2007年中级会计实务(投资性房地产)模拟试题

1.企业通过外购或自建取得的投资性房地产，按照投资性房地产标准确定的成本，借记本科目()，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

A.b .固定资产

C.d .无形资产

2.企业将租赁该建筑物，并根据租赁协议向承租人提供相关服务。下列说法正确的是()。

a .企业出租建筑物，且根据租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，将该建筑物确认为投资性房地产。

b .企业出租建筑物，且根据租赁协议向承租人提供的相关服务在整个协议中具有重大意义的，将该建筑物确认为投资性房地产。

c .企业出租建筑物的，按照租赁协议向承租人提供的相关服务，无论其在整个协议中是否重大，均应确认为投资性房地产。

d .企业出租房屋，根据租赁协议向承租人提供的相关服务，无论在整个协议中是否重大，均不确认为投资性房地产。

3.如果企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法正确的是()。

A.企业应当对租赁的建筑物计提折旧。

B.企业不应对租入的建筑物计提折旧。

3 .企业不得摊销出租的土地使用权。

D.企业不应对投资性房地产计提减值准备。

4.关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法正确的是()。

1 .转换前的房产账面价值作为转换后的个人账户价值。

b .房地产在转换日的公允价值应作为转换后的入账价值。

C.自用房地产转换为投资性房地产时，以该房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值。

d、投资性房地产转换为自用性房地产时，以房地产转换日的公允价值作为转换后的个人账户价值。

5.关于投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法正确的是()。

a、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，自用房地产的账面价值以转换日的公允价值为基础，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

b .采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，自用房地产的账面价值为转换日的公允价值，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益。

C.自用性房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产在转换日按照公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

D.自用性房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益。

6.关于投资性房地产的计量模式，下列说法不正确的是()。

a .采用公允价值模式计量的，投资性房地产不计提折旧或摊销。

b .投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得由公允价值模式变更为成本模式。

d .已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得由成本模式变更为公允价值模式。

7.关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的是()。

A.企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，或者采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

B.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，或者采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式。

d企业只能使用成本价值模型来计量投资性房地产。

8.某企业采用成本模式计量投资性房地产，2010年9月20日达到预定可使用状态的自建办公楼租出。办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为1万元。在采用年限平均法计提65，438+0天折旧的情况下，办公楼2065，438+00年折旧额为()万元。

a.0b.25c.100d.50

9.长江公司于2007年6月5438+10月1租出一套商品房，采用公允价值模式计量。租期3年，每年6月5438+2月31租金1万元。出租时，该商品房成本为2000万元，公允价值为65438+。长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为()万元。

A.损失50b。收益50

C.增益150d。损失100。

10.长江公司于2006年6月5438+2月31租出一座建筑物，采用公允价值模式计量。租出时大楼成本2800万元，折旧500万元，减值准备300万元，公允价值2050万元，2007年为12。

A.损失50b。收益50

C.增益150d。损失100。