2012一级建筑师条例及相关知识:违约金

违约金是指当事人在合同中或合同订立后约定，一方违约应向另一方支付一定数额的金钱。违约金可分为约定违约金和法定违约金。

《合同法》第114条规定:“当事人可以约定一方根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

当事人就迟延履行支付违约金的，违约方在支付违约金后，还应当履行债务。"

[关键分析]

1.注意本文第二段的表述细节:“以下”可以“增加”，只有“过分以上”才可以“适当减少”。

2.第三段的内容要结合工程实例来把握。比如承包商进度滞后，业主可以在要求承包商承担合同约定的延期违约金的同时，要求承包商继续施工。

二。存款

定金是合同一方预先支付给另一方的款项，其目的是保障合同债权的实现。定金是债权担保的一种形式，定金之债是从债务。因此，合同当事人关于存款的约定是附担保债权的合同的从属合同。

《合同法》第115条规定:“当事人依照《中华人民共和国担保法》的规定，可以约定向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

三、违约金和定金的选择

违约金存在于主合同中，定金存在于从合同中。它们可以分开存在，也可以同时存在。

《合同法》第116条规定:“当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”

[关键分析]

1.定金是合同担保的形式之一，我们在担保法中也会学到。这里只需要掌握合同法第115条的规定。

2.需要注意的是，定金条款和违约金条款只能适用，这个知识点比较容易以案例的形式出现。

3.需要注意的是，任何一方选择适用违约金条款的，收取定金的一方应当将定金返还给支付定金的一方。

4.举例说明定金条款和违约金条款的选择和适用。

比如一份合同中，甲方向乙方支付65438+万元作为定金，双方同时约定:任何一方违约，应向对方支付15万元作为违约金。问:

(1)如果甲方违约，乙方如何追究甲方的违约责任才能对自己更有利？

答案是选择适用违约金条款，要求甲方支付违约金654.38元+0.5万元。但不要忘了，乙方要将654.38+万元的保证金返还给甲方，这样甲方在两期扣款后实际要支付给乙方5万元。

(2)如果是乙方违约，甲方如何追究乙方违约责任，以使自己更有利？请考虑一下。答案可以是20万吗？

正确答案仍然是选择违约金条款，要求乙方支付违约金654.38元+0.5万元。甲方虽然可以适用定金条款的“双倍返还”获得20万元，但其中只有一半，即654.38+万元是违约金性质，另一半本来就是甲方自己的。若选择违约金条款，甲方可获得违约金15元，还可要求乙方返还定金65438+万元，则甲方可从乙方获得的金额为1，510 = 25万元。