房地产估价师2023真题及答案

a、单项选择题(***35题，每题1分。)

1.房地产的()是房地产投资最重要的特征。房产不能脱离周边环境而存在，这就强调了地段对房产投资的重要性。

适应性对专业管理的依赖

C位置的固定性和d的相互影响。

答案:c

解析:固定位置，也叫不动，是房地产投资最重要的特征。

2.某投资人花80万买一个商铺，每月租金净收入为1.583元。考虑到月投资回报率为0.8%，投资可在()个月内收回。

a 50.5 b 60 c 65 d 75

答案:c

解析:80 = 1.583/0.8%[1-1/(1.8%)n]求解n =65。

3.在不考虑一般贷款通货膨胀的情况下，某项目的收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%，则该项目的实际收益率为()。

a 11.38% b 1.64% c 1.46% d 1.22%

答案:b

解析:rr=12.64%由(1RA)=(1RR)(1RD)得出。

4.下列房地产市场中的房地产交易是()

甲房屋出租乙房地产抵押

土地使用权转让

答案:c

分析:房地产的一级市场是土地使用权出让市场。

5.一般来说，认知定价法确定的价格()价值定价法确定的价格。

a高于B低于C等于D高于或等于。

答:答

分析:

6.某企业前期预测销量为654.38+0万台，实际销量为654.38+065.438+0万台。如果平滑指数为0.8，则此期间的预测销量为()百万台。

a 102 b 120 c 108 d88

答案:c

分析:Q = 0.8 * 1100 0.2 * 100 = 108。

7.下列说法不正确的是()

利息准备金率表示用项目利润支付利息的保证倍数。对于一般房地产投资项目，指标值应大于1。

b偿债准备金率表示可用于偿还贷款本息的资金的保证倍数。对于一般房地产投资项目，指标值应大于1.2。

c国际上银行一般要求这个比例保持在200%以上。

d一般来说，对于一个开发周期为两年的商品房开发项目，其目标成本利润率大致应为35%-45%。

答:答

分析:对于一般房地产投资项目的利率准备金率，该指标值应大于2。

8.一笔钱按单利计算，n周结束时的本息之和是()。

a p(1 i)n b p(1 i*n)

(1 i)n

答案:b

解析:fn= p(1 i*n)

15.发包人收到承包人提交的竣工结算报告和结算资料后，通常需要在()内进行核实，给予确认或提出修改意见。

A10日b15日c1月d2月

答案:c

分析:在收到承包商提交的竣工结算报告和结算资料后，开发商通常需要在1个月内进行核实、确认或提出修改意见。

16.个人住房抵押贷款的期限可长达()年。

a 10 b 20 c 30 d 50

答案:c

分析:个人住房抵押贷款期限可长达30年。

17.一栋建筑物的评估值为65438万元。根据国家有关规定，房地产估价费应交纳()元。

100

答案:c