土地增值税计算的现实问题

第二，计算扣除项目

1.取得土地使用权支付金额= 500万元。

2.房地产开发成本= 2000万元。

3.房地产开发费用=(200-10)+(2000+500)* 5% = 315万元。

4.房产转让相关税= 8000 * 5%(1+7%+3%)= 440万元。

5.扣除额=(500+2000)* 20% = 500万元。

扣款项目合计= 500+2000+315+440+500 = 3755万元。

三。增值= 8000-3755 = 4245万元

四。增值率= 4245/3755 * 100 = 113%

5.土地增值税应纳税额= 4245 * 50%-3755 * 15% = 15592500元。