2009年房地产估价理论与实务冲刺试题四

31.某楼盘五层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%，楼面价为100元/平方米，则土地单价为()元/平方米。

A.500 B. 200 C. 250 D. 100

答案:c

分析:50%*5*100=250元/平方米。

32.某房产总价值654.38+0万元，其中土地价值30万元，通过抵押贷款60万元。如投保火险，保险价值应为()万元。

A.100

答案:b

分析:100-30 = 70万元

33.经过实地调查，估计一栋楼还能用30年，没有残值。如果这种建筑的耐久性是50年，那么这种建筑的翻新率是()%。

A.40 B. 60 C. 50 D. 67%

答案:b

分辨率:30/50=60%

34.某区域房产交易买卖双方应缴纳的税费分别为7%和8%。在一笔房产交易中，买受人向出卖人支付297万元，所有应缴纳的税费均由出卖人承担，因此该房产的正常交易价格为()万元。

公元前323年.275 C. 273 D. 258

答案:b

分析:297/(1+8%)= 275万元。

35.如果一处房产的年净收入为50万元，建筑价值为200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该房产的总价值为()万元。

A.417 B. 500 C. 460 D. 450

答案:c

分析:先搞清楚土地价值=(50-200 * 12%)/10% = 260万元，房产总价值= 260+200 = 460万元。