按揭案例分析。

1，抵押债权优于一般债权，抵押债权及时清偿。所以有抵押债权的房子卖了之后，银行的65438+万要先还清，然后B的4万要先还清。a的欠款应以其他财产清偿。但要注意每笔债权在出售时是否到期。

2.无效，该房屋不属于李，李无权设定抵押权。

3.4万元应偿还给b，银行债务到期无需偿还，但由于抵押物不存在，应重新与银行约定其他抵押物进行担保。