2009年土地估价师土地管理基础与法规真题及答案
1.土地包括地下、地表和地上空间。( )
2.根据我国相关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。( )
3.根据现行法律、法规和规章，我国商业、旅游、娱乐、商品房等经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌方式出让。( )
4.土地登记以宗地为基本单位。两个以上使用同一土地的土地使用者不能分别申请登记。( )
5.农村宅基地使用权属于土地用益物权，因此使用宅基地的用益物权人依法享有对宅基地的占有、使用、收益和处分的权利。( )
6.《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》指出，依法控制的农村集体经营性建设用地土地使用权，必须通过统一有形的土地市场公开规范流转。( )
7.国有土地收益中新增建设用地土地有偿使用费70%上缴中央，30%留给有关地方人民政府。( )
8.注册土地估价师可以依法从事土地及其附着物价格的评估、判断和咨询等土地估价活动。( )
9.集资合作建房是保障性住房的组成部分，应纳入当地保障性住房建设计划和用地计划管理。( )
10.张于2002年获得大专学历。从事相关工作两年后，于2005年通过考试取得土地估价师资格，但于2006年因其他原因被取消土地估价师资格。根据《土地估价师资格考试管理办法》，张灿于2009年重新报名参加土地估价师考试。( )
二、单项选择题(40题，题号为11-50。* * * 40分。每道题有A、B、C、D四个选项，其中只有一个选项最符合题意。请选择并涂黑答题卡上同一题号对应的字母。评分说明:65438+每题0分，选错不扣分，不扣分)
110一般土地登记按照()进行。
A.基准地价区
B.土地利用总体规划中允许建设的区域
C.d .城市总体规划的规划区
12.由于()的特点，一块土地的使用往往导致两种以上的用途同时竞争，并且可以从一种用途转换为另一种用途。
A.b .土地使用的多样性
C.土地用途改变的困难d .土地增值
13.建设用地的主要功能是()。
A.承载功能b .区位功能c .生产功能d .增值功能
14.土地管理的基础是()。
A.地价管理b .地籍管理
C.土地执法监督d .土地用途管制
15.根据全国第二次土地利用调查采用的土地利用分类，天坎阁指宽>；/2m(北)或≥ 1m(南)。其上级分类属于()。
A.耕地b .公共管理和公共服务用地
C.交通用地d .其他用地
16.2008年新修订的工业项目建设用地控制指标由投资强度、容积率建筑系数、行政办公和生活服务设施用地比例、绿地率五项指标组成。下列说法不正确的是()。
A.工业项目的建筑系数应不低于30%。
b .工业项目所需的行政办公和生活服务设施用地面积不超过工业项目总用地面积的7%。
c .专家楼、培训中心等非生产性设施可在工业项目用地范围内建设。
d、工业企业内部绿地率最高不超过20%。
17.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因搬迁、解散、撤销、破产或者其他原因停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可以依照本条例的规定进行出让。
A.市、县人民政府
C.省人民政府
B.市、县人民政府土地管理部门
D.国土资源部
18.土地调查结果不包括()。
A.数据结果b .地图结果
C.数据库结果d .所有权证书结果
19.根据《中华人民共和国国有企业国有资产法》规定，国有企业改制涉及以土地所有权转为国有资本出资或者股份的，应当以()作为确定出资或者股份数额的依据。
A.资产的账面原值b .评估确认价格
C.资产账面净值d .拍卖成交价格
20.某建设项目占用城市建设区外耕地50亩，已向当地政府缴纳土地款。
同样是开垦费，但由于耕地后备资源不足，耕地开垦费通过上级政府部门的协调，转移到邻近县。
新戴迪补充了耕地。根据耕地占补平衡制度的基本要求，()是补充耕地的责任。
志伟。
A.建设项目单位b .地方政府
C.接受复垦费的邻近县政府d .被占用的集体农民
21.农村村民申请宅基地必须经()批准。
A.村民委员会b .乡镇人民政府
C.县级国土部门d .县级人民政府
22.国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，应当以出让方式取得土地征用权。超过规定开工日期超过一年未开工的，按规定支付()。
A.土地补偿费b .土地荒芜费c .土地复垦费d .土地闲置费
23.大中型水利水电工程建设临时用地应当经()批准。
A.b .当地乡镇人民政府所在地的村民委员会
C.d .项目审批部门县级以上人民政府土地行政主管部门
24.土地利用规划是对一定区域内土地开发、利用、整治和保护的重要部署和安排。其功能不包括()。
A.控制作用b .协调作用
C.d .组织和监督作用
25.根据1999年12月15日第10号文件精神。国发[2006]31号，国家制定了工业用地出让最高限价标准。这里的“工业用地出让标准”是指()。
A.工业用地的评估价格不得低于其价值。
b .工业用地出让底价和成交价不得低于价值。
C.工业用地出让底价的实际价值
D.工业用地出让成交价的实际价值
26.根据《中华人民共和国企业破产法》规定，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为()。
A.破产财产b .破产债权c .破产资产d .破产债务
27.根据《开发区土地集约利用评价细则》规定的开发区土地集约利用评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括()。
A.土地供应率b .土地闲置率c .土地完工率d .土地开发率
28.土地归全民所有，土地所有权由()代表国家行使。
A.全国人大b .国土资源部
C.国务院d .市人民政府
29.某企业拟转让某房地产，转让收入5000万元。为取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本、房屋评估价及其他相关扣除金额共计4000万元。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，企业应缴纳土地增值税()。
A.3亿元B.4亿元C.5亿元D.6亿元。
30.县级土地利用总体规划由()组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。
A.上级人民政府b .上级土地行政主管部门
C.d .县级土地行政主管部门
31.国有企业改革中涉及的国有土地使用权划拨，下列情形中的是()。
A.出售原国有企业b .非国有企业兼并国有企业
C.原国企破产d .国企并购国企
32.土地利用总体规划附图不包括()。
A.规划现状图b .专题规划图
C.规划分析图d .控制性详细规划图
33.关于耕地占补平衡中补充耕地的数量和质量，要求是()。
A.严格按照“一换一”的原则补充耕地。
B.按照同等质量的原则补充耕地
C.补充优质耕地可以减少补充数量。
d .补充耕地质量低于占用耕地质量的，按等量折算增加补充面积。
34.某企业跨两县，土地登记时应()。
A.在涉及土地比例较大的县级人民政府办理土地登记。
乙报各地县级人民政府土地办公室分别办理土地登记。
C.报上级市人民政府登记。
D.报省国土资源厅登记。
35.农用地转为建设用地的依据是()。
A.土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划
B.土地利用总体规划、城市规划和建设用地供应政策
C.土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地供应政策
D.建设用地供应政策、城市规划和土地利用年度计划
36.对土地要素、地理位置和投入产出关系的考察属于()。
A.地籍调查b .土地状况调查
C.土地利用现状调查d .土地市场因素调查
37.在招标过程中，投标人相互串通投标报价或者投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或者国家集体公民的合法利益。情节严重的，处()年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A.三个b五个c两个d一个
38.城市的控制性详细规划一般由()批准。
A.b .市人民政府市人民代表大会常务委员会
C.d .城市的上级人民政府城市规划行政主管部门
39.a村李有一儿一女，承包了村里5亩农地。合同期内，他家搬到了镇政府所在地的一个小县城，但仍保留农业户口。两年后，女儿嫁到了B村，但B村并没有增加她的承包地。根据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列()做法是正确的。
A.a村应该收回李的承包经营权。
B.a村应该减少李的承包地数量。
C.村里应该保留李的承包经营权，允许他自愿流转。
D.村里应该保留李的承包经营权，不允许流转。
40.下列占用耕地的情况中，不免征耕地占用税的是()。
A.b .新建的军队军事设施
C.新建学校d .机场停机坪建设
41.编制城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划应当以国民经济和社会发展规划为依据，并与()相衔接。
A.b .土地利用总体规划纲要
C.土地利用专项规划d .建设用地年度供应计划
42.根据《国有土地使用权协议出让规定》，有基准地价的地区，协议出让不得低于()。
A.土地出让级别基准地价的70%。
B.土地出让所在级别的基准地价。
C.基准地价系数修正宗地价格
D.征收区域综合地价
43.国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置方式，其中不包括()。
A.农业生产安置b .再就业安置
C.持股、分红和重新安置d .土地征用后的保留和重新安置
44.土地使用权抵押的合法凭证是()。
A.土地他项权利证书b .国有土地使用证
C.集体土地使用证d .集体土地所有证
45.地籍按表现形式可分为()。
A.b .传统地籍和数字地籍
C.城市地籍和农村地籍d .税收地籍和财产地籍
46.市、县人民政府确定工业用地出让价格，必须执行《国家工业用地出让标准》，下列说法正确的是()。
A.工业用地出让前，可不经土地评估，直接按标准确定出让底价。
b土地利用总体规划确定的城市建设用地范围以外的工业项目，已自行完成前期开发的，可按不低于当地相应用地标准的90%执行。
c工业项目建设使用未纳入耕地后备资源的未利用土地，可按不低于当地相应土地标准的80%执行。
D.对各省确定的优先发展产业、集约用地的产业项目，土地出让底价可按不低于当地相应土地标准的700%确定。
47.土地使用权出让方式不包括土地使用权(...).
A.出售b交换c租赁d礼物
48.土地执法监督的对象是与土地有法律关系的人，但不包括()。
A.土地管理者b .土地所有者c .土地使用者d .土地研究者
49.目前，国土资源管理部门已颁布实施的与土地估价和土地估价有关的国家和行业标准，主要有()。
A.城镇土地定级规则、农用地定级规则、城镇土地定级规则、农用地定级规则、城镇土地估价规则、农用地估价规则和建设用地节约集约利用评价规则。
B.城镇土地分类定级规则、农用地定级规则、农用地定级规则、城镇土地估价规则、农用地估价规则、建设用地节约利用评价规则。
C.《城镇土地分等定级规则》、《农用地分等定级规则》、《城镇土地估价规则》、《农用地估价规则》和《建设用地节约集约利用评价规则》
D.城镇土地分等定级规则、农用地分等定级估价规则、城镇土地估价规则和建设用地节约集约利用评价规则。
50.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，()有优先购买权。
A.出让地块的相邻土地使用者b .市、县人民政府
C.国土资源管理部门d .土地收购储备机构
三、选择题(15题，题号51-65，***30分。每道题有A、B、C、D、E五个选项，其中至少有两个符合题意。请选择并涂黑答题卡上同一题号对应的字母。评分说明:每题2分；多选有错选项的，不计分，不扣分；选项少而均匀且正确的，每项0.5分)
51.根据《开发区土地集约利用评价规则》，开发区土地集约利用潜力的计算内容具体包括()等。
A.人口潜力b .扩张潜力c .结构潜力d .强度潜力e .管理潜力
52.根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》，下列土地属于其他林地的有()。
A.未预见的森林b .迹地c .灌木林地d .林地e .苗圃
53.土地市场的主要特征可以概括为()。
A.b .土地市场的区域性
C.土地市场垄断d .流转方式简单
E.上涨的土地价格
54.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因()等原因终止。
A.土地使用权抵押b .土地流失
C.土地使用权租赁d .提前收回
E.土地使用权转让
55.市、县国土资源行政主管部门受理单独位于集体所有未利用土地上的建设项目用地申请时，应当准备()。
A.农地转用计划b .补充耕地计划
C.土地征用计划d .土地供应计划
E.建设项目用地提交说明
56.国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前有法律法规明确规定了这一条款()。
A.担保法
B.城市房地产管理法
C.城乡规划法
D.关于确定土地所有权和使用权的若干规定
E.城市国有土地使用权出让和转让暂行条例
57.征用集体土地实行国务院和省人民政府审批制度。下列情况中，应由国务院批准的情况是()。
A.征用5亩基本农田
B.征用基本农田以外的耕地45公顷
C.征用600亩园地
D.征用45公顷集体建设用地
E.征用50公顷未使用的土地
58.国家规定纳入土地利用年度计划的主要规划指标包括()。
A.新增建设用地计划指标b .土地开发整理计划指标
C.征地计划指标d .耕地保有量计划指标
E.收购储备计划指标
59.非法占用耕地造成耕地大量破坏的，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五倍以下有期徒刑或者拘役。根据司法解释，下列情形中，属于大规模破坏耕地的范畴是削()。
A.毁坏基本农田5.5亩b .毁坏基本农田以外的耕地1公顷。
C.毁坏基本农田4.5亩d .毁坏一般农田5亩。
E.毁坏4亩菜地。
60.目前，我国国有土地使用权转让的主要方式有()。
A.协议b .招标c .拍卖d .挂牌
E.授权操作
61.根据国土资源听证的规定，在下列情况下，主管部门应当依职权组织听证()。
A.修改基准地价
B.编制或修改土地利用总体规划
C.制定被征用地区的综合地价。
D.拟定拟征地项目的补偿标准和移民安置方案。
E.拟定非农建设占用基本农田的规划。
62.建设项目用地预审意见是相关部门审批的必备文件()。
A.项目可行性研究报告b .项目申请报告的批准
C.土地征用程序d .土地供应程序
E.土地转让
63.土地登记的原始资料包括()。
A.地籍图b .平面布置图
C.地籍调查表d .土地登记申请
E.土地所有权来源文件
64.城市基准地价的常见表现有()。
A.级别基准地价b .区域基准地价
C.路线价格d .地区综合地价
E.市场监测地价
65.现行工业用地出让标准对下列用途有直接限制()。
A.工业用地拍卖底价b .工业用地抵押价格
C.收回划拨工业用地的补偿价格d .工业用地的租赁价格
E.工业用地监测点评估价格
四、情景分析题(3题，其中10小题，第66-75题，***20分。每道题有K、B、C、d四个选项，至少有一个符合题意。请选择并涂黑答题卡上同一题号对应的字母。评分说明:每道小题2分，多选和错选项不扣分，不扣分；选择较少但全部正确的每项0.5分)
(1)企业A为扩大业务，向政府租赁一块开发良好的国有建设用地，租期20年。交了地租后，由于经营困难，合同约定的开发地块没有建成，只在上面盖了一栋办公楼。两年后，A企业将办公楼抵押给银行，将土地转租给B企业..
请回答66-70个关于以上的问题。
66.甲公司为取得土地支付租金的标准应按照()确定。
A.完全地价转换
B.扣除相关费用后的地价余额换算
C.土地收购成本价的转换
D.工业用地标准
67.企业B根据与企业A签订的土地租赁合同向国土资源行政主管部门登记，行政主管部门可以()。
A.给予直接登记，租赁土地使用权转让给企业b。
B.不予登记，收回A企业租赁土地使用权。
C.与企业A签订的土地租赁合同将直接更名登记。
D.收回A企业租赁土地使用权后，重新与b企业签订土地租赁合同。
68.某企业在抵押时，抵押的租赁土地使用权租金应按()计价。
A.合同租金b .市场租金
C.合同租金和市场租金之间的差额d .剩余租赁期的预期租金
69.租赁土地使用权被国土资源行政主管部门收回的，抵押物由()处置。
A.银行b .企业A
C.d.b企业，国土资源管理部门
70.如果甲企业按照合同约定完成开发，并将土地转租给乙企业，乙企业将获得()。
A.租赁土地的使用权b .土地转让的优先权
C.d .土地的其他权利
(2)按照国家有关部门的统一部署，F市税务机关前两年进行了土地增值税征收清算，涉及房地产开发企业A开发的高档住宅小区x×花园..该项目分为一期和二期。其中，去年3月完成一期，同年年底完成销售；二期工程刚刚完成基础建设。经核实，房屋建设一期竣工1万平方米，其中5%为未售公共设施，容积率2.0，房屋均价1.8万元/平方米(建筑面积)；土地使用权取得成本3000元/平方米(土地面积)，开发建设及税费成本4000元/平方米，可售面积精装成本2000元/平方米(建筑面积)；二期建设完成后，住房面积8000平方米，其中未出售的公共设施占5%。建成后容积率1.6，预计售价20000元/平方米(建筑面积)。其他成本与第一阶段相同(以上成本和收入水平均为企业A提供)。
请回答71-73的问题。
71.根据有关规定，A企业提供的成本资料、收入凭证、费用凭证不完整的，按照()方法征收土地增值税。
A.参照发展规模和收入水平相近的地方企业土地增值税税负水平，按照不低于征收率的税率征收土地增值税。
b、参照发展时间和性质相近的地方企业土地增值税税负情况，按照不低于征收率的比例进行土地增值税的评估征收。
c参照当地发展规模和收入水平相近的企业土地增值税税负水平，按照最低征收率征收土地增值税。
d根据发展时间和性质相近的地方企业土地增值税税负情况，按照平均征收率征收土地增值税。
72.如果一期工程为清算单位，企业开发收益的会计价值为()万元。
A.17100
73.如果一期工程为清算单位，根据企业A提供的资料，待抵扣的成本项目包括()。
A.5000平米购地费，9500平米建筑成本及相关税费，9500平米精装费。
B.10000 m2购地费，10000 m2建筑成本及相关税费，10000 m2精装费。
C.10000 m2土地购置费、10000 m2建设费用及相关税费。
D.5000平米购地费，65，438+00，000平米建筑成本及相关税费，9，500平米精装费。
(3)2008年，某县新增建设用地占用耕地400公顷，其中非法占用65公顷。在批准的用地项目中，既有高尔夫球场建设，也有以租代征方式建设以石油为原料的化肥厂。同时，由于土地补偿和污染问题没有得到很好的解决，导致集体上访。
请就上述内容回答问题74-75。
74.根据非法占用土地的情况，对县政府主要领导和其他负有责任的领导可给予()处分。
A.警告或记过b .记过或降级
C.解雇d .批评
75.经审查批准，这两块地违反了土地管理的有关规定，对责任人给予了纪律处分。主要原因是()o。
A.对国务院明令禁止供地的项目提供建设用地。
b .批准以“以租代征”的方式擅自占用农用地进行非农业建设
C.土地供应过程中严重违法，造成国家利益损失。
D.对违反土地管理法规的行为隐瞒不报，不查办案件的。
一、是非问题
1.√ 2.√ 3.√ 4.×5.×6.√ 7.×8.√9.√10.×
二、选择题
ll。C 12。B 13。A 14。B 15。D 16。C 17。A 18。D 19。B
20.C 21。D 22。D 23。C 24。C 25。B 26。B 27。B 28。C
29.一个30。C 31。D 32。D 33。D 34。B 35。C 36。B 37。A
38.B 39。C 40。A 41。一把42。一把43。D 44。一把45。B 46。D
47.C 48。D 49。B 50。B
三、选择题
51.BCDE 52。安倍53。ABC 54。BDE 55。CDE 56。安倍（Abe）
57.AB 58。ABD 59。AB 60。ABCD 61。ABC 62。AB型血
63.ACDE 64。ABC 65。广告
四、情景分析题
66.A 67。BD 68。C 69。70分。D 71。A
72.一个73。D 74。C 75。AB型血