关于强制放电的几点思考

建筑设计中所指的强排方案是根据地块的规划指标安排建筑，并尽可能按照强制性建筑规范安排建筑轮廓的基本方案。强行安排方案的目的主要是计算成本和利润率，梳理项目的发展状况，了解项目的优劣，支持营销策划，方便后期工作。

强制排放的基本方法

(1)用地性质，地块控制线——在什么样的土地上做什么，在哪里放房子。明确城市规划七条线(红线:道路红线、用地红线、建筑控制线；以及其他绿、蓝、黑、紫、黄、橙线)，知道了退让距离，就意味着你终于要知道哪些基板可用了。

(2)指标体系——必须满足的规范是什么，我能放多少房子，不能超过的高度限制(规范，城市规划管理规定)等核心三个指标是:容积率，密度，高度限制。

(3)流程

(4)寻找多种建筑业态组合方案，比较最优方案。

格式1地下室面积×格式1楼层+格式2地下室面积×格式2楼层+…≤总用地面积×综合容积率格式1地下室面积+… =总用地面积×综合建筑密度(格式1地下室面积/格式1建筑密度)。由于各种建筑业态的利润水平不同，影响利润水平的关键因素是单边售价与单边建安成本的差额。一般来说，随着层高的降低，按照高层、小高层、花园洋房、别墅的顺序，利润水平不断提高。通过选择一组利润水平最高的建筑业态，可以得到利润最大或利润率最大的建筑业态组合指数，并以此指数来判断住宅小区的好坏。

最终得到满足建筑密度、容积率和建设用地面积约束，满足税后利润率或最大税后利润，满足市场需求和规划技术条件的建筑类型及其面积指标组合。

(5)、容积率拆分

容积率对应的是产品的一般规律，如下图所示:

容积率拆分是将给定的容积率进行拆分，从而在一个项目中产生不同的产品形态，既满足不同层次业主的需求，又满足开发商最大化商品价值的组合需求。比如三栋面积相同的六层住宅，可以分成一栋三层联排别墅，一栋别墅，一栋高层。

为什么拆分很重要？因为拆分后，地块里有几个产品，抗风险能力提高了。同时，低端产品(通常是高层公寓)满足容积率，卖得好；高端产品(通常指别墅)溢价较高。毕竟现在低价越来越高，地产商要想办法把钱拿回来，所以要靠高端产品。

强制排放的预防措施:

1，注重周边环境分析？

2、客观分析，避免主观臆断。

3.技术思维要达到一定深度。