2018造价工程师计价控制测试中心:建设项目投资估算
2018造价工程师计价控制测试中心:建设项目投资估算
一、项目投资估算的作用
投资估算在项目开发建设过程中起以下作用:
(1)项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，对项目的规划和规模起参考作用。
(2)项目可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析和计算项目投资经济效果的重要条件。
(3)工程投资估算在工程设计概算中起控制作用，设计概算不得超过批准的投资估算，应控制在投资估算以内。
(4)项目投资估算可作为项目筹集资金和制定建设贷款计划的依据。建设单位可以根据批准的项目投资估算筹集资金，并向银行申请贷款。
(5)项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需求、制定固定资产投资计划的重要依据。
二、投资估算的阶段划分和精度要求
(一)国外项目投资估算的阶段划分和精度要求
在国外，英、美等国将建设项目的投资估算分为以下五个阶段:
第一阶段:项目的投资假设期。投资估算准确度要求的公差大于30%。
第二阶段是项目的机会研究期。它对投资估算精度的要求是误差要控制在30%以内。第三阶段是项目的初步可行性研究阶段。它对投资估算精度的要求是误差要控制在20%以内。
第四阶段是项目的详细可行性研究阶段。投资估算精度的要求是误差要控制在10%土内。
第五阶段是项目的工程设计阶段。它对投资估算精度的要求是误差要控制在5%以内。
(二)中国项目投资估算阶段划分及精度要求
我国建设项目投资估算分为以下几个阶段:
1.项目规划阶段的投资估算
建设项目规划阶段是指有关部门根据国民经济发展规划、区域发展规划和行业发展规划的要求，编制的建设项目建设规划。它对投资估算精度的要求是允许误差大于30%。
2.项目建议书阶段的投资估算
在项目建议书阶段，根据产品方案、项目建设规模、产品的主要生产工艺、企业的车间构成、主厂房的位置等，估算建设项目所需的投资。它对投资估算精度的要求是误差要控制在土的30%以内。
3.初步可行性研究阶段的投资估算
初步可行性研究阶段是在掌握比较详细和深入的资料的情况下，对建设项目所需的投资进行估算。它对投资估算精度的要求是误差要控制在20%以内。
4.详细可行性研究阶段的投资估算
详细可行性研究阶段的投资估算是非常重要的，因为这个阶段的投资估算，经过审批，就是工程设计任务书规定的工程投资限额，可以相应地列入项目的年度基本建设计划。
三。投资估算的内容
根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度出发，建设项目投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。
固定资产投资估算的内容按费用性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工具购置费、其他工程建设费(此时不含流动资金)、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。其中，建筑安装费用、设备和工具购置费形成固定资产；工程建设的其他支出可以分别形成固定资产、无形资产和其他资产。基本预备费、提价预备费和建设期利息计入固定资产，以简化可行性研究阶段的计算。
固定资产投资可分为静态部分和动态部分。涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税构成动态投资部分；剩下的就是静态投资了。
流动资金是指生产经营项目投产后，购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用所需的流动资金。它是对流动资产的长期投资，伴随着对固定资产的投资。流动性:流动资产-流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。所以，营运资金的概念，其实就是财务上的营运资金。