7、房地产，又称地产，是不动产和房地产的总称，二者是不可分割的整体，不可分割。

做爱。包括土地、建筑物和地上附着物以及附于不动产的各种权利。

8.五证:a .国有土地使用证；b建设用地规划许可证；c .建设工程规划许可证；

D.建筑工程开工证书；e .商品房预售许可证。

9.两本书:《商品房质量说明书》；商品房使用说明书；

10.目前新房办理房产证所需费用:登记费90元，交易费3元/m2，测绘。

费用为1.49元/㎡，占契税总房价的1.5%，占公共维修基金总房价的3%。

11.按揭贷款额度:住房为最高可贷总房价的70%，商品房为60%。

12，销售的基本流程是:欢迎客户→介绍产品→洽谈购买→现场观看→填写。

写客户资料→跟踪→强制→补押金→签合同→入住。

13.取得产权证后，房屋所有权人所拥有的权利:使用权、占有权、收益权。

处分权。

14，一个中心是:以客户为中心；这两种能力是:适应能力和协调能力；

三心是:热情、耐心、信心；四大高手分别是:国家经济走势，房地产行业。

发展状况、法律法规、项目本身情况；这五个社会是:追踪，调查，试图找出，

算账，师傅。

15.建筑结构分类标准:钢结构，钢与钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，

混合结构、砖木结构、其他结构。

16.房价的形成有三种方式:成本+利润，市场比较法，以及两者的结合。

17一般来说，客户的主要来源是媒体宣传，接听热线电话，参加开发会议。

朋友介绍的客户或者老客户做直销(ds)五个方面。

18.构成房价的直接成本包括:土地成本、拆迁成本、勘探测绘成本、

设计费、建安费、景观配套费、市政配套费。

19，房产房屋楼层划分规定:低层房屋为1-3层；多层住宅建筑为4-6层；小高层住宅7-11层；中高层住宅为12-16层；16层以上为高层住宅，30层以上为超高层住宅；

20.别墅可分为联排别墅、独栋别墅、独栋别墅。

21，五证、两书、一表，其中“一表”指商品房竣工验收备案表。

二、是非题(65438+每题0分，* * 20分，对的打“√”，错的打“×”)

1.给未成年人买房，登记时要指定监护人，并在公证处公证。(√)

2.外地人在本地买房也需要担保人。(×)

3.套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积。(√)

4.净高是下层地板表面或地板表面与上层地板表面之间的距离。(×)

5.容积率是指总建筑面积与建设用地面积的比值。(√)

6、一级市场是指房地产开发商根据土地使用合同的要求将配建相应的住房。

土地使用权转让给单位或个人的市场。(×)

7、三通一平是指水、电、路、道路三通一平(×)。

8.穿过房子的通道，房子里的门厅和大厅都按一层计算。霍尔，霍尔

高度超过2.0米的回廊部分，按其水平投影面积计算。(×)

9.房屋获得率是买房的一个重要指标。一般来说，房屋获得率越高越好。(√)

10，业主是指房产的所有权人，即房屋所有权人和土地使用权人，拥有房产。

主人。(√)

11，层高小于等于2.20米的夹层、隔层、技术层、地下室、半地下室不

计算建筑面积。(√ )

12，中国工商银行规定贷款期限最长可达30年，贷款人年龄不得超过。

60岁。( √ )

13，中国建设银行规定住房贷款最长可贷30年，商业用房最长可贷20年。(× )

14.房地产市场:主要包括房地产交易和租赁市场。包括一级市场、二级市场和三级市场。

字段。(√)

15、绿化率又称绿地率，是规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积的比值。(×)

16.占领是指业主拿到钥匙，接管房子。(√)

17、整栋楼使用的消防避难层和配电室可作为公共区域共用。(×)

18，基价，也叫起拍价，是指通过核算确定的商品房每平方米的基本价格。(×)

19.借款人偿还期限为一年及一年以下的银行贷款，将随本息增加一并清偿。(√)

20.进深指的是房子的两条横轴之间的距离。(√)

三。问答(每题3分，***15分)

1.什么是按揭贷款？(3分)

答:即购房按揭贷款，是指以买方所购房屋的产权作为抵押，银行目前支付房价进行开发。

业务，购买后每月向银行支付本息。

2.置业顾问接待客户的步骤有哪些？(3分)

A: 1)客户进门，看到的人都要主动上前打招呼，提醒其他置业顾问。

2)置业顾问应立即上前热情接待。

3)帮客人打包雨具，放衣服帽子等。

4)分辨客户的真伪，通过随便打招呼，了解地区，接受媒体。

3.置业顾问的销售能力如何？(3分)？

答案:1，创造力2，对色彩的判断和感觉3，自我驱动4，人际交往能力。

5、专业技术能力6、说服客户的能力

4.术语解释:建筑面积、绿化率、容积率、保障房？(3分)

答:建筑面积:指建筑物外墙或构筑物外围的水平投影面积之和。

绿化率:建设用地面积内所有绿化面积之和与建设用地面积之比。

容积率:指总建筑面积与建设用地面积之比。

经济适用住房是指经各级人民政府批准建设，享受国家优惠政策，向中低城市和城镇转移的住房。

收入家庭出售的房屋。

四、论述题(15分)

简单评论一下你在德州房地产开发的前景和发展？