房地产估价理论与方法

《房地产估价理论与方法》是中国电力出版社2008年出版的一本书。作者是全国房地产估价师资格考试研究室。

1.本书是根据《房地产估价师国家资格考试大纲》的要求，在总结房地产估价师国家资格考试原版的基础上修订完成的。

2.全书分为三个部分:第一部分是每章的复习要点，通过复习题进行详细解读；第二部分是名师预测2008年全国房地产估价师资格考试卷；第三部分是今年全国房地产估价师资格考试真题及参考答案。

3.本书是参加房地产估价师考试考生的必备书籍，也可以作为房地产从业人员的参考。

4.本书是参加房地产估价师考试考生的必备书籍，也可以作为从事房地产评估行业的工程师参考。

房地产行业周期估值法；

1、PE、PB、NAV是房地产行业最常用的三种估值方法。原则上，公司市值衡量的是企业的整体价值，即其净资产的市场价格。

2.相比较而言，PB是最直接的计量方法，直接评估净资产价值是基于资产处置的逻辑。

3.PE是评估资产产生利润或净现金流的能力。资产的成长性和收益安全性越高，可以享受的PE水平越高。

4.NAV是房地产公司特有的资产评估方法，因为房地产开发公司没有大量的非流动性资产，大部分资产是开发存货中的可售项目，具有较强的流动性。