请帮我解决这个问题

a楼盘是一个已完成“七通一平”的待建空地，总用地面积2000平方米，用地形态规整。许可用途为商住混合，许可容积率10%，许可覆盖率=50%，土地使用权年限50年，出让时间1，996，1个月。

根据市政规划和市场分析预测，认为该地块最佳开发模式为商住混合，建筑面积20000平方米，20层，每层建筑面积1000平方米。地上一至二层为商业建筑，总面积2000平方米，三至二十层为住宅建筑，总面积1.8万平方米。估计*。建设完成后，所有的商业建筑预计出售，30%的住宅建筑预计在建设完成后出售，50%将在半年后出售，其余将在一年后出售。预计商业建筑均价5000元/平方米，住宅建筑均价3500元/平方米。工程总造价预计2000万元，专业费用为工程造价的6%，年利率为65。

在未来三年的建设期内，开发费用的投入为:第一年投入建设费用及相关专业费用的50%，第二年投入建设费用及相关专业费用的30%，第三年完成剩余的20%。

尝试评估该地块6月份出售时的市场价格1996+00。

解:(1)物业价格= 5000×2000/(1+10%)3+3500×18000/(1+10%)3×

[30%/(1+10%) 0+50%/(1+10%) 0.5+20%/(1+10%) 65438.19988888886

(2)工程造价= 2000×50%/(1+10%)0.5+2000×30%/(1+10%)1.5。

+2000×20%/(1+10%)2.5 = 17887300元。

(3)税金=5288.40×4%=211.54万元。

(4)地价= 5288.40-{ 1788.73+1788.73×6%+[地价+1788.73×(1+6%)]< br & gt；×(10%+20%)+5288.40×4%}

计算出的地价为:2009.23万元。