房地产评估

收益率是指将估价对象的净收益折算成估价对象未来的价格或价值的折现率，与利率和内部收益率相同。计算收益率的主要方法有:①累加法以安全利率加上风险调整值作为收益率。安全利率是指无风险或风险极小的投资回报率；风险调整值是承担额外风险所需的补偿。(2)市场提取法，是指利用与被评估房地产具有类似收益特征的可比房地产的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选择相应的报酬资本化法公式逆向计算收益率。