2018房地产估价师操作与管理练习(二)
2018房地产估价师操作与管理练习(二)
(1)某房地产开发项目，占地面积10000㎡，规划容积率≤4。预计开发后可售面积为总建筑面积的80%，项目固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，使项目达到盈亏平衡的单位可变成本为()元/㎡。
A.2350
B.2937.5
C.3250
D.4062.5
(2)某房地产项目敏感性分析表明，当地价格、建设成本、贷款利率、资本化率分别降低65，438+00%时，项目开发利润的变化分别为27，365，438+0，000元、55.04万元、65，438+0，065，438+0.600元、88.33万元，其中最大。
A.地价
B.工程费用
C.贷款利率
D.资本化率
(3)某房地产开发项目，经计算得出以下数据:如果市场前景良好，将产生净现值5680万元；如果市场情况一般会产生2450万元的净现值；如果市场前景不好，将产生-3680万元的净现值。经过分析，市场前景是:好的概率是45%；一般概率是35%；坏的概率是20%。该项目的预计价值为()万元。
A.2677.50
B.3680.60
C.4003.50
D.5356.80
(4)房屋开发费用中的基础设施建设费用，是指建筑物2m以外，工程范围内的各种管线道路工程的建设费用()。
A.黄色标线
B.紫色线
C.蓝线
D.红线
(5)房地产开发项目的资金来源通常有三种:资本金、预售收入和贷款资金。一般来说，三项资金的使用顺序是()。
A.资本-贷款资金-预租和销售收入
B.出租前收入-资本-贷款资金
C.贷款资金-出租前收入-资本
D.资本-出租前收入-贷款资金
(6)一个房地产投资项目有A、B两个方案。开发经营期分别为3年和4年，目标收益率均为65，438+02%，净现值分别为65，438+20万元和65，438+50万元。通过两个方案的比较，最优方案的年等值为()万元。
A.39.51
B.49.39
C.49.96
D.62.45
(7)当可比互斥方案具有相同的使用寿命和相同或基本相同的效益时，适当的比较方法是()。
A.净现值法
B.差异收益率法
C.成本现值法
D.内部收益率法
(8)建设贷款的还款资金来源通常是销售收入或()。
A.土地开发贷款
B.房地产抵押贷款
C.土地转让收入
D.营运资金放款
(9)下列融资渠道中，()属于公开市场债务融资的形式。
A.房地产上市公司发行公司债券
B.股票型房地产投资信托
C.房地产上市公司发行股票
D.商业银行贷款
(10)新项目法人资金筹集渠道不包括()。
A.政府政策性基金
B.国内外企业投入的资本
C.基金的个人份额
D.变现资产的资金
(1) :B
(2) :D
(3):答
⑷:D
(5) :D
⑹:C
(7) :C
⑻:B
(9) :B
(10) :D
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