2021评估师实务(一)评估师考试大纲
第一章流动资产和负债的评估
一、考试的目的
考察考生对各类流动资产和常见企业负债的评估方法、评估特点和具体评估程序的掌握程度，以及在流动资产和负债评估中分析和解决实际问题的能力。
二、考试内容和要求
(一)掌握的内容
1.采用市场法和成本法对不同类型的材料、低值易耗品、在产品、产成品和存货进行评估的具体方法。
2.应收账款评估的基本公式；确定账面余额的方法、已经发生的坏账损失金额和可能发生的坏账损失金额；坏账比率法和账龄分析法是对可能发生的坏账损失的估计方法。
3.企业常见负债的评估方法。
(2)熟悉的内容
1.流动资产评估的特点。
2.公司债务评估的特点。
3.流动资产评估的对象、目的和方法。
4.库存评估程序和库存验证方法。
5.非实物流动资产的评估程序和清查核实方法。
6.应收账款的评估特征。
7.待摊费用和待摊费用的评估方法。
8.应收票据贴现值的计算方法。
(3)你知道什么
1.流动资产的内容和特征。
2.公司负债的特征。
3.货币资产评估方法。
4.房地产开发企业存货类型。
5.房地产开发企业各种存货的评估方法。
第二章长期投资资产评估
一、考试的目的
考察考生对债券投资评价方法、股票投资评价方法、投资基金评价方法、长期股权投资评价方法、有控制权的股权评价特点、长期投资资产评价的具体评价程序、无控制权的股权评价特点以及分析和解决长期投资资产评价实际问题的能力。
二、考试内容和要求
(一)掌握的内容
1.债券的评估方法。
2.股票的评估方法。
3.证券投资基金和合伙基金的评价方法。
4.它具有控制股权评估的特征。
5.用控制权确定股权评估结果的基本思路。
6.不同方法评估结果的确定。
7.缺乏控制权的股权评估方法。
(2)熟悉的内容
1.投资基金评价的基本特征。
2.有控制权股权的评估程序和审核方法。
3.缺乏控制权的股权评估特征。
4.缺乏对股权评估程序和存货验证方法的控制权。
(3)你知道什么
1.债券投资的特点。
2.股票投资的特点。
3.投资基金的常见类型。
4.投资基金评价中应注意的问题。
5.长期股权投资评估的基本特征及应注意的问题。
第三章机器设备评估
一、考试的目的
考查考生对机器设备评估方法的掌握，重要评估参数的计算与确定，机器设备评估的特点，机器设备评估的清查与核实，机器设备评估的折旧，分析和解决机器设备评估中实际问题的能力。
二、考试内容和要求
(一)掌握的内容
1.设备本体重置成本的计算方法。
2.设备运杂费、安装费和基本费的计算方法。
3.进口设备附属成本的计算方法。
4.实质折旧的估算方法。
5.功能性贬值的估计方法。
6.经济折旧的估算方法。
7.市场法中机器设备的比较因素。
8.直接比较法的用途和特点。
9.相似比较法的特点及应用。
收益法的应用。
(2)熟悉的内容
1.机器设备评估的特点。
2.机器设备评价中规定的基本项目的内容和特点。
3.机器设备检查和验证的内容、方法和手段。
4.重置成本的构成。
5.实质性贬值、功能性贬值和经济性贬值的类型和原因。
6.市场规律的适用范围。
7.比率估价法的应用。
(3)你知道什么
1.机械设备分类。
2.机械设备经济管理。
3.机器设备的寿命。
第四章房地产评估
一、考试的目的
测试考生对房地产估价方法、清查核实和现场勘查、房地产和土地法律制度的掌握程度，以及分析和解决房地产估价实际问题的能力。
二、考试内容和要求
(一)掌握的内容
1.关于房地产转让、商品房预售和销售、房地产抵押等的规定。
2.国有土地使用权出让和划拨规定。
3.国有土地使用权转让、出租和抵押的规定。
4.市场法的应用。
5.收益法的应用。
6.成本法的应用。
7.剩余法在待开发房地产评估中的应用。
8.基准地价系数修正法的应用。
(2)熟悉的内容
1.国家土地所有权和集体土地所有权的范围。
2.房地产估价和清查核实的目的、内容、方法和手段。
3.收集评估数据。
4.房地产价格的特征及影响因素。
5.市场法的基本理念、适用范围和前提条件。
6.收益法的基本思想、适用范围和前提条件。
7.成本法的基本思想、适用范围和前提条件。
8.剩余法的基本思想、适用范围和前提条件。
9.基准地价系数修正法的基本思路、适用范围和前提条件。
(3)你知道什么
1.房地产的特征和分类。
2.房地产估价常用术语。
3.房地产价格的类型。
4.关于房地产建设、规划许可、工程建设许可、工程建设承包、工程质量管理、竣工验收备案的规定。
5.集体土地转为国有土地的规定。
6.土地开垦条例。
7.基准地价的特点和作用。
8.基准地价修正体系的内容。
第五章森林资源资产评估
一、考试的目的
考查考生对森林资源资产评估方法、评估特点、资料收集和森林法律制度的掌握，以及分析和解决森林资源资产评估中实际问题的能力。
二、考试内容和要求
(一)掌握的内容
1.关于林权和林权抵押的规定。
2.利用市场法、成本法和收益法评估用材林和经济林的具体方法。
3.运用市场法评估林地资产的具体方法。
(2)熟悉的内容
1.森林资源资产评估的特点。
2.林权登记条例。
3.森林资源资产评估中数据收集的内容。
4.成本法和收益法在林地资产和森林景观资产评估中的应用。
(3)你知道什么
1.森林资源资产的特征和分类。
2.森林经营和森林采伐管理规定。
3.森林资源调查与资产核实。
4.异龄林评价方法。
5.森林资产评估方法。
第六章其他长期资产的评估
一、考试的目的
测试考生对其他长期资产评估方法、评估程序和生产性生物资产评估方法的掌握程度，以及分析和解决长期资产评估中其他实际问题的能力。
二、考试内容和要求
(一)掌握的内容
1.长期待摊费用的评估方法。
2.长期应收款的评估方法。
(2)熟悉的内容
1.长期待摊费用的评估程序。
2.长期应收款的评估程序。
3.生产性生物资产评估方法。
(3)你知道什么
1.长期待摊费用的特点。
2.长期应收款的特征。
3.生产性生物资产的特征。
4.生产性生物资产评估程序。
第七章财务报告评价
一、考试的目的
考察应试者对以财务报告为目的评价所涉及的各项资产负债评价要素的确定，对评价方法的掌握，以及在以财务报告为目的评价中分析和解决实际问题的能力。
二、考试内容和要求
(一)掌握的内容
1.投资性房地产估价对象的确定。
2.确定投资性房地产评估基准日。
3.收益法和市场法在投资性房地产评估中的应用。
4.企业合并对价分配评估中评估对象的确定。
5.企业合并对价分配评估中的无形资产评估。
6.资产减值测试与评估中评估对象的确定。
7.资产减值测试与评估中的价值类型选择。
8.固定资产和商誉减值测试的评估方法。
(2)熟悉的内容
1.为财务报告的目的评估业务特征。
2.投资性房地产与投资性房地产评估。
3.资产减值测试流程。
4.金融工具的计量。
5.权益工具的评估方法。
6.金融衍生品的评估方法。
7.无衍生工具金融负债的评估方法。
8.金融工具评估中评估对象的确定。
(3)你知道什么
1.财务报告中评估的作用。
2.以财务报告为目的的评估与会计和审计之间的专业关系。
第八章不良金融资产评估
一、考试的目的
考察考生对金融不良资产的业务类型、评估程序和方法的掌握，以及分析和解决金融不良资产评估中实际问题的能力。
二、考试内容和要求
(一)掌握的内容
1.金融不良资产评估的业务类型。
2.不良金融资产评估对象的确定。
3.不良金融资产评估方法分类。
4.价值分析法在金融不良资产评估中的应用。
(2)熟悉的内容
1.不良金融资产的范围。
2.不良金融资产的清查核实方法。
(3)你知道什么
1.不良金融资产评估的法律依据。
2.金融不良资产处置评估的作用。
第九章其他资产评估业务
一、考试的目的
考查考生对近年来资产评估实务中出现的新资产类型和新业务类型的理解。
二、考试内容和要求
(一)理解的内容
1.珠宝评估程序及实践展望。
2.矿产资源评价的类型、特点和方法。
3.财产处置司法执行中资产评估的制度规范和业务特点。
4.生态环境价值评估的市场需求与实践。
5.税务领域资产评估的需求与实践。
6.6 .资产评估所涉及的要求和实务。PPP项目。
7.绩效评估的需求与实践。