司法考试模拟试题及答案第1卷(2)
A.应向泰昌公司收取相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
市人民政府可以无偿收回土地使用权。
C.金利公司如果取得建设高尔夫球场的土地使用权，必须取得市政府的同意。
D.金利公司取得高尔夫球场建设用地使用权的，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意。
正确答案:a
17.根据《土地管理法》及相关行政法规，下列关于土地权属的说法，哪一项是错误的？
A.城市的土地属于国家所有。
b农村和郊区的土地属于农民集体所有，法律规定属于国家所有的除外。
c农村集体经济组织部分成员转为城镇居民的，其成员原集体所有的土地属于全民所有。
国家依法征用的土地属于国家所有。
正确答案:c。
18.山东某农村，土地承包经营权期限为30年，在此期间土地承包经营权通常不调整。但现在朱已经老死，没有人继承他的土地承包经营权。如果要调整承包地，需要办理哪些手续？
必须经村民会议三分之二以上成员同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府批准。
b必须经村民会议三分之二以上成员同意，并报乡(镇)人民政府批准。
c必须经三分之二以上村民代表同意，并报县级人民政府批准。
d必须经三分之二以上村民代表同意，并报乡(镇)人民政府农业行政主管部门和县级人民政府批准。
正确答案:d。
二、选择题:
1，国家实行基本农田保护制度，下列哪种土地应纳入基本农田保护区并严格管理？
县级以上地方人民政府或者国务院有关主管部门批准的粮棉油生产基地。
B.蔬菜生产基地
C.农业科研和教学试验田
D.可以改造的中低产田
正确答案:A，B，C，d。
2.任何单位和个人申请建设用地，必须申请使用国有土地，农民集体所有的()土地除外？
a村民建房和使用集体经济组织依法批准的土地。
B.建立跨省跨地区的大型农产品流通公司。
c乡(镇)村公共设施和公益事业依法批准使用。
d .经合法批准的乡镇企业的设立和集体经济组织的使用。
正确答案:A，C，D
3.农民王未经批准，在自家门前的耕地上新建了一栋两层小楼。根据《土地管理法》的相关规定，县人民政府有权对王的行为进行哪些处罚？
A.命令归还非法占有的土地
B.限期拆除新房
C.罚款
D.没收非法占有土地上的新房屋
正确答案:A，B
4.下列选项中，征地补偿标准和安置方式不适用《土地管理法》的规定？
A.大型水利工程
B.中型水电项目
C.大型交通设施建设
D.大型通信设施建设
正确答案:A，B
5.某县人民政府土地管理部门将位于市区的一块200公顷土地拍卖给朱峰房地产开发公司，嘉丰房地产开发公司依法取得土地使用权，使用年限50年。嘉丰房地产开发公司可以通过以下方式处置其土地使用权？
A.免费赠送给企业a。
B.向银行抵押土地以筹集建设资金。
C.将土地使用权出租给b公司。
D.替换为企业c的土地使用权。
正确答案:A，B，C，d。
6.下列关于临时用地的陈述中，哪一项是正确的？
A.临时用地期限一般不超过2年。
临时用地的批准机关是县级以上人民政府。
C.在城市规划区内临时用地，在报批前，应当经有关城市规划行政主管部门同意。
D.应该签合同。
正确答案:A，C，D
7.在下列哪种情况下，政府可以依照《土地管理法》的规定收回国有土地使用权？( )
A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿还债务，向人民法院提出破产申请。
b原用地单位为国企，现已改制为股份制，由民营企业控股。
C.县政府将一块农业用地批给了一位外商，用于建设超越审批权限的别墅区。
d某厂自用铁路因转产废弃已久，现已批准报废。
正确答案:C，d。
8.甲村土地被国家征用后，因单位违法使用，土地被土地管理部门依法收回。县政府决定把这块土地给A村..县政府B科长在向A村村民公布政策时，有下列说法，符合法律规定的是()。
A.？这块地是你种的，但所有权还是国家的？
B.？耕作期间，不能在这块土地上盖房子，也不能种多年生作物？
C.？国家需要用这块地的时候，应该随时归还？
D.？国家需要归还的时候，土地上的青苗不会得到补偿？
正确答案:A，B，C
9、根据土地管理法，下列关于土地所有权的说法中哪一项是正确的()
A.城市的土地属于全民所有。
B.宅基地归农民个人所有。
农村和郊区的土地属于集体所有，但法律规定属于国家所有的除外。
d .自留山和自留地属于全民所有。
正确答案:A，C
10.某企业于6月1993获批取得郊区某30亩国有土地使用权，并领取了土地使用证。但由于未能筹集到足够的资金，原计划投资的项目直到6月1995才得以开工，土地也一直未使用。因此，处理方法是错误的()。
a .经原批准机关批准，可重新申请土地使用证，取得继续使用土地的权利。
经批准，收回土地使用权，并注销土地使用证。
经批准，土地使用权被强制转让给有投资能力的公司。
D.企业被限制在批准后1年内使用土地。1年内未使用的，收回土地使用权，注销土地使用证。
正确答案:A，C，D
11.下列哪些说法是错误的？
A.公路经批准报废的，有关人民政府土地行政主管部门应当报原批准使用土地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，国有土地使用权可以收回。
B.以出让等有偿方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准缴纳土地使用权出让金等费用后，方可使用土地。
国家扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，经乡级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得。
D.县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置和职责，由国务院土地行政主管部门按照国务院有关规定确定。
正确答案:C，d。
12.假设甲公司与乙公司签订了土地使用权出让合同，但土地使用权变更登记并未变更。1年后，在合同约定的出让金支付期限到来之前，甲公司与丙公司签订了土地使用权转让协议，双方也办理了土地使用权变更登记。B公司提出异议。以下关于这种情况的说法有哪些？
A.由于甲公司与乙公司的土地转让合同签订较早，丙公司无法取得土地使用权。
b .因b公司对土地使用权权属提出异议，撤销c公司土地使用权变更登记，待查明事实后再行确认登记。
C.C公司已有效取得土地使用权。
D.B公司现在只能主张债权保护，不能取得土地使用权。
正确答案:C，d。
13.某市土地管理部门认定某县A公司违反土地管理法，但某县土地管理部门未给予行政处罚。作为一个县土地管理部门的上级部门，一个市的土地管理部门可以采取以下哪种措施？
A.直接对a公司进行行政处罚。
B.责令县土地管理局作出行政处罚决定。
C.对县级土地管理局负责人给予行政处分。
(四)向市人民政府行政监察部门提出行政处罚建议，建议给予县土地管理局负责人行政处分。
正确答案:A，B，C
14，划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于土地使用权分配的说法哪一个是正确的？
A.划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用。
B.划拨土地使用权转让的，转让人必须先办理土地使用权转让手续。
划拨土地使用权人不得将土地使用权抵押或出租。
在划拨土地上建造的房屋出租牟利的，租金中包含的土地收益应当上缴国家。
正确答案:A，D
15，企业A欲将其一套房屋转让给企业B..下列土地使用权转让方式中，()是违法的。
A.当事人直接交付土地使用证。
土地使用证应由双方直接交付，并经公证处公证。
C.到国土部门备案，办理土地使用证变更。
D.向土地部门申请土地使用权变更登记，更换土地使用证。
正确答案:A，B，C
16.甲公司与乙公司就转让甲方所有的一座建筑物及其占用范围内的国有土地使用权达成协议。这里甲乙双方应该怎么做？( )
A.签订书面转让合同
B.向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
c向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，持变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房地产权属变更登记。
d .房地产转让给b公司后，原土地使用权转让合同中规定的权利和义务转移给b公司，由b公司享有和承担。
正确答案:A，B，D B，D。
17、根据我国《城市房地产管理法》规定，下列房地产可以转让:
A.四川某土地开发公司以出让方式取得土地使用权，按出让合同约定支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
B.广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，缴纳全部出让金，取得土地使用权证。该土地用于住房建设项目，房地产公司已完成总开发投资的28%。
C.上海浦东某土地开发公司以出让方式支付654.38+00万元取得浦东西区一块土地的土地使用权证。这块土地被成片开发，已经具备了工业用地的条件。
D.兴业房地产开发公司已转让竣工商品房，公司已按转让合同约定的金额缴纳土地使用权出让金并取得土地使用权证，正在办理竣工房屋所有权证。
正确答案:B，C
18，甲拥有1套房屋，1995年5月1日，甲与乙签订三年房屋租赁合同，乙将房屋出租。同年8月6日，丙方向甲方提出购买该房屋，甲方将出售该房屋的情况告知乙方。直到165438+10月7日，乙方一直没有回复。甲、丙双方协商将该房屋以5万元的价格出售给丙方，双方签订房屋买卖合同，丙方支付全部房款。但在双方未办理产权变更登记前，甲方与丁见面，愿意以6万元购买该房屋。阿穗与丁还签订了房屋买卖合同，双方于次日办理了房屋产权变更登记手续。不久，丁向银行贷款，将房子抵押出去。就房屋买卖关系而言，下列哪种说法是正确的？
A.由于甲方和丁方已经办理了房地产变更登记，虽然甲方和丙方的买卖合同签订时间较早，但丙方无权主张该房屋的所有权。
B.由于甲方已将房屋出租给乙方及甲方旧房出售，应事先征得乙方同意，同等条件下乙方有优先购买权。
C.因甲、丙方未办理房地产变更登记，甲、丙方之间的合同无效。
d .甲方虽已与丙方签订合同，但有权将该房屋出售给丁方，无需办理变更登记。
正确答案:A，D
19，甲拥有1套房屋，1995年5月1日，甲与乙签订三年房屋租赁合同，乙将房屋出租。同年8月6日，丙方向甲方提出购买该房屋，甲方将出售该房屋的情况告知乙方。直到165438+10月7日，乙方一直没有回复。甲、丙双方协商将该房屋以5万元的价格出售给丙方，双方签订房屋买卖合同，丙方支付全部房款。但在双方未办理产权变更登记前，甲方与丁见面，愿意以6万元购买该房屋。阿穗与丁还签订了房屋买卖合同，双方于次日办理了房屋产权变更登记手续。不久，丁向银行贷款，将房子抵押出去。就本案的处理意见而言，以下哪种说法是正确的？
甲方对该房屋的所有权应受到保护。
乙方有权要求甲方承担赔偿损失的责任。
C.乙方有权继续租赁该房屋。
d、如丁方不能清偿到期债务，欲出售房屋清偿债务，同等条件下，乙方有优先购买权。
正确答案:A，B，C，d。