2022年房屋租赁合同纠纷有哪些典型案例？

一、房屋租赁合同纠纷案件有哪些？1.违约纠纷拖欠或不支付租金承租人违反租赁合同，长期拖欠或拒不支付租金，是房屋租赁纠纷中最常见的纠纷类型。造成这种纠纷的原因很多。很多出租人没有和承租人签订书面合同，只是口头约定，这也是原因之一。此外，合同中对租金的约定不明确，市场价格的变化，也是很多租客拖欠租金或拒交租金的推脱之词。2.房屋损害侵权纠纷这类纠纷是指承租人在租赁期间未按约定合理使用房屋财产，给出租人带来财产损失的纠纷。当然，也有可能是租赁期间租赁房屋本身的质量问题导致租赁房屋受损，出租人和承租人对房屋受损责任产生纠纷。3.人身和财产损失纠纷这类纠纷往往是因为承租人在租赁期间遭受了财产损失，比如被盗。故承租人主张出租人未尽到适当的保护责任，双方在责任划分上存在分歧。4.在承租人擅自转租房屋的纠纷实践中，一些承租人以营利为目的，在与出租人签订租赁合同后，将房屋转租给不知情的第三人，使房屋出租人的利益受到损害，由此产生的纠纷也十分常见。5.装修费、修理费分摊纠纷。房屋租赁关系特别是经营性房屋租赁关系成立后，房屋装修过程中经常发生出租人因承租人拖欠租金而提前解除合同的情况，这就涉及到未摊销完的装修费用的处置争议。6.房屋买卖优先权纠纷根据我国法律，承租人在租赁期内出售房屋，在同等条件下有优先购买权。在现实生活中，很多出租人往往无视法律对这种优先权的规定，有的故意剥夺承租人的这种优先权，从而产生纠纷。7.改变房屋用途纠纷这种情况一般是承租人未经出租人同意，擅自使用原出租房屋，对房屋造成了较大的损害，房屋租赁的承租人认为自己交了租金，有权支配而产生的纠纷。8.单方解除合同纠纷房屋租赁合同一方单方解除合同，通常是无奈之举。但有些当事人为了更大的利益而不是损失更小的利益，故意单方面毁约、终止合同，从而引发纠纷。二、什么是房屋租赁？房屋的所有人或者经营人将其所有或者经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋的消费者通过定期支付一定的租金取得房屋的所有权和使用权。房屋租赁是零星出售房屋使用价值的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(通常是房屋所有人)将房屋出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月，双方必须签订书面合同。房屋租赁合同应包括以下主要条款:租赁房屋的范围和面积；房屋租赁期限和用途；租金数额和交付时间；房屋修缮责任、转租及违约责任等。在此基础上，双方应持房屋租赁合同到房屋所在地房地产管理部门进行备案登记，领取房屋租赁证。《民法典》第七百零三条是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的租赁合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、维修等条款。群众可以详细了解租房纠纷的典型案例，以便在类似情况下维护自己的合法权益，也知道如何申请诉讼。同时，在租房过程中，双方最好通过签订租房合同来解决相应的纠纷，千万不要通过口角或武力解决问题。否则，双方都将被追究法律责任。