公司财务的真正问题

房子价值50W，首付20%，贷款额度50W*(1-20%)=40W。

月利率是0.0042，所以年利率是0.0504。

如果采用等额本息还款方式，总利息为40W*0.0504*10年=201600。

等额本金还款法，则总利息为0.0042 * { 400000 * 120-400000 *(1+2+)。。+119)/120 } = 101640(好像就这么多，请再算一下)。

两种方式的特点是第一种还款金额较大，但容易计算且相对稳定，每月还款压力一般。第二次还款额较少。但是提前还款压力大，不好算。普通居民在银行申请贷款买房，在居民本人没有提出还款方式的情况下，银行一般默认为等额本息的还款方式。