解决房地产估价师2004年的一道真题

计算步骤如下:

本题使用的公式是收益还原法的公式，其中土地收益是有限的:

v=(a/r)[1-1/(1+r)^n]

v:地价A:净收入(或租金)R:土地减息率N:土地使用年限

现在我们知道V1=50 r=6% n1=30。

那么50 =(a/6%)*[1-1/(1+6%)30]

我们也知道，还是那个包裹，A不变。如果是50年，n2=50。

那么v2 =(a/6%)*[1-1/(1+6%)50]

整理公式:v2/[1-1/(1+6%)50]= 50/[1-1/(1+6%)30]

解:V2=57.25

尹小凯