2020司法考试客观题-选择题练习【经济法】[12.25]
1.在房地产市场宏观调控力度不断加大的形势下，某市政府检查全市房地产开发管理状况，发现以下情况，哪些做法需要纠正？(2017/ 1 /74)
a房地产建设用地供应，在充分利用现有建设用地的同时，放宽占用农用地和开发未利用地的条件。
b .土地使用权出让只能符合土地利用总体规划、城市规划或年度建设用地计划。
C.商品房预售需要开发商缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书并持有建设工程规划许可证等。
D.采取减免税等优惠措施，鼓励房地产开发企业开发建设商业办公用房，方便市民转为居住用途。
参考答案
1.考点建设用地(国家建设用地)管理；房地产开发系统(房地产开发项目管理)；房地产交易系统(商品房预售和抵押)
回答ABD。解析:《土地管理法》第二十二条第一款规定？城市建设用地规模应当达到国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地？。《土地管理法》第三十八条第一款规定？国家鼓励单位和个人在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地沙化的前提下，按照土地利用总体规划开发未利用的土地；适合农用地开发的，优先进行农用地开发？。a项符合题意，当选。
《城市房地产管理法》第十条规定？土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划？。土地使用权转让应当同时符合三个规划(或计划)。b项符合题意，当选。
《城市房地产管理法》第四十五条规定？商品房预售应当符合下列条件: (一)土地使用权出让金已全部付清，并取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)根据商品房预售情况，开发建设投资已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证书。商品房预售应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项必须用于相关项目？。商品房预售应符合四个条件，包括取得土地使用权证和建设工程规划许可证。c项不符合题意，不当选。
《城市房地产管理法》第二十九条规定？国家采取税收等优惠措施，鼓励和支持房地产开发企业开发建设住宅？。而不是商业办公用房，就算方便市民？商业生存？。d项符合题意，当选。
所以这个问题选ABD。