美国的LEED认证到底是什么样子的？
LEED认证是由美国绿色建筑委员会于1998建立并实施的，全称是leadership in energy & amp；环境的
设计建筑等级
System，国际上简称LEED，被认为是国际上各类建筑环保评价、绿色建筑评价、建筑可持续发展评价标准中最完善、最有影响力的评价标准。
美国绿色建筑(United States Green Building)
Council (USGBC)引领整个美国的行业发展方向。协会成员共同努力制定行业标准、设计规范、原则和政策，以及各种研讨会和教育工具，以支持整个行业采用各种可持续的设计和建造方法。作为美国唯一一个在环保建筑方面代表整个建筑行业的全国性组织，USGBC的独特视角和集体力量为其成员提供了一个改变各种传统建筑设计、施工和维护方式的绝佳机会。USGBC的成员都是来自行业内各个公司的龙头企业，包括:建筑设计事务所、开发商、物业公司、房屋中介、建筑承包商、环保集团、工程公司、金融保险公司、政府部门、市政公司、设备制造商、规划师、专业团体、高校和技术研究机构、出版机构等等。
LEED在中国被普遍称为“能源与环境设计先锋奖”，分为认证级、银级、金级和白金级。
LEED认证是世界上最先进、最实用的绿色建筑认证评分系统。该系统将帮助项目团队明确绿色建筑的目标，制定可行的设计策略，使项目在能耗、室内空气质量、生态、环保等方面达到LEED的指标和标准，为项目未来用户提供高品质、低维护、健康舒适的办公环境。
绿色建筑，尤其是具有相应认证的绿色建筑，越来越受到国内外企业的重视。如开利、罗克韦尔、诺基亚、可口可乐等国际知名跨国公司的写字楼或R&D中心都为国内新项目申请了LEED认证；瑞安、万科、嘉里建设集团、凯德置地、新鸿基地产等知名开发商将其作为公司发展的战略方向；太古地产、泛海建设集团、中海地产、当代地产、沿海地产、北京田弘集团、香港恒基兆业集团、绿地集团、招商地产、AVIC地产、乔欣集团、恒隆地产等都为旗下部分物业申请了LEED认证；一些政府机关、大型国企、国内知名公司如华能集团、中石油、中粮、招行、平安保险、建行等。都在不同程度上涉及到LEED认证。尤其是十一五规划颁布后，各大开发商都将绿色地产作为当前或未来的研究重点。一般来说，LEED实施者在所有领域都占据了前25%的市场份额。
(1)LEED产品系统
1.新建筑评估系统——新建筑的LEED
2.重视建筑运营管理评价——既有建筑的LEED
3.商业室内装饰——商业室内LEED
4.倡导业主与租户的共同发展——LEED为芯&；壳
5.住宅评估产品——LEED家居
6.社区规划和发展评估——LEED社区发展
(2)LEED的环境保护价值
环境与建筑各项指标的量化:LEEDTM认证体系对建筑的评价不是简单的定性分析，而是根据ASHRAE(美国采暖空调工程师协会)标准进行深入的定量分析。
能源使用必须到达美国的ASHRAE/IESNA。
90.1-2007中规定的建筑节能及性能标准或地方节能标准；并在此基础上进一步节约能耗20%-60%；
降低用水成本20% ~ 30%；
室内空气质量符合ASHRAE62-2004或更高的最低要求；
减少35%~40%的固体废物排放
(3)LEED的市场价值
LEED的目标是那些愿意走在市场前列并较早采用绿色建筑技术的项目组。LEED认证作为权威的第三方评估认证结果，对于提高这些绿色建筑在当地市场的口碑，获得高质量的物业估值非常有帮助。
LEED评估系统不仅宣传绿色建筑的各种潜在好处，还告诉投资者绿色建筑比其他产品更物有所值，可以获得更高的投资回报。绿色建筑的实际价值可以提高，这是它区别于其他产品的地方。这就构成了良性循环，从而推动市场转型。
随着市场的形成，企业可以选择建造绿色建筑，从而在员工、客户和投资者面前展示自己的关怀和社会责任。而且，绿色建筑还会带来运营成本的节约，员工工作效率的提高，因病缺勤的减少，有助于留住优秀的员工，因为人们总是倾向于在绿色建筑中工作。
2.LEED认证体系
LEED认证评估要素
可持续站点(可持续站点)
建筑用水效率
能源利用和大气保护(能源& amp；大气)
材料和资源(材料& amp；资源)
室内环境质量(室内环境质量)
创新和设计过程(创新和设计);设计流程)
可持续现场评估:
可持续场地评价包括施工期水土保持和地表沉积控制；维护和恢复公共绿地；减少室外光污染；合理租户设计和建造指南。
建筑节水:
LEED-CS在建筑节水部分将节水分为“减少景观用水，采用先进的科学技术节水，减少一般日常用水”。
三个评分项。可采用雨水回收技术和中水回用技术。
能源利用和大气保护；
首先，施工过程中必须达到最低能耗标准。在ASHRAE，
标准中对施工过程中的最低能耗有明确的解释，LEED也参考这一能耗标准来确定能耗是否符合LEED要求的能耗标准。采取的主要技术措施是不使用含氟利昂的制冷剂；双层Low-e玻璃；优化隔热和遮阳系统；被动设计；安装分户计量系统；选择节能空调；安装太阳能、风能等可再生能源系统。
材料和资源:
针对建筑材料浪费的事实，在LEED认证过程中，创造性地增加了材料和资源利用率的分值。该评分点旨在促进建筑过程中合理利用资源，尽可能使用可回收材料，并以加分的形式体现在LEED认证过程中。在材料和资源的评估中，我们主要参考以下几项:可回收物品的储存和收集、建筑垃圾的管理、资源再利用、回收部件、当地材料利用率。
室内环境质量:
室内空气质量监测主要是对已建成的建筑物和室内环境质量进行监测。在该实施过程中，考虑了以下项目，即:最低室内环境质量要求、吸烟环境控制、新鲜空气监测、增强通风、施工中的室内空气质量管理、低挥发性材料的应用、室内化学品的使用和控制、系统的可控性、热舒适性和自然采光以及视野分布。采取的技术措施包括安装新风监测系统；在危险气体或化学品的储存和使用区域采用独立的排气系统；
创新设计流程:
设计创新是指如果在建筑设计过程中加入合理的、开创性的设计理念，对节能环保大有裨益，可以获得额外的创新得分。这些理念在一定程度上高于LEED认证标准。