2013物业管理师考试真题及答案:物业管理。

1，在适当的选择下，投资组合的风险低于各个组成部分的风险。

任何一个

b，最低

算术平均值

d，加权平均值

2、资产管理的主要内容本质上是成本和收益()

一、估计

b、分配

c，组合

d、控制

3、房地产开发投资通常属于()投资。

一、长期

b、短期

c、买房

d、间接

4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目的企业债券，属于()投资。

一、房地产开发

b、房地产间接

C.股权信托

D.混合信托

5、在正常的市场和经营条件下，房地产经营效率大于其经营成本的持续时间叫做()。

一、折旧年限

B.耐用寿命

c、经济生活

d、自然生活

6、政府修建公园使得周边房地产价格上涨，这反映了房地产投资()。

一、政策影响

b、职业依赖

c、发展阶段

d、相互影响

7.扣除抵押贷款本息后的净营业收入余额称为()。

一、税前现金流量

税后现金流量

C.税前利润

d、税后利润

8、关于名义利率和实际利率，正确的是()

a、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。

b、当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率。

c名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。

d、当名义利率周期数大于1时，实际利率大于名义利率。

9、政府通过税收政策，鼓励使用新兴的节能环保设备，限制使用高能耗的原有设备，会导致设备()

a、第一种有形磨损B、第二种有形磨损

c、第一种隐形磨损D、第二种隐形磨损

10.在财务分析中，旧设备的账面价值与其当前市场价值之间的差额称为()。

a、机会成本b、沉没成本

C.租赁d .净现值

11，空置的办公楼属于()

一、有利可图的财产

B.未收回的财产

c、增量地产

d、非增量房地产

12，房产价格实质上是房产的价格()

一、交换

B.权益

C.出租

D.风险

13.在评估盈利性财产的市场价值时，要求用()来估计未来的净收益。

A.前瞻性

b、随机性

c、客观性

d、保守主义

14.一套旧房的重置价格为654.38+0万元，账面价格为70万元，落后的户型设计导致的功能折旧为654.38+0万元，地处环境污染区域导致的经纪折旧为5万元，因此该房屋的现值评估价格为()万元。

a、15

55英镑

c、85

d、90

15.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和()。

A.遗产

B.抵押

C.保险

D.信任

16、房地产市场供给的特点，错误的是()

一、房地产市场供给弹性较大。

b、房地产市场供给是异质的。

c、房地产市场供给高度垄断。

d、房地产市场供给存在档次差异。

17、房地产市场空置率指数是指报告期末的空置房()。

一、同期住房存量

b、同期住房增量

C.前一时期的住房存量

d、以前的住房增量

18、下列房屋类型中，不属于政策性住房的是()

一、公有* * *出租房屋

b、廉租房

c、普通公寓

d、经济适用房

19、关于房屋租赁特点的说法错误的是()

A.房屋租赁关系部因所有权转移而终止。

b、房屋租赁关系可以转移房屋所有权。

c、房屋租赁关系的客体是作为特殊客体的房屋。

d、房屋租赁关系是一种经济合同关系。

20、房屋租赁关系中，承租人享有权益的是()。

A.对房屋的使用权、处置权和部分收益权。

B.房屋的占有权、使用权和最终收益权。

C.房屋的占有权、处置权和最终收益权。

房屋的占有权、使用权和部分收益权。

21业主负责租赁活动，物业服务企业只负责物业管理和服务。这种物业租赁管理模式被称为()模式。

A.转租

b、宪章

C.委托代理

d、租赁代理

22、租赁执行中，房屋租赁管理的主要工作不包括()。

一、房屋空间交付

b、合同管理

c、收房租

D.租户关系管理

23、关于房屋转租，正确的是()

承租人可将租赁房屋转租给第三方。但第三方必须与原出租方签订新的租赁合同。

B.在任何情况下，承租人都不得将租赁房屋转租给第三方。

经原出租人同意，承租人可将租赁房屋转租给第三方。

d .承租人将租赁房屋转租给第三方所获得的差价利润归原出租人所有。

24、在住宅区游泳池不设置平台的风险防范措施或措施是()。

A.风险控制

b、风险规避

c、风险转移

D.风险调整

25、物业管理中的招标费属于()

一、边际成本

机会成本

沉没成本

D.差量成本

26、关于专项维修资金，错误的是()

一、专项维修资金是指物业* * *部位和设施的大修、中修、更新和改造费用。

b、专项维修资金不包括物业* * *部位和* * *设施设备的日常维修费用。

c、专项维修资金应计入物业管理服务支出或成本。

d在经营性物业中，专项维修资金从业主取得的租金或经营收益中逐级提取。

27、关于物业管理服务费用按规定从福利费中提取，错误的是()。

a、福利费按工资总额的14%计提。

b、员工奖金按照工资总额的10%计提。

c、教育经费按65438+工资总额的0.5%计算。

d、公会基金工资总额的2%。

28、在成本预算中，以过去实际支出为基础的预算属于()。

一、固定预算

B.零基预算

c、概率预算

D.弹性预算

29、下列费用中，属于物业服务企业财务费用预算项目的是()。

一、财务人员福利费

b、财务人员工资

C.损失概要

d、保险费

30、关于成本控制中的事后控制，错误的是()。

a、事后控制是事件中控制的延续。

b、过程中的控制是事后控制的前提。

事后控制是成本控制的中心环节。

d、后控制是下一个循环中前控制的组成部分。

31.成本控制中的例外管理主要用于成本的()。

一、事前控制

b、事中控制

c、事后控制

反馈控制

32.业主大会成立、业主委员会选举产生后，物业服务合同的甲方是()。

一、业主委员会

b、建设单位

C.物业服务企业

D.居民委员会

33、关于前期物业服务合同，错误的是()

一、前期物业服务合同是过渡性的。

b、前期物业服务合同属于必备合同。

c、前期物业服务合同以书面形式签订。

d、前期物业服务合同没有合同期限限制。

34、关于前期物业服务合同和物业服务合同的区别，错误的是()。

a、两个合同主体不同。

b、两个合同对象不同。

c、签约时间不同。

d、合同有效期不同。

35、关于物业管理招投标，错误的是()

一、物业管理招投标本质上是一种双向的市场选择行为。

b、物业管理招标行为和投标行为是有机结合的。

c、物业服务企业提供的交易标的仅为劳务。

d、物业管理招投标是社会主义市场经济的需要。

36、关于物业管理招投标目标，错误的是()

一、标底是招标项目的预期价格水平

b、标底是业主期望的物业管理服务水平和能够承担的最低管理服务费金额的统一。

c、标底一般不对投标人公开。

d、标底是衡量投标报价的基本依据和标准。

37、根据风险分类的对象，风险类型不包括()风险。

A.财产

B.责任

丙、人

d、社会

38、保险的一般原则不包括()原则。

一、比例分享

b .可保利益

C.近因

d、等价

39.物业服务企业按照出资比例分配利润。反映了企业之间的财务关系()。

A.物主

B.债权人

c、运营商

d、经理

40、反映物业服务企业在某一天财务状况的财务报表是()

A.资产负债表

b、损益表

C.损益表

d、现金流量表

41、在物业管理绩效评价的指标体系中，财务绩效指标包括净资产收益率、总资产收益率和()。

一、总资产周转率

B.流动资产周转率

c、财务内部收益率

d、资本积累速度

42.企业一定时期内主营业务净收入与平均流动资产总额的比率是()。

A.净资产收益率

b、总资产周转率

C.流动资产周转率

D.总资产收益率

43、关于物业管理绩效评价的评价标准，错误的是()

一、评价标准是绩效评价的三要素之一。

b、评价标准是评价工作的基本准则和前提。

评价标准可分为定量标准和定性标准。

d、评价标准是主观评价对象的尺度。

44、物业管理绩效评价的主要方法是()

一、功效系数法

b、综合分析判断法

c、隶属度赋值法

d、实证分析和判断方法

45、物业管理绩效评价时，根据评价指标得分来修正量化评价结论，计算综合评价得分的方法是()。

一、定量和定性评分法

b、综合分析判断法

c、评价指标评分方法

d、修改指标评分方法

46、下列出租办公部分中，属于收入部分的是()

一、浴室

b、停车场

c、开水间

D.电梯厅

47、下列办公室管理工作中，属于租赁期间管理工作的是()

A.吸引潜在租户

B.评估和筛选租户

C.与房客协商租约

d、监督租户履行租赁义务

48、在制定办公室租金收缴办法时，不用考虑的是()。

一、支票、现金等支付形式

b、收租时间

c、鼓励主动支付行为的措施

d、租金收取方法

49.在确定办公室租金时，最低租金水平应是能够抵消抵押贷款还本付息、()和空置损失的租金。

一、建设成本

b、劳动力成本

c、营业费用

D.广告费

50、下列服务满意度评价指标中，属于感性评价的是()

一、服务体系

B.服务质量

c、服务程序

d、服务标准

51、在办公交通流线中，内部交通流线包括商品流线、服务流线和()。

一、信息精简

b、办公室精简

c、自行车流线

d、机动车流线

52、下列物业经济指标中，不属于写字楼物业管理绩效评价指标的是()。

一、物业经济指标

B.服务满意度

c、物业品牌化

d、市场份额

53、在零售商业物业管理中，为满足消费者对商品质量和价格的需求而进行的选择工作，属于()。

一、市场营销

b、零售技术

c、物业维修

D.风险管理

54、下列零售商业物业管理工作中，属于物业维护模块的是()

A.维护租户和公众之间的关系。

b、满足消费者的商品供应

c、公共* * *区域维修基金的统筹管理

D.小心翼翼地租给危险的房客。

55.在购物中心租户位置的下列配置中，合理的是()。

a、甜品店与服装店相邻

b、冷饮店设置在商场入口。

家具店在购物中心附近。

d、食品商店原则购物中心

56.某商业租户的基本租金为每月654.38+0万元，自然平衡点为每月654.38+0万元，租户的月营业额为654.38+0.5万元，支付给业主的租金总额为每月654.38+0.4万元，因此百分比租金的比例系数为()。

答:2.66%

乙、4.00%

丙、8.00%

d、9.33%

57.某购房中心建筑面积65438+万平方米，可出租面积8万平方米。某租户已出租6000平方米，该租户应转租的公共区域维护费比例为()。

答:6%

乙、6.5%

c、7%

d、7.5

58、在零售经营项目中，对于只负责现场管理的物业服务公司来说，其应负责的工作是()。

一、开店和关店

收银员

c、顾客退货

d、仓库商品管理

59、关于物业设施设备的寿命周期费用，错误的是()

a、寿命周期成本的费用不仅仅发生在初始投资上。

B.贴现率，也就是利率，对生命周期成本没有影响。

c、通过设施或系统的节能改造，可以降低生命周期成本。

d、寿命周期费用法可以用来比较不同方案费用的时间价值。

60、下列资产处置方法中，不适合处置不良资产的是()。

A.重组

b，给

c、公开销售

d、债转股

61、零售商业物业分类的主要依据是()

一、建筑规模

b、建筑结构

c、建筑形式

d、商业商品的特点

E.商业辐射区域范围

62、从长期投资的角度来看，住宅投资者通常期望获得()和其他收益。

A.红利

b、收入

C.对冲

d、增加价值

E.消费

63、在所有权不变的情况下，办公楼的类型包括()。

一、企业自用办公楼

b、租用写字楼

C.出售办公楼

D.出售办公楼供个人使用

e、自用出租大院办公楼

64、下列房地产投资项目的财务评价指标中，属于流动性指标的有()。

一、投资回报期

b、贷款偿还期

C.财务净现值

D.资产负债比率

e、偿债准备金率

65、盈利性财产的价值，主要取决于()

一、未来净收益头寸的大小

b、账面净头寸的大小

c、获得净头寸的周期长度

d、净收入的可靠性

E.主营业务占净收入的比例

66、关于财产价格，正确的有()

a、房产价格受地段影响很大。

b、房产价格形成时间较长。

c、房产价格是买卖价格而不是租赁价格。

房地产价格总是在上涨。

房地产价格很容易受到交易者个人因素的影响。

67、在制定物业管理方案时，建筑管理方案的主要内容是:

A.租赁计划

b、建筑管理策略

c、建筑维修标准

d、财产检查计划

E.公共设施和服务的内容

68、在房屋租赁活动中，可以是出租人的()。

A.物主

有人吗

C.业主委托的代理人

D.房屋抵押权人

e、按照法定程序指定托管人。

69.在租赁签订之前，租赁管理的主要内容包括()。

一、制定租赁方案和策略

b、租金调整和租户关系管理

c、租户的选择

D.租赁谈判

e、租金的确定

70、理论上，财产租金应由()决定。

一、历史平均投资回报率

B.经营户应缴纳的所得税

c、物业建设成本

d、物业租赁经营成本

e、所有者期望的投资回报

71，根据现行财务制度，不得计入物业管理费用的有()。

A.没收的财产

b、企业职工福利基金

c、企业违约金

d、银行费用

e .固定资产购建支出

72、实行物业管理服务费制度，物业管理服务费的构成有()

一、物业服务企业的利润

B.法定税费

三、物业管理服务费用

d、物业服务企业的报酬

e、物业管理服务支出

73、关于公众责任保险，正确的是()

公众责任险承保被保险人的损害赔偿责任。

b、公众责任险是一种有形财产保险。

c、公众责任险没有实际目标。

D.保险人对公众责任险加团体的回答:76546259

E.公众责任保险的被保险人应当依法承担第三者精神损害的经济赔偿。

74、把企业价值作为企业财务管理总体目标的优势是()

一、考虑客户的利益

b、考虑风险因素。

c、反映了企业对资产保值增值的要求。

d、有利于限制企业追求短期的普遍倾向。

e、保险公司利用资本盈利的能力。

75、下列经营活动中，属于物业服务企业直接投资项目的有()

A.投资开餐馆

b、买一台洗衣机

c、房屋租赁业务

d、购买企业股票

E.投资设立子公司。

76、物业管理绩效评价中社会评价的主体包括()

A.政府

B.咨询机构

c、新闻媒体

D.物主

e、本企业员工

77、物业服务企业在办公管理中，保证非收入部分的合理使用主要体现在()。

一、办公场所的合理配置

b、* * * *合理分配空间

C.管理服务空间的合理配置

d、合理分配设备空间

e、多部电梯的合理配置

78、当购物中心有两个或两个以上的主要租户时，这些主要租户()

一、要有同等的经济能力。

b、要求的租赁价格应该相等。

c、提供的商品种类要合理。

d，而且二次元租户提供的商品种类应该是互补的。

e，应该算是整个购物中心的一部分。

79、零售商业物业租户选择时，需要考虑的因素有()等。

一、房客的声誉

B.租户的经济能力

C.租户的零售技术

D.租户需要的服务

E.租户组合

80、下列不良资产中，存货形式的不良资产有()

由于市场供过于求，产品长期积压

B.因后续资金不足而停工的投资项目。

c .因自然或人为因素造成损坏而失去使用价值的产品。

d、产品由技术进步引起

e、长期不用的进口设备。