土地估价实践基础的现实问题

计算公式:地价=楼价-建筑成本-专业成本-利息-租售成本-税收-利润。

计算总建筑面积=500(m2)×2=1000(m2)。

计算建筑成本(现值)= 457，662.042+277，370.9358 = 735，032.98(元)

专业费用计算(现值)=建设费用×8%=735032.98(元)×8%=58802.64(元)

计算销售税金(包括出租和销售费用及税金)=房产价格×6% = 1969964.022×6% = 118197.84(元)。

利润=(地价+建设费用+专业费用)×投资利润率=地价×20%+(735032.98+58802.64)×20% = 0.2×地价+158767.124(元)。

因为地价= 1969964.022-735032.98-58802.64-1197.84-158767.438+024-0.2×地价。

计算楼面价=749.302865(元/平方米)。这块1995的土地9月总价749303元，单价1499元/平方米，楼面价749.3元/平方米。

基准地价

基准地价不仅是初始地价，也是城市基准地价。在城市规划区内，按商业、住宅、工业用途评估一定时期的建设用地使用权平均价格，国有土地使用权平均价格由市、县级以上人民政府公布。

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，通过系统修正，综合评估确定。

参考以上内容:百度百科-楼面地价