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2003年房地产经纪人资格考试房地产经纪人执业试卷

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房地产经纪人考试(必读，名词解释，练习题)

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房地产基本制度与政策试卷

a、单项选择题(***50题，每题1分。每个问题的备选答案中只有一个最符合问题的含义，请在答题卡上涂黑其对应的数字)

1.部门规章与地方政府规章的有效关系是()。a .部门规章高于地方政府规章b .部门规章低于地方政府规章c .部门规章与地方政府规章具有同等效力d .不具有可比性

2.下列关于法律的说法不正确的是()。a .法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往。b .地方性法规的效力高于同级和下级地方政府规章。c .当特殊规定与一般规定不一致时，应适用一般规定。d .新规定与旧规定不一致时，应适用新规定。

3.民事主体享有的权利和承担的义务与民法()有关。a .概念b .对象c .结果d .内容

4.根据民法通则，限制民事行为能力人包括()。a . 10岁以下未成年人b . 10岁以上未成年人c . 16岁以上但未满18岁能取得劳动收入的人d . 18岁以上不能辨认自己行为的精神病人。

5.《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是()。a .单独的条例

B.行政法规c .地方性法规

D.部门规章。一切正当的社会行为都应该遵守的道德准则是()。a .平等原则

B.诚信原则c .公序良俗原则

D.自愿原则7。代理的法律后果是由()直接引起的。a .代理人承诺

B.委托人承诺c .相对人承诺d .代理人与委托人协商承诺8。建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，对建筑物及其附属设施享有* * *权和* * *管理权。a .不一起转让b .视为一起转让c .与受让人协商是否一起转让d .与当地房地产管理部门决定是否一起转让9 .某房地产开发企业取得了法定最高年限的住宅用地，建设商品房需要三年。如果商品房建成后出售，此时买受人取得的土地使用权期限是()。A. 47年

公元前67年至公元前70年

D.无限年10。划拨土地使用权转让需要依法办理出让手续的，土地使用权出让金为()。a .转让方的付款

B.受让人支付c .转让人和受让人各付一半。d .转让方和受让方协商支付11。以划拨方式取得土地使用权的，土地使用年限为()。A.40年B.50年C.70年d .使用期限没有限制12。不动产权利变动以()的形式公示。a .拥有

B.交付c .使用

B.报名13。在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指()。a .取得拆迁许可证的单位b .被拆迁房屋的所有权人c .被拆迁房屋的所有权人b .被拆迁房屋的使用人和所有权人

14.城市房屋拆迁中，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积由()确定。a .房屋重置价格b .房屋评估价格c .房地产市场价格d .房地产市场评估价格

15.在城市房屋拆迁中，房屋是否属于违法建筑是以房屋所处的位置()来确定的。a .城市房屋拆迁管理部门b .城市房产行政管理部门c .城市规划行政管理部门d .城市市容管理部门

16.商品房预售广告中不得涉及的内容是()。a .交通设施b .商业设施c .装修d .市政设施

17.建设项目符合城市规划要求的法律证明是()。a .选址意见书b .建设用地规划许可证c .施工许可证d .建设工程规划许可证

18.房地产开发项目的规划设计条件如遇重大问题需要调整的，经()批准后，方可按新的规划设计条件调整规划设计。a .城市房地产开发部门b .城市规划部门c .城市人民政府d .城市建设部门

19.在房屋建筑质量保修期内，业主、使用人或者第三人因房屋建筑质量缺陷遭受人身或者财产损害的，受害人应当向()请求赔偿。a .建设单位b .工程质量监督机构c .施工单位d .设计单位

20.城市规划区的具体范围由城市人民政府在()的编制中界定。a .城市总体规划b .城市分区规划c .城市详细规划d .城镇体系规划

21.房地产开发企业承担的商品房保修期自()之日起计算。a .工程竣工b .房屋交付c .工程竣工d .工程验收。

22.在房地产广告中，应当以从项目到具体参照物的现有交通干道的()表示项目的位置。a .实际距离

B.时间距离，空间距离

D.心理距离23。保障性住房建设用地应以()形式供应。a .拍卖b .竞价c .协议d .分配24。下列不属于房屋所有权登记必经程序的是()。a .接受登记

B.所有权审查c .公告

D.颁发所有权证书。经工程质量监督单位核实，该商品房主体结构质量确实不合格，该商品房买受人()。a .无权退房，但房地产开发企业应依法承担赔偿责任。b .有权退房，并可向房地产开发企业要求赔偿。c .有权退房，但不得向房地产开发企业要求补偿。d .无权退房，但房地产开发企业必须及时重建。26.商品房销售时，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和()。a .住宅功能保障b .住宅环境保障c .住宅生活说明书d .住宅使用说明书

27.下列关于房地产交易价格的说法不正确的是()。a .交易双方应如实申报交易价格。b .申报成交价格明显低于市场价格时，以主管部门确定的价格为准。c .交易双方对主管部门确定的评估价格有异议的，可以要求重新评估。d .交易价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为纳税依据。

28.土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年。如果土地使用者在15年后使用该宗地，受让人将获得土地使用年限为()。公元15年

29.商品房预售合同应当由()向登记部门登记。a .买家

B.房地产开发企业c .购房者和房地产开发企业d .购房者或房地产开发企业30。租赁期限届满时，当事人可以

续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。A.10 B.20 C.30 D.50 31。下列关于抵押人和抵押权人的说法中，正确的是()。抵押人是债务人，抵押权人是债权人。b .抵押人为债务人，抵押权人为债权人或第三人。c .抵押人为债务人或第三方，抵押权人为债权人。d .抵押人为债务人或第三方，抵押权人为债权人或第三方。32.租赁房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知()。a .抵押登记部门

B.抵押权人c .租赁登记备案部门

D.借款人33。新购房屋分割时，房屋处理应()。a .初始登记

B.转移登记c .变更登记

D.取消注册。房屋他项权利登记应由()申请。a .房子的主人

B.其他权利人c .房屋所有权人和其他权利人* * *同d .房屋所有权人或其他权利人35。下列关于房屋他项权利登记的说法中，正确的是()。a .房屋所有权证和其他房屋所有权证由房屋所有人持有。b .房屋所有权证和其他房屋所有权证由房屋所有人持有。c、房屋所有权证由不动产登记部门暂扣，其他房屋所有权证由房屋所有人持有。d .房屋所有权证交回房屋所有人，另一份房屋所有权证由房屋所有人持有。36.房屋权属档案应以()为单位归档。a .登记序列号

b .邱c .门牌号码

D.证书名称为37.1996。8月，甲方购买了一套普通住房用于自住。1999年9月，甲方出售房屋，出售时()。a .免征营业税b .减半征收营业税c .按照进价和售价的差额征收营业税d .按照售价征收营业税。

38.下列增加纳税人负担的措施是()。a .设定门槛

B.奖金c .滞纳金

D.罚款39。土地增值税的对象是()。a .国有土地上房地产的转让b .房地产的赠与c .房地产的转让d .国有土地上房地产有偿转让取得的土地增值40。房产税是根据房产租金收入征收的，税率是()。10% b . 12% c . 20% d . 30% 41。职工缴纳的住房公积金。

黄金享有()。

A.转让权

B.自由处置权c .占有权和使用权d .自由交换权42。个人住房贷款抵押合同自()之日起生效。a .合同签署

B.抵押登记c .主合同生效

D.双方都同意。业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业应当由(

)决定。a .业主委员会b .房地产行政主管部门c .业主大会

D.房地产开发商。商品房买受人在购房时向出售单位缴纳的维修基金属于()。a .个人买家

B.所有业主* * *和卖房的c单位一样。

D.物业管理公司。根据《物业管理条例》，业主是指()。a .房屋所有人b .房屋所有人c .房屋所有人或使用人d .房屋所有人和使用人46。下列不属于消费者权益的是()。a .保障安全权

B.c .商品识别权

D.依法结社的权利。王某与某房地产开发公司签订商品房买卖合同，王某购买商品房一套，价值50万元，约定某房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王向某房地产开发公司支付了2万元定金。房地产开发公司违约的，房地产开发公司应当将定金返还王()。2万元

B.4万元C.6万元

D.8万元48。下列关于房屋买卖合同生效条件的说法中，不正确的是()。a .经主管部门登记后生效。意思必须是真实的。c .不得违反法律。d .不得违反公众利益。49.如果合同中的履行地不明确，合同的履行地是()。a .如果支付款项，应在支付款项的一方所在地履行。b .不动产交付的，在受让人所在地履行。c .不动产交付的，在支付方所在地履行。50.根据行政诉讼法的规定，我国行政诉讼的举证责任由()承担。a .原告

B.被告丙原告、被告丁人民法院二。选择题(***30题，每题2分。每个问题的两个或两个以上的备选答案符合问题的含义。请涂黑答题卡上相应的数字。选择错误不得分；少选选对，每个选项0.5分。)5 l .设立房地产中介机构的条件是()。a .依法成立。(二)有必要的财产或者资金。c .有主管部门。d .它有自己的名称、组织和地点。e .能够独立承担民事责任。52.承担民事责任的方式主要包括(

)等等。a .罚款

B.停止侵权c .返还财产d .赔礼道歉e .支付违约金53。下列关于行政复议的说法中，正确的是()。a .行政复议不是行政行为。b .行政复议是对行政相对人的一种救济。c .行政复议是对行政主体的救济。d .具体行政行为可以申请行政复议。e .抽象行政行为可以申请行政复议。54.下列权利中，属于财产权的有()。a .房屋所有权

B.姓名权c .土地使用权

D.债权e .肖像权55。原土地使用权出让合同包括()。a .出让土地的位置b .出让土地的界限c .动工开发的期限d .土地的四通计划e .违约责任56。下列关于我国土地制度的说法中，正确的是()。a .所有的土地都是社会主义公有的。b .大部分土地为社会主义公有，小部分土地为私有。c .城市地区的土地属于国家所有。d .农村和郊区的土地一般属于农村集体经济组织。e .农村的宅基地、自由地、自由山可以归农民(农民)私人所有。57.经有批准权的人民政府批准，不需要办理土地使用权出让手续的有()。a .国家机关用地b .学校经营性用地c .城市主干道用地d .孤儿院用地e .军队离退休干部用地58。在城市房屋拆迁过程中，拆迁人应当依法对被拆迁人进行补偿()。a .违章建筑b .抵押房屋c .产权不明的房屋d .未超过批准期限的临时建筑e .产权有争议的房屋

59.《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交()等材料。a .建设项目批准文件b .建设用地规划许可证c .国有土地使用权批准文件d .房屋拆迁评估报告e .拆迁方案和拆迁计划60 .下列关于房屋租赁合同的说法中，正确的是()。a .房屋租赁合同是必备合同。b .房屋租赁合同是双务合同。房屋租赁合同应采用书面形式。d .房屋租赁合同应在房产管理部门登记。61.城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用和()配置作进一步的安排。a .容积率b .建筑密度c .人口分布d .公共设施和城市基础设施e .绿地率62。下列建设工程必须招标()。a .国家重点工程b .农民投资自建房c .利用世界银行贷款项目d .民营企业家投资开发的住宅小区项目e .民办学校教学楼63。下列情况下，不得发布房地产广告()。a .集体土地上开发建设的房屋b .权属有争议的房屋c .已通过竣工验收尚未交付使用的商品房d .已抵押的在建工程e .被司法机关依法查封的房屋64 .正常使用情况下，房地产开发企业对住宅购买者承担的最低保修期为1年。保修项目有()。a .屋顶防水

B.墙面渗漏c .墙面抹灰d .洁具e .采暖系统65。下列关于商品房保修的说法中，正确的是()。a .房地产开发企业对商品房的保修期限不得低于建设单位对商品房的保修期限。b .保修期内出现质量问题，建设单位应向商品房买受人履行保修义务。c .质量问题在保修期内，房地产开发企业和建设单位* * *向商品房买受人履行保修义务。d .房地产开发企业免于承担因商品房买受人使用不当造成的损失。e .房地产经纪机构独家销售的商品房应承担该商品房的保修责任。66.根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产不可转让的是()。A. B .权属有争议的* * *有房产，c .经其他* * *人书面同意。d .用抵押财产。e .未依法取得房地产权属证书的。下列房地产可以抵押(

)。a .国有土地上依法取得的房屋b .以出让方式取得的土地使用权c .集体土地使用权d .乡镇企业的厂房e .用于市政的房地产68 .下列房屋不得出租()。a .违章搭建的房屋b .被司法机关查封的房屋c .未取得房屋所有权证书的房屋d .其他房屋* * *部分人不同意出租的房屋e .已购买的公房69 .房屋权属登记机关有权注销房屋所有权证()。a .虚假申报b .涂改他项权利证书c .抵押期限已到，抵押人未办理他项权利注销登记d .房屋权利灭失，权利人在规定期限内办理房屋权利后未办理注销登记e .因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记虚假70 .房地产权利人应当因()等事项申请房地产权属转移登记。

A.房屋买卖b .房屋继承c .法定名称变更d .房屋改建e .房屋用途变更71。下列关于出租房屋抵押的说法中，正确的是()。a .房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权抵押。b .抵押实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效。c .抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具有约束力。房屋所有权抵押，同时抵押房屋使用权。e .抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。72.房产税的征税范围是()。

A.城镇b .建制镇c .工矿区d .县e .市73。个人出售房屋应缴纳的税费有()。a .营业税b .房产税c .契税d .城市维护建设税e .教育费附加74。土地增值税的纳税人包括()。a .在中国出售不动产的个人b .在中国继承不动产的外国人c .在中国出售不动产的外国人d .在中国继承不动产的个人e .在中国接受不动产的社会组织75 .下列情况下，职工可以提取住房公积金()。a .购买自住住房b .大修自住住房c .装修自住住房d .偿还自住住房贷款本息e .缴纳物业管理费76 .住房公积金管理中心以()的形式运作住房公积金。a .为职工发放个人住房贷款b .购买国债c .为住房置业者提供担保d .为个人购房提供担保e .为房地产开发企业发放流动资金贷款77 .在物业管理中，业主委员会的职责是()。a .召集和主持业主大会b .修改业主公约c .监督和协助物业管理企业履行物业服务合同d .调解物业管理活动中的纠纷e .监督业主遵守业主公约。

78.根据《合同法》规定，下列行为属于要约邀请而非要约()。a .拍卖公告

B.招标公告c .发送的房地产经纪合同样本d .发送的价目表e .发布仅介绍房地产项目名称的广告79。消费者与经营者之间解决消费者权益纠纷的途径有(

)。a .协商解决b .请求消费者协会调解c .根据达成的仲裁协议提交仲裁机构仲裁d .向有关行政部门申请行政复议e .向人民法院提起诉讼。

80.根据《行政诉讼法》，房地产经纪人可以对下列行为提起行政诉讼(

)。a .对行政机关作出的罚款决定不服的b .认为行政机关侵犯其合法的经营自主权c .认为行政机关颁布的部门规章不公平d .认为行政机关侵犯其财产权e .认为符合法定条件向行政机关申请许可，行政机关不予颁发。3.综合分析题(***20个小题，每个小题2分。每个问题的一个或多个备选答案符合问题的含义。请涂黑答题卡上相应的数字。选择错误不得分；少选选对，每个选项得0.5分。(1)2004年，国家加强对土地市场的管理和整顿，国务院要求在8月31前清理土地出让协议遗留项目。2002年6月，一家开发商获得了城市规划区内一块国有土地的使用权。土地使用权出让合同约定2002年6月开工建设，但直到2004年8月31日才开工。

81.如果开发商未能按照约定的开工日期开发土地，可根据国家相关法律法规采取以下措施(

)。a .无偿收回土地使用权b .强制收回土地使用权，但给予适当补偿c .可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费d .延长开发建设期限，但最长不得超过两年。82.开发商拟出让该地块土地使用权，受让人欲改变原出让合同约定的土地用途。下列说法正确的是()。a .必须征得转让方和规划管理部门的同意。b .必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同。c .转让方应将土地收益上缴国家。d .相应调整土地使用权出让金。

83.如果拆除该地块上的房屋，下列说法不正确的是()。开发商必须申请房屋拆迁许可证。b .必须委托专业拆迁单位进行拆迁。c .开发商在拆迁前必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议。d .强制拆迁程序只能在拆迁行政裁决后进入。

84.对于房地产开发项目，已取得土地使用权的开发企业一般委托规划设计单位进行()。A .控制性详细规划b .修建性详细规划c .建筑结构设计d .建筑设计(二)某房地产开发企业(以下简称A公司)有一个房地产开发项目，由商品房和商业营业用房两部分组成。商业营业用房已竣工，该房屋已作为在建工程抵押。房地产代理公司是销售该项目的唯一代理人。

85.乙方房地产经纪公司在代理过程中，针对A公司资金紧张、销售不理想的现状，制定了以下项目方案，其中()违反了国家有关规定。a .转让部分住宅项目。b .将商业场所回售给委托人。c .向买方收取商业用房合同标的金额25%的定金。d .以员工购房名义申请个人住房贷款，贷款资金由A公司支配使用，按期偿还借款人。86.房地产中介公司与A公司在协商签订房地产代理合同时，对中介费收取有以下想法，其中正确的是()。A .向A公司收取代理费b .向A公司和买方各收取一半代理费。c .免除A公司的代理费，向买方收取手续费。d .甲公司确定销售底价，超过销售底价的部分归乙方房地产中介87。甲公司办理商品房预售许可证必须提交的材料包括()。a .土地使用权证和建设工程规划许可证b .商品房预售方案c .投资额达到项目总投资额25%以上的证明d .商品房销售委托书88 .甲公司销售商品房时，应当()。a .偿还贷款，解除在建工程抵押关系。b .经抵押权人同意。c .经房地产权属登记机关同意。d .通知抵押权人，告知买受人所售商品房已经抵押。89.房地产中介在销售商品房时，应当向买受人出示()。a .商品房预售方案b .土地使用权出让合同c .预售许可证d .商品房销售委托书90。b .房地产中介在发布房地产广告时作出以下承诺，有些不正确的是()。a .提供代理权证服务b .保证升值或投资回报c .提供贷款服务d .住户口、上学等。

(3)某房地产开发公司开发建设住宅小区。2001 1小区竣工验收。张于2002年6月5438+10月在该小区购买了一套住房。他在与某房地产开发公司签订商品房买卖合同时，建议将部分购房款单独列为装修费用，以便少交契税。一家房地产开发公司没有反对。半年后，张某认为合同中单独列明的装修费用远高于实际装修费用，遂向法院提起诉讼。

91.张购买的住宅屋面防水最低保修期为()。A.2年B.3年C.4年D.5年92。《城市房地产管理法》规定国家实行()制度。a .房地产交易价格申报b .契税登记c .公民购房资格认证d .房地产价格评估93 .商品房买卖合同属于()。

A.不要收缩

B.基本合同c .非典型合同

D.典型合同94。张买房时应支付()。

A.财产税

B.契税c .个人所得税d .城镇土地使用税95。下列关于张与某房地产开发公司签订的商品房合同中装修费条款效力的说法中，正确的是()。a .明显不公平是可改变的和有效的。b .是双方真实意思的表达。c .以合法形式掩盖非法目的是无效的。d .恶意串通，损害国家利益的无效。(4)某房地产开发公司(以下简称A公司)取得城市规划区内某地块的土地使用权，用于建设商品房项目。该地块拆迁范围包括王的房屋和一所社会福利院。因为王不住在这个城市，他把房子长期租给了刘。房子拆的时候，双方约定的租期还是五年。

96.甲公司可以()的形式取得该地块的土地使用权。a .拍卖

B.投标c .分配

D.转97。下列关于甲公司申请建设本项目的说法中，正确的是()。A、甲公司在签订土地使用权出让合同后，向市建设行政主管部门申请项目选址。b、甲公司在签订土地使用权出让合同前，应向市规划部门申请办理项目选址和建设用地规划许可证。c、甲公司在签订土地使用权出让合同后，向市规划部门申请项目选址和建设用地规划许可证。d、甲公司在签订土地使用权出让合同前，应向市规划部门申请项目选址和建设用地审批。签订出让合同后，申请建设用地规划许可证。98.王在本市没有其他住房。若王某与刘某继续维持租赁关系，甲公司与王某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括()。a .货币安置b .安置房面积和位置c .搬迁期限

重定位转换模式99。如果王想获得货币补偿，那么王应该()。A .与刘保持租赁关系b .要求政府安置刘c .要求A公司安置刘d .与刘协商解除房屋租赁关系100。下列关于福利院拆迁补偿安置的说法中，正确的是()。a .根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿。按照本市规划部门的要求进行重建。c .如果进行货币补偿，由于缺乏可比实例，采用成本法进行评估更为科学。d .如果进行货币补偿，由于缺乏可比实例，采用收益法进行评估更为科学。

券商试卷介绍

a、单项选择题(***50题，每题1分。每个问题的备选答案中只有一个最符合问题的含义，请在答题卡上涂黑其对应的数字)

1.房地产经纪人从事房地产代理业务，必须以房地产经纪机构为()。a .主要渠道

B.承运人c .基础

D.保证2。...................................