2018房地产估价师房地产理论与方法重点专题(三)
2018房地产估价师房地产理论与方法重点专题(三)
1.某市2004年存量商品住房的吸收率为40%，那么同期该市存量商品住房的吸收周期为()。(2005年考题)
答:0.4个月
B.2.5月
大约0.4年
D.2.5年
答案:d
解析:吸收速度和吸收周期是倒数。
2.房地产周期循环中，调控率持续下降到合理调控率以下的阶段是房地产市场自然周期中的()。(2005年考题)
A.第一阶段
B.第二期
C.第三阶段
D.第四阶段
答案:b
3.如果同一地区某类房产的价格持续大幅上涨，那么该类房产的租赁需求将为()。(2005年考题)
A.减少
B.提高
C.未改变的
D.同步下降
答案:b
4.从宏观角度来看，在分析房地产市场的结构时，通常要分析()。(2007年考题)
A.物理结构
B.区域结构
C.产品结构
D.供求结构
E.总结构
答案:BCDE
分析:从宏观角度看，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租购结构。
5.下列关于房地产市场周期的说法中，正确的是()。(2007年考题)
A.房地产周期是指房地产行业活动或其投入产出有相当大的波动，并且这种现象反复发生。
B.房地产周期最低点的空置率最高。
C.房地产周期的供求平衡点是长期均衡价格。
d在房地产周期的最高点，供给的增长率等于需求的增长率。
E.在房地产周期中，价格(租金)和空置率通常是同向变化的。
答案:ABD
分析:房地产周期的供需平衡点是长期平均空置率。
6.在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是()。(2007年考题)
A.空缺
B.房地产价格指数
C.平均建设周期
D.分摊率
E.失业率
答案:BD
7.政府宏观调控房地产市场，主要选择的手段有()。
A.加大对城市基础设施建设的投入
B.调整银行贷款利率
C.调整公共住房政策
D.调整房地产税收政策
E.加快城市化进程
答案:BCD
8.城市土地开发供应计划一般由()根据城市总体发展要求、土地开发潜力和城市规划要求制定。(2003年考题)
A.土地管理部门
B.计划管理部
C.市场管理部
D.设计管理部门
E.计划管理部
答案:AB
9.市场主体通常包括()。(2003年考题)
A.买家
B.卖家
C.交易对象
D.交易价格
E.交易行为
答案:AB
10.房地产市场结构包括()。(2004年考题)
A.总结构
B.区域结构
C.产品结构
D.供求结构
E.资本结构
答案:ABCD
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