09资产评估试题综合讲解(8)

2.被评估设备购建于1985，账面价值为30000元。1990和1993进行了两次技术改造，主要是增加了一些自动控制装置。当年投资分别为3000元和2000元，设备评估1995。

要求:根据给定的条件，尝试估计被评估设备的成新率。

解析:加权是一种非常重要的计算方法，在教材中多次提到。通常，它由基数和权重的乘积组成。

答:(1)评估时设备的现行成本，即更新成本为:30000×2.6+3000×1.61+2000×1 = 85250(人民币)。

(注:∑(账面原值×价格变化率)=设备当期总成本，2.6为20年复利终值系数)

(2)评估时设备的加权更新成本为:

设备加权更新成本= ∑(更新成本×使用寿命)

30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2 = 808990(元)

(3)设备加权投资年限= ∑(加权更新费用)/∑(更新费用)=808990÷85250=9.5(年)。

(4)设备成新率= [8 ÷ (9.5+8)] × 100% = 45.7%。

3.有一个宗地要评估，剩余使用年限40年，折现率6%。现在收集宗地A、B、C、D四个交易实例。详见表1。表1中的交易情况、区域因素、个人因素均为参考对象与估价对象比较后确定的数值。本市该类土地容积率与地价的关系如下:容积率在1.5-2之间时，容积率增加0.1，地价比容积率1.5增加2%。从1998到2002年，该市每年的地价指数增长了1%。