房地产估价师2017《理论与方法》试题及答案

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房地产估价师2017《理论与方法》试题及答案

1.建筑物区分所有权包括()等。

A.股份所有权* * * B .专有部分所有权

C.***附属成员权利D.***附属股份权利

E.长期使用和租赁

2.某开发公司拟参与国有土地使用权拍卖,现委托房地产估价师对该土地最高投标价进行评估,获得的评估值为()。

A.交换价值b .公开市场价值

C.投资价值d .理论价格

E.土地价格的划分

3.A、B两块地的位置和物理条件基本相同。A地块单价506元/平方米,容积率1.5,土地使用年限50年。B地块单价820元/平方米,容积率2.4,土地使用年限70年。用楼面地价判断A、B地块的投资价值时,如果土地回报率为8%,下列说法正确的是()。

A.b地块比a地块贵。

b、A地块70年土地使用权地价低于341.67元/平方米。

C.A地块和B地块的楼面价相等。

D.地块a比地块b贵。

E.B地块70年使用权楼面价高于340元/平方米。

4.评估中的最高最佳用途具体包括()等。

A.最佳用途b .最佳位置

C.最佳规模d .最佳环境

E.最佳集约度

5.选择可比实例时,应满足的要求包括()等。(建筑工程教育网提供)

A.可比实例与估价对象所在区域必须相同。

B.可比实例的交易类型与评估目的一致。

可比实例的规模与估价对象的规模相当。

D.可比实例的交易价格是正常的或者可以修正为正常价格。

E.可比实例的广义用途与估价对象相同。

6.在评估房屋价格和调整区位时,比较和调整的内容包括()等。

A.环境景观b .离市中心的距离

C.d .城市规划的制约因素

E.地形学