40年产权和70年产权有什么区别？

1，使用年限:商品房，土地使用年限40年(部分50年)；住宅房屋，土地使用年限为70年。

2.税费和土地出让金:商品房缴纳的税费和土地出让金高于住宅。

3.按揭购房:商品房不能使用公积金贷款。如果使用商业贷款，购房首付必须为总价的50%，商业贷款使用年限为10年，贷款利率上浮10%。

居民住宅，可以选择公积金贷款或者商业房贷。如果选择商业房贷，首套房首付至少30%，贷款期限最长30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少四成。

4、水电的使用:商品房按商业水电标准收费，价格较高；住宅的价格标准相对较低。

5、落户学校:商品房，不能落户，也不能分学区；居民住宅可以落户，可以分学区。

第二，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权期限为永久，土地使用权期限在《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》1990中规定:分为40年、50年或70年。

住宅用地土地使用权出让最高年限为70年。期满后，可再次缴纳土地出让金，取得延续的土地使用权。

三、土地使用权和房屋所有权的区别:

房屋所有权(即房屋产权)是永久的，没有时间限制。只要房产没有完全损毁或者丢失，就可以一直享受【房产证上没有期限登记栏】。

土地使用权是有期限的，国家授予土地使用者土地使用权有40年、50年、70年。

换句话说，房子的所有权是永久的。只要房子不塌，房子永远是产权人的，但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的不同，租用国有土地的期限也不同，住宅为70年，办公/公建为50年，商业/工业为40年。

扩展数据:

指建筑物产权的所有权期限，包括:民用住宅建筑、商业建筑和工业建筑。根据建筑类型不同，一般民用住宅建筑所有权期限为70年，商业建筑所有权期限为40年。

房屋产权交易所

房屋产权调换是指拆迁人将其已建或已购的房屋进行产权调换，并按照被拆迁房屋的评估价格与被调换房屋的市场价格结算差价的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置方式之一，其特点是以实物形式体现被拆迁人对被拆迁人的补偿。

也就是说，易地或原地重建的房屋与被拆迁房屋进行交换，被拆迁人失去被拆迁房屋的产权，交换后拥有被置换房屋的产权。住宅房屋和非住宅房屋均可采取产权调换的方式，但非公益性房屋的附属物除外。

《城市房屋拆迁管理条例》规定:“实行房屋产权调换的，拆迁人和被拆迁人应当按照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。

无论实行货币补偿还是产权调换，都有一个基本原则必须明确，那就是等价原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人可以依法对合法所有的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

注:2006年6月3日国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》5438+0？[2]已废除。

现行法律法规规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择产权调换的，市、县级人民政府应当提供产权调换房屋，并与被征收人计算结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。

因征收旧城区个人住宅，被征收人选择调换改建区房屋产权的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建区或者附近区域的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，在房屋产权调换交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。

参考资料:

百度百科-房屋产权年