行政登记的效力(房屋所有权登记)2007年司法考试卷二87。

房地产权利人的变更必须以房地产部门的登记为准。如果房产部门注销了房屋所有权证的变更，就意味着房产的所有权自其产生之日起就没有变更过，更谈不上转让权，更谈不上物权法。

只能要求秦承担违约责任，并返还购房款及由此产生的实际损失。