2020法学考试客观题-不定选择题【2.19】每天练习一次【经济法】
某房地产公司与B国有实业公司签订合作协议，在B公司原仓库土地上开发商品房。双方一致同意* * *共同成立？梅园房地产有限公司？(以下简称？美源公司？)。A公司投入开发资金，B公司负责将该地块上原有的划拨土地使用权转化为土地使用权出让金，再将土地使用权出让金投入美源公司。
美源公司与C劳务派遣公司签订协议，派王到美源公司做清洁工。不久，甲乙双方发生纠纷，运营停止。美源公司以签订派遣协议时所依据的客观情况发生重大变化为由，将王退回丙公司，丙公司随后以此为由解除了王的劳动合同。
请根据以上材料回答问题1 ~ 3:
1.关于土地使用权由划拨转为出让，下列说法正确的是:(2012/ 1 /92)
A.将划拨土地使用权转为出让土地使用权是土地投机行为，是法律禁止的。
B.乙公司先将划拨的土地使用权转让给梅园公司，再由梅园公司向政府申请签订土地使用权转让合同。
C.土地使用权由划拨转为出让的，应当报有批准权的政府审批，经批准后方可办理土地使用权出让手续。
D.如果B公司取得该地块的土地使用权，只能自行开发，不能与他人合作。
2.关于甲乙双方签订的合作协议的性质，下列选项正确的是:(2012/ 1 /93)
A.房地产开发合同
B.房地产转让合同
C.土地使用权出让合同
D.国有资产合作经营合同
3.开发期间，由于政府限制购买商品房的政策，甲公司因其开发的项目滞销而陷入资金困境，导致美苑公司经营陷入停顿，甲乙双方发生纠纷，乙公司主张合同无效。以下理由依法不能成立:(2012/ 1 /94)
这份合同是由b公司的前任经理签署的，他已经被替换了。
B.签订合同时，该土地仍为划拨土地使用权。
C.根据合作协议，B公司只享有美源公司40%的股份。现在这个地段由于新修地铁，地价上涨，B公司份额低，属于国有资产流失。
d公司b没有房地产开发资质，无权参与房地产开发。
参考答案
1.考点国有土地使用权(划拨土地使用权)；房地产交易系统(房地产转让)
答案c .解析:《城市房地产管理法》第二十八条规定？依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，用于合资、合作开发经营房地产？。A和D两个错误，没有当选。
《城市房地产管理法》第四十条规定？以划拨方式取得土地使用权的，房地产转让应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府批准转让的，受让人应当办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，有批准权的人民政府在批准转让房地产时，决定不办理土地使用权转让手续的，转让人应当将转让房地产的土地收益上缴国家或者按照国务院的规定作其他处理？。本课题中，双方约定乙公司以划拨土地使用权转让土地使用权，以土地使用权转让作为出资，即乙公司必须向有审批权的人民政府提出申请，经批准后办理转让手续，并将转让的土地使用权转让给梅园公司，而不是直接将划拨的土地使用权转让给梅园公司。错误B，未当选。C项正确，当选。
所以，本题选c。
2.试验场房地产开发系统
答案a .解析:《城市房地产管理法》第二条第三款规定？本法所称房地产开发，是指在依照本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设？。《城市房地产管理法》第三十七条规定？房地产转让，是指房地产权利人以买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为？。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条第一款规定？土地使用权转让是指土地使用者再次转让土地使用权的行为，包括买卖、交换和赠与？。
本题中，甲、乙双方签订《合作协议》的目的是为了在乙方原仓库土地上开发商品房，以营利为目的，不是为了将乙方原享有的土地使用权转让给甲方，也不是为了将乙方原仓库和土地使用权转让给甲方，即合同的目的是开发，而不是转让，所以该协议是典型的房地产开发合同，不是房地产转让合同和土地使用权转让合同。A项正确，当选。B和C两个错误，没有当选。
甲乙双方合作的目的是盈利，而不是国有资产的运营，所以这份合同不属于国有资产合作经营合同(实际上国有资产合作经营是一个非常宽泛的概念，很难界定为一个独立的合同类型)。d错误，未当选。
所以，本题选a。
3.试验场房地产开发系统
回答ABCD。解析:《民法通则》第六十一条第二款规定？法定代表人以法人名义进行民事活动的法律后果，由法人承担？。本题中的合作协议是B公司前任经理签署的，如果当时经理是法定代表人，法定代表人的行为就是B公司的行为，如果经理不是法定代表人，而是B公司委托的代理人，B公司仍应承担经理签署行为造成的法律后果。因此，无论管理人是法定代表人还是委托代理人，以B公司名义签订的合同对B公司直接具有约束力，合同生效后，管理人被更换的事实不影响合同的效力。错误a，当选。
根据14题分析可知，划拨土地使用权可以作为股份、合资、合作开发经营房地产。错误B，当选。
只要B公司享有的土地使用权在签订合作协议时定价合理，就不会有国有资产流失。协议签订后，因其他原因导致的地价增减属于正常的商业风险，B公司不能主张国有资产流失。错误C，当选。
B公司和A公司的合作形式是成立独立的公司进行房地产开发，只要新成立的公司具备房地产开发资质即可。B公司和A公司作为股东，不需要具备房地产开发资质。d错误，当选。