青羊区最后一题
65438+2月19日，由封面新闻、华西报联合主办的17模联中国封面-华西地产50强城市发展论坛将举行，聚焦行业英雄，探讨城市引领力量。当楼市年终大考进入倒计时，我们按下暂停键，记录变化，展现从细微到宏观的发展。
11月，进入楼市年期末考试的倒计时时间，为了冲刺年度任务，回笼现金，近期不少楼盘都推出了新的计划。。据封面新闻记者统计，未来1个半月，预计成都将有超过80个住宅项目预售，其中多家房企发布了自己的升级产品线。
中心城区预计入市62套。
只需要改善雨露。
粗略估计，成都11区年底将有约62个项目预售，其中以高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、武侯区、高新西区为代表的传统圈层将占据这波供应的半壁江山，或有34个住宅项目实现有据可查的预售。
包括保利、蓝光、绿地、万科、龙湖、凯德、融创、中铁建、建发、中建、中粮、蓝润、尚德、仁居、协信在内的众多品牌房企，早已开始备战2020年成都楼市的期末考试和序幕。品牌房企大多以老的为主，纯新的相对较少。
具体到项目，年底前，路虎生态城、尚德锦江天玺、中国铁建西派安澜、万科公园传奇、建发中央湾区、北大资源紫晶府、中南融创九华台、钟健天府公馆、伊泰天骄、保利时代等购房者熟悉的大型市场可能会获得预售证，较小规模的网红市场，如成发紫月屋和SM金悦也有望进入市场。
据不完全统计，6月5438+065438+10月:
武侯区武侯新城当代普寓将推出133-306平米精装房源。
金牛区金牛坝卓悦纪昀推出114-142平米精装产品入市。
锦江区三圣乡德商锦江天玺将推170-230平米精装产品。
高新区
中国铁建西派安澜将推约200套225平方米的大平地板。
中建天府公馆将推432套112-175平米平层。
天府新区
万科公园传奇将推出132-165平米精装平产品。
中海天府李将推110-130平米住宅产品。
路虎生态城将推190-260平米精装大平楼。
协信天风何复将推174套172平米和195平米。
成华区
二仙桥CRRC将推129-157平米小高层及住宅享受城市；建设路SM金悦将推382套70-120平米房源。
而在65438+二月:
天府新区建发中央湾区将推113-208平米精装江景房；
青羊区清江西路华府金沙城将推出105-135平米精装房。
成华区万年坝城发紫月府将推出100-123平米清水住宅，180套...
另外，据说今年3月德国客商以1.72万元/平方米楼面价拿下的茶店子地块，现定名为国宾金麟天竺，也有望于近期取证。
从上述项目的预期产品面积来看，买家的种类更多，选择面更广。当然，无论是刚需还是改善，只要产品好，就不要只是观望和盲从，因为盲从和盲从可能意味着你将面临更高的楼价。不如抓住机会，赶年底的班车。
多盘同时发
楼市后发展时代房企产品理念升级
不同于多年前的楼市黄金时代，随便推个盘就能卖个七七八八。在目前的楼市，没有成熟优越的地理位置和符合甚至低于购房者心理预期的价格这两个光环，“开盘即售罄”几乎是不可能的。
那么，房企真的只能一头扎进价格战，杀敌一千自伤八百吗？
当然，事实并非如此。
从近期市场释放的信息来看，部分品牌房企开始着力升级产品线，在产品上下功夫，准备以全新的产品矩阵加入市场，以抢占市场份额，分散销售压力。
据封面新闻记者了解，近期成都绿地将联动五套产品，推出“星宇2.0”产品线。此前，绿心468项目还推出了星朗等产品的品牌体系，销售情况良好。此次五套项目分布东南西北，品牌体系升级。对于买家来说，选择面更广。
成都绿地国际花都-兴义效果图
当然不仅仅是绿地。记者注意到，蓝润、尚德、蓝光、新希望、星城人居、阳光置地等四川多家房企深耕四川、布局全国的，在加快发展布局的同时，也在专注于产品研发。
“从1.0的用土地盖房子，看市场卖房的时代，到关注产品价值和居住服务的2.0时代，房地产行业已经逐渐告别粗放式发展，房地产的核心价值正在向关注社区的3.0时代发展。”蓝润地产相关负责人告诉记者，“2020年，蓝润将顺应发展趋势，着力打造春风、龙门、‘TOP’三大产品线。“据他介绍，以落地省内核心城市的春风产品为例，这款产品注重服务品质和生活品质，关注物质生活和精神需求，追求更有节制的家庭生活，寻求生活与艺术的平衡，致力于为30-50岁的中产阶级人群提供宜居舒适的生活载体。
蓝润地产产品R&D中心相关负责人也表示，“2020年是蓝润地产的产品迭代元年，蓝润将继续深耕四川。除了住宅产品的标准化，还将实现商业产品的标准化迭代，形成以地标购物中心、区域购物中心、社区商业为代表的商业产品系列。”
蓝色话筒效果图
德国商人，2019在土地市场表现非常出色，凭借产品质量形成了很好的企业品牌，拥有一批忠诚的市场集群，虽然现在面临的竞争在加剧。不像其他房企那样形成全产品线，而是以改善型产品为主。从近两年已经入市和即将入市的应晖天筑、晋江天筑、郭斌金林天筑来看，德商近期的主要动作是推广其更高端的顶级产品系统“天筑”。
尚德金江天Xi实景图
此外，“魔盘”频出的星城人居近日透露，计划推出悦云庭、景云庭、白云亭三套“听云”住宅产品。在这三个项目中，产品会更完善，更舒适，更成熟，更符合成都人的居住喜好，更能代表居住品质。
对此，有业内人士评论称，好的产品线会提升房企的市场份额，好的产品理念会提升房企的市场口碑，而市场份额和口碑会影响房企的业绩和话语权。在竞争日益激烈的后开发时代，产品理念和格局理念将是房企制胜的重要法宝。
由此可见，成都楼市在今年年底的多盘开发，不仅仅是为了年底的冲动，更是在释放一个信息，那就是提升产品理念和产品部是房企今年、明年乃至未来几年的必修课。
封面新闻记者李