合同法案例分析

5万元是定金还是预付款？如果是押金，适用押金的违约金，否则只能退回。

我国《合同法》对合同的解除有严格的限制，规定只有在下列情况下才允许当事人解除合同:

1.当事人可以在合同中约定解除合同的条件。合同终止条件满足时；

2.当事人经协商达成协议；

3.因不可抗力不能实现合同目的；

4.履行期届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；

5.一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行；

6.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；

7.行使撤销权的期限由法律规定或者当事人约定。期限届满，当事人不行使权利的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定行使撤销权的期限，经对方催告后在合理期限内未行使的，该权利消灭。

8.如果一方要求终止合同，应通知另一方。当通知到达另一方时，合同终止。对方不同意的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，从其规定。

9、合同终止后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状和采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

本案中，乙方迟延履行合同导致甲方无法实现合同目的，甲方可以解除合同。

(2)关于可变更或可撤销的合同。

我国《合同法》第五十四条规定:“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除: (一)因重大误解订立的合同；(2)显失公平的“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销”。

本案中，承租人C在出租人A没钱治病的情况下，以超低价格购买了房屋。显然，他乘人之危，使出租人违背自己的真实意思签了卖房协议。因此，本合同可以变更或撤销。

(3)关于第三人善意取得

乙虽无权处分音响，但买方丙是善意第三人，故买卖合同有效，音响的所有权人为丙，甲方无权要求丙方返还音响，只能向侵权人乙主张赔偿..