土地登记代理咨询初始权属调查
第二，？步骤:调查准备-宗地调查-绘制宗地草图-权属调查资料整理归档。
第一节？所有权调查的准备
第一，？确定调查范围，制作调查工作图。
1、?地籍控制网-城市规划区初始权属调查，初始地籍详查-建成区边缘
2、?权属调查工作图纸:大比例尺地形图、放大航片、旧地籍图、略图地块位置关系图。
第二，？划分地籍街道、街区和宗地
1、?划分街道和社区
答:街道是以主要道路、河流等行政边界为界的封闭地块，是城镇地籍调查的第一个区划。
b、吗？郊区划分:街道-街区-地块
c、吗？对于城市管理的街道边界，划分应尽可能一致，使用街道办事处管辖的边界。
d、吗？邻域是由线性要素(如互通道路和沟渠)包围的街区。
2、?划分地块(* * *使用地块、共享地块、一个地块)
第三，？预编宗地号:从西到东，从北到南，统一预编宗地号。
第四，？调查通知
动词 （verb的缩写）？包裹调查准备
第二部分？土地所有权状况调查
第一，？概念:在成功受理土地登记人员移交的申请文件后，调查人员对土地使用者性质、土地权属性质、权属来源、土地使用权、他项权利状况、权属来源证明材料土地使用者与申请书上土地使用者的一致性、土地实际用途与申请书上批准用途和填写用途的一致性进行现场调查和审查。
第二，？调查土地使用者和土地所有权的性质
1、?土地使用者调查:姓名、单位、单位性质、通讯地址、主管部门、法定代表人。
2、?城镇地籍调查中土地权属性质的探讨:国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地使用权
3、?集体土地使用权:集体农用地使用权、集体土地建设用地使用权和集体土地未利用地使用权。
第三，？土地所有权来源和使用权类型的调查
1、?国有土地使用权类型:划拨、出让、国家出资(入股)、国家租赁、国家授权经营。
2、?国有土地使用权的划拨由县级以上人民政府批准。
3、?划拨国有土地使用权权属来源证明材料:A、建设用地批准书B、国有土地划拨决定书C、新开工大中型建设项目土地预登记文件C、勘测定界图。
4、?国有土地使用权转让由县级以上人民政府批准。
5、?出让国有土地的权属来源证明:A、建设用地批准书B、出让合同C、出让金缴纳证明。
第四，？其他权利的调查
1、?其他权利的分类:用益物权和担保物权。
2、?用益物权:通行权、地上权和地下权。
3、?抵押、质押和留置权。
动词 （verb的缩写）？土地用途、位置和* * *使用权调查
第三部分？边界调查
第一，？边界调查步骤:1，该地块及相邻区域* * *的使用者和调查者共同在场；2.确认后，双方现场立界标，绘制宗地草图，勘测界址长度并展开，填写成果。
第二，？边界识别要求
1.边界线距离:0.5m征地与地图边界一致，此宗地为边界。
2、?单位-法定代表人(法定代表人函、身份证)；个人——户主(户口本、身份证)；委托-代理人(法人身份证明、授权委托书、本人身份证)
3、?指界人不在或不签字的处理:一方不在，发给另一方确认；双方缺席，现状和当地习惯；违约及违约通知，如有异议15提出。
第四节？地籍编号
第一，？地籍编号原则:适应性、统一性、扩展性、可更新性、实用性和唯一性。
第二，？地籍编号方法:1。地(市)级分为区(县)-街道(乡镇)-居委会(村)-宗地四级；区(县)、街道(乡、镇)用文字表示，居委会(村)、宗地用数字表示；街道和街坊用两位数表示，宗地号用三位数表示，从西到东，从北到南，从“1”开始；地籍图只标注宗地号，县行政区号为0020305028或002-3-5-28。
2.县级:三级:街道(乡镇)-居委会(村)-宗地；0412115或4-12-115
三、界址点数量:界址点数量是土地边界管理的基础；界址点编号:宗地；地图图幅；地籍邻里？从左到右，从上到下，从1开始。
第五节？绘制包裹草图
第一，？宗地草图的概念:指描述位置、界址点、界线以及相邻宗地之间关系的野外记录，其特点是:现场、近似、不成比例，并注明连长。
二、作用:为界址点的维护、修复和解决权属纠纷提供依据，确定界址点坐标，制作宗地图；地籍图中各宗地几何关系检查的质量保证。
三。内容:宗地号、门牌号、相邻宗地号、门牌号；本地和邻近用户的名称；边界点和编号；边界线；宗地内外主要建(构)筑物；建筑物的边长、与相邻关系的距离和边长；边界点的几何条件；指北线；检验人和日期等。
4.要求:数字、注释、前缀写北写西，对角线前缀竖；包裹中注明包裹的用户名；连长的纸条在边界线外；建筑物的边长；现场测量不得涂改或复制。
5.测边长要求:解析法(长，坐标反算，不垂直；小选择性测量)；部分分析法；图形调查法(所需数量)。
第六节？地籍调查表
1.填写要求:原则上不为空；不得涂改，每处只改一次，并盖章，两次以上全表无效；整齐、清晰、整洁；标准汉字；一个用户填写一个案例，每个案例用* * * *填写，可以续写或附页，但要盖章。
第七节资料的检查和归档
自检-审核-现场检查。
通过包裹归档；装袋；违法用地参照执行；编制街道和街区示意图；检查信息是否完整。