房地产估价师的发展、经营与管理(1)
1.下列风险不属于房地产投资的系统性风险的有()
通货膨胀风险b周期风险
比较风险d实现风险
答案:c
分析:比较风险是个体风险。
2.房地产投资市场在一定时期内的平均收益率为15%，国债收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么资本资产定价模型确定的折现率应为()。
a 6% b 8.4% c 11% d 15%
答案:b
分析:4% 0.4×(15%-4%)=8.4%
3.某开发商拟向银行借款15万元，每5年还清一次。甲银行贷款利率为654.38+07%，乙银行贷款利率为654.38+06%，按月复利。向()借款更经济。
A，A，B，B，C，A，B，D不能比。
答:答
分析:银行A:1500 1500 * 17% * 5 = 2775。
银行B:1500(1 16%/12)60 = 3320 438+0。
因此，从a银行贷款更经济.
4.房地产的性质决定了房地产市场是一个区域性市场。
不可移动性b适应性
c各向异性d相互影响
答:答
分析:房地产的不可移动性决定了房地产市场是一个区域性的市场。
5.已知某贷款年利率为15%，借贷双方约定按季计息。这笔贷款的实际利率是()。
a 3.75% b 7.5% c 15% d 15.87%
答案:d
分析:I =(1 r/m)m-1 =(1 15%/4)4-1 = 15.87%。
6.关于等额分期付款的资金回收系数，下列说法正确的是()。
a (p / a，I，n) b (a/p，I，n) c (a/f，I，n) d (f/a，I，n)
答案:b
解析:(a/p，I，n)是等序支付的资金回收系数的标准表示。
7.单利和复利的区别是()
A是否考虑资金的时间价值？B是否考虑本金的时间价值？
c是否考虑以往计息期累计利息的时间价值？
名义利率还是实际利率？
答案:c
分析:单利计算和复利计算的区别在于是否考虑了前一个计息周期累计利息的时间价值。
8.居民购房的行为属于()
a习惯性购买行为B寻求多样化的购买行为
c解决不协调的购买行为D复杂的购买行为
答案:d
分析:居民购房行为属于复杂购买行为。
9.已知某房地产投资项目购置投资4500万元，流动资金500万元。若投资方权益资本为654.38+05万元，经营期年均利润为650万元，年均税后利润为500万元，则该投资项目的投资利润率为()。
a13.0% b33.3% c43.3？.4%
答:答
分析:650/(4500500)×100% = 13.0%
10.下列费用中，不属于开发项目前期成本的是()
a三通一平费b工程造价咨询费
c可行性研究费d水文地质勘探费
答案:b
分析:工程造价咨询费属于其他费用。
11.工作的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，这个阶段是()。
a机会研究B预可行性研究
初步可行性研究d详细可行性研究
答:答
分析:机会研究的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。
12.对于个人住房贷款的还款能力，国家规定每笔住房贷款的月住房支出与收入的比例应控制在()以下。
a 40% b 50% c 60% d 70%
答案:b
分析:每月住房支出占每笔住房贷款收入的比例应控制在50%以下。
13.详细可行性研究阶段的投资估算精度可达到()
a 5% b 10 % c 15% d 20%
答案:b
分析:详细可行性研究阶段投资估算精度可达10%。
14.根据各地房产的收入水平，同类型房产有一个合适的租价比。一般情况下，房屋的价格大约相当于()的租金。
A 50个月b 100个月
C 10个月d 10年
答案:b
分析:一般租金在100月左右。如果价格过高，租房需求就会增加。
15.根据()，房地产市场可分为一级市场、二级市场和三级市场。
交易表格b目的
c目标市场d库存增量
答案:d
分析:按照存量的增量，房地产市场通常分为三个市场:一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地出让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。
16.邀请招标是一种非公开招标。受邀投标的承包商通常在()。
A 3或更多b 5-10
3-10
答案:d
分析:按照规定，一般有3-10的邀请招标。
17.()是收集第一手资料最常用的手段。
a面对面访谈b问卷调查c观察d讨论
答案:b
分析:问卷调查是收集第一手资料最常用的手段。
18.名义利率和实际利率的关系不正确的是()。
a当每年计息周期数m & gt在1，实际利率小于名义利率。
b当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率。
c实际利率和名义利率更能反映资金的时间价值。
d .名义利率越大，计息期越短，实际利率与名义利率之差越大。
答:答
分析:当每年计息周期数为m & gt在1，实际利率大于名义利率。
19.流动比率，下列说法不正确的是()
a流动比率=流动资产总额/流动负债总额× 100%
b也称为“银行家比率”
c也叫“二比一”。
d国际上银行一般要求这个比例保持在100%以上。
答案:d
分析:国际上银行一般要求这个比例维持在200%以上。
20.房地产投资项目成本利润率等于()乘以100%。
开发商的利润/总开发成本
b正常运营年度的净运营收入/总开发成本。
开发商的利润/总开发价值
正常运营年度的运营收入/总开发成本
答:答
分析:公式:rpc=dp/tdc
21.某租客五年支付的物业租金现值为40万元，年租金增长率为5%。如果折现率相同，第一年末租户支付的租金为()万元。
a 8.0 b 8.4 c 9.0 d 10.0
答案:b
分析:由40 = 5 * A1/(1.5%)得出a1=8.4。
22.房地产开发项目的施工阶段是指()所经历的过程。
a房地产开发B:取得土地后，项目全部完成。
c从项目开工到项目竣工验收D从项目开工到项目出租销售完成。
答案:c
分析:房地产开发项目施工阶段是指从项目开工到项目竣工验收的过程。