农村房屋质量问题赔偿案例
房子质量有问题可以拒付工程款吗？
小张想重建房屋，于是找到包工头小李，双方签订了房屋建筑合同。
小李带着一群工人开始施工。施工结束后，小李离开了工地。
因工程款未结清，小李将小张起诉至法院，要求支付工程款6万余元。
小张辩称，工程款未结清是因为小李所建房屋存在质量问题，墙体存在较大裂缝，因此小张提起反诉，要求小李赔偿其损失3万余元。
法院认为，小张与小李签订的房屋建造合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。小李按照合同组织人员给小张盖房子。施工完毕后，小张应按合同约定向小李支付工程款。
小张诉称小李所建房屋存在质量问题，但未申请评估鉴定。法院根据审判情况确定其损失。
综上，法院判决小张支付小李工程款6万余元，小李赔偿小张损失1万元。
法官的陈述
《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己的主张有责任提供证据。
本案中，双方签订的房屋建造合同有效，双方应全面履行合同。
也就是说，小李给小张盖房子，小张按照合同支付工程款。
但小张辩称房屋质量有问题，在诉讼中未进行鉴定，未能提交充分证据证明其损失。但是，墙有裂缝，这是客观存在的。小李也承认，只是双方未能就金额达成一致，所以法院根据实际情况确定了小张的损失。
法官提示
业主与施工方签订的建筑施工合同，双方应按照合同履行。业主应按合同约定向施工方支付工程款，不会因为房屋质量问题免除其付款义务。
在农村房屋建筑合同纠纷案件中，容易因工程质量问题引发纠纷。
一般来说，审判实践中常见两类质量问题，即影响工艺艺术外观的微小缺陷和影响住宅使用标准的一般问题。法院可以根据其严重程度责令施工方限期修复，也可以结合一般市场价格考虑修复费用。对影响居住安全和质量标准的重大问题，要结合专业房屋质量鉴定进行鉴定。
司法实践中，房屋质量鉴定费用较高，往往超过建设方主张的未付工程款数额，鉴定程序往往到此为止。所以房主无法证明自己的实际损失。在举证困难的情况下，房主本人要承担举证不到位的责任。
02
施工方主张增加项目没有证据，法院难以支持
王东和李四签订了建房承包协议，李四同意给王东建房。
李四按要求组织人员进场施工。施工完成后，李四没等验收就退出了工地。
双方未能就工程款支付达成一致后，李四诉至法院要求王东支付工程款65438+万余元。
王东辩称，李四主张的部分工程款是协议范围外的施工内容，李四没有做，事后找了别人做。
法院认为，王东与李四签订工程承包协议是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效。
李四按约定完成了施工，王栋应支付相应的工程款。
关于添加，双方没有就添加达成书面协议，双方在诉讼中也很难就添加达成一致。王栋拒绝承认李四主张的增建部分，但王栋未能提交充分证据证明其主张的由他人另行建设的部分。
考虑到李四未经施工验收退出、王东作为房屋所有权人未保留证据等因素，法院仅支持李四增建部分50%的工程价款。
法官的陈述
《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人对质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的。，他们可以补充协议；不能达成补充协议的，按照合同的有关规定或者交易习惯确定。
第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
本案中，王东与李四应当就施工增建问题达成一致意见，并在施工前订立合同。
但王东、李四对施工增建未明确约定，双方事后未能达成一致，法院只能根据双方提交的证据和本案情况认定。
法官提示
农村建房过程中，双方签订施工合同，在施工过程中可能会有合同以外的施工内容，称为“加法”。
基于良好的信任，施工方与业主未能就附加部分形成书面协议，也为日后的纠纷埋下了伏笔。
对此，提醒建设方和业主，双方应就建设过程中产生的附加项目的建设内容、价格、质量等进行明确的书面约定，否则日后发生纠纷却无法提供证据，将很难得到法律支持。
03
房主改建围墙时被邻居阻拦怎么办？
甲和乙是邻居。
甲的房子在东边，乙的房子在西边。
甲想重建屋内的围栏，但在施工过程中被乙阻拦。
甲随后将乙告上法院，要求法院判决乙不得妨碍甲在自己家中重修围墙。
b辩称，A对围栏的改造不仅在其宅基地范围内，而且部分围栏占用了公共道路，影响了交通。
法院认为，甲方对其房屋内的围栏进行改造符合法律规定，乙方不得阻挠，但无证据证明甲方对该道路上的宅基地享有使用权，故对其超出宅基地范围重新修建围栏的请求不予支持。
最终，法院判决乙不得阻止甲在其宅基地内重建围栏。
法官的陈述
《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，物权受到侵害或者可能受到侵害的，权利人可以请求排除妨碍或者排除危险。
第八十四条规定，不动产相邻所有人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
甲方对其宅基地范围内的围栏进行改造是合法的围栏改造，任何其他人不得阻止或妨碍权利人行使财产权。
但甲方对道路上的围栏进行改造已经超出了宅基地的范围，甲方对道路上的围栏进行改造不合法，故法院对甲方对道路上的围栏进行改造不予支持。
法官提示
为避免纠纷，村民在行使建房、改造围栏等不动产权利时，应注意以下三点:
第一，权利的行使应在宅基地使用权的范围内，不得超过四个区域；
二是在行使权利时，不得对其他不动产权利人造成损害，不得妨碍他人的权利，同时应当方便相邻权利人的排水和通行；
第三，盖房子前尽量提前和邻居沟通协商好，避免矛盾。
04
建筑商受伤谁承担赔偿责任？
2018，张某承接赵某的建筑工程，杨为张某雇佣的工人。
在建筑施工过程中，杨在没有任何防护设备和施工安全防护措施的情况下受伤。
杨花了3万多元的医疗费来治疗伤势。
因杨某与张某未能达成赔偿协议，杨某诉至法院要求张某赔偿医疗费、营养费、住院伙食补助费、误工费、护理费等共计8万余元。
张某辩称，他对杨的受伤也有责任，不应该让我赔。
本院经审理认为，张某雇佣杨某为其工作，杨某在劳动活动中受到伤害。
因张某作为雇主，在施工过程中未给杨配备任何防护用品，在施工现场未采取任何安全防护措施，张某作为雇主，对未尽到施工人员的安全防护义务存在过错，应承担主要赔偿责任。
但杨在施工作业中未注意自身安全，存在一定过错。他也应该对一些损失负责。
最终，法院判决赵某赔偿杨各项损失5万余元。
法官的陈述
《中华人民共和国侵权责任法》第三十五条规定，个人之间形成劳动关系，提供劳务的一方造成他人损害的，由接受劳务的一方承担侵权责任。提供劳务的一方受到人身损害的，应当根据双方各自的过错承担相应的责任。
本案属于提供劳务一方因劳务本身遭受损害的情形。因张某未给杨某配备防护用品，在施工现场未采取安全防护措施，张某对杨某的损害存在过错。
但杨在施工过程中未尽到安全注意义务，也存在一定的失误。
最终，法院认定张某对杨某的损失负主要责任，杨某承担全部责任。
法官提示
在建筑施工过程中，承包方对施工方负有一定的安全义务，应对施工现场采取必要的保护措施，为特殊工种配备必要的防护用品。未履行相应义务的，视为有过错，对损害后果承担赔偿责任。
承包商可以向保险公司为施工方申请意外商业保险，分担风险，减少财产损失。