民事诉讼法第148条的内容
房屋租赁合同纠纷案件民事判决(案)
某某人民法院
民事判决书
字第00936号
原告XXX，女，196865438+10月2日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人XXX，昌图县维权法律服务所法律工作者。
被告XXX，男，1989年2月出生，汉族，个体工商户。
委托代理人:XXX，昌图县148法律服务中心法律工作者。
委托代理人XXX(被告父亲)，男，1962 10年10月20日出生，汉族，无业。
原告XXX诉被告XXX房屋租赁合同纠纷一案，于2015年6月30日立案，由审判员褚亚星依法公开审理。原告XXX及其委托代理人XXX、被告XXX及其委托代理人XXX到庭参加诉讼，本案审理至此结束。
原告诉称，2014年5月，原告将其所有店铺出租给被告，租期一年。合同到期后，被告既没有续签合同，也没有支付租金。被告的行为给原告造成了一定的经济损失，侵犯了原告的合法利益。现要求被告立即腾退所租房屋，并支付2015年5月8日至腾退房屋之日止的租赁费20000元。被告应承担本案的诉讼费。
被告未进行书面答辩，在庭审中辩称原告的诉状与事实不符，原、被告之间的租赁合同不是一年而是五年，故要求驳回原告的诉讼请求。
原告XXX向本院提交了以下证据:
1.商业门店房屋租赁合同一份，用以证明原、被告签订的合同租赁期限为一年，租金为每年8万元的事实。
经当庭质证，被告对其真实性无异议，但未能提供充分证据证明租赁期限为五年，故确认原告的举证目的。
被告XXX向本院提交了以下证据:
转租协议1，用以证明被告从2013年3月至2013年3月租用原告房屋的事实。
该证据当庭质证，原告提出异议，认为该证据未经原告签字，不能确认原、被告形成租赁关系的事实。但同时承认2013年3月房屋租给朋友的事实。故确认被告于2065438年3月26日至2013年5月9日通过转租方式租用原告房屋的事实。
2.装修省家室的装修合同、预算书、委托书及于某身份证复印件(装修公司员工)，用以证明被告于2065438年3月28日+2065 438年5月28日+2003年租用原告房屋装修费397 800元的事实。
证据当庭质证，原告无异议。本法庭确认了这一点。
3.1 .证人证言，证明被告花了397，800元装修。
证据当庭质证，原告无异议。本法庭确认了这一点。
4.一个证人的证言(内容如下:被告和原都是朋友，被告要租房子，所以我带着被告去了原告那里。起初被告说想多签几年，原告说我在的时候还不错)，以证明原、被告签订的合同约定租期五年，每年签一次的事实。
证据当庭质证，原告无异议。本法庭确认了这一点。
5.证人证言一份(内容如下:2065438+2003年5月租房时去原告店里。当初我们说五年每年都签。原告说有信仰的人因为这个差事不能签合同。今年签合同的时候，我把房费发给我哥，去原告家签了合同。我哥说没用，房租涨到65433。
证据当庭质证，原告无异议。本法庭确认了这一点。
6.一份音频文件，用以证明2015年5月3日晚7时30分，原告、原告丈夫、被告、被告父亲将租金提至654.38+05万元，原、被告未达成一致意见。
证据当庭质证，原告无异议。确认一下。
根据上述证据和庭审中双方当事人的陈述，确认本案事实如下:
2065438+2004年5月7日，经原告与被告协商，原告将位于昌图镇站前街的原水利打井队大楼租赁给被告经营。合同期满后，双方于2065438年5月14日续签了商业门面房租赁合同，双方约定租期一年，自2014年5月8日起至2015年5月7日止，年租金8万元。同时约定，合同期满后，如果被告续租，第二年租金随行就市，原告有权在租赁期满时收回租赁房屋。出租人应当按期归还。出租人要求续租的，必须在租赁期满前两个月通知出租人，经批准后重新签订租赁合同。合同到期后，双方未能就租金达成一致，导致未能就续租达成一致。
我们认为原告XXX作为房屋所有权人与被告签订的房屋租赁合同合法有效。当前租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。现双方因房屋租金未达成续租协议，原告要求收回房屋符合法律规定。被告应向原告交付该房屋。原告要求被告承担房屋超期占用的租赁费用，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、第一百三十四条第一款第(七)项之规定，判决如下:
1.被告XXX将于本判决发生法律效力后五日内将原告占用的一、二层店铺返还原告。
2.被告应于本判决发生法律效力后五日内向原告支付房款19710.00元(自2015年5月8日起至2015年8月8日止)。
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67元，由被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
法官
日期年月
簿记员
法律依据:
中华人民共和国民法典
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。第七百零七条当事人未以书面形式确认租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未以书面形式确定租赁期限的，视为不定期租赁。租赁期限固定的，应当视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以改善或者增加租赁物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。