造价工程师关于盈亏平衡分析法BEP(P)公式的问题！

一、财务评价指标

1，总投资收益率r = (f+y+d)/i。

2.自有资金回报率Re=(F+D)/Q

3、总投资利润率r/= (f+y)/i。

4.自有资金利润率R/=F/Q注:F:正常年销售利润(销售利润=销售收入-营业成本-折旧费-税金-利息)。

y:正常的年贷款利息。I:总投资(包括基建投资和流动资金)。d:折旧费。

5.投资回报率=(年净收入)/(项目总投资)注:项目总投资=固定资产投资+流动资金投资。

6.投资利润率=(税前利润总额)/(投资总额)。

7.投资利润及税率=(税前利润总额+销售税金及附加)/(投资总额)

8.资本利润率=(税后利润)/(资本)。

9.资产负债率=(总负债)/(总资产)

10，流动比率=(流动资产总额)/(流动负债总额)

11，速动比率=(速动资产总额)/(流动负债总额)

12，贷款偿还期=偿还债务年限-1+(偿还债务当年应付本息)/(当年可用于偿还债务的资金总额)

13、回收期=累计净现金流量现值开始出现正值的年份-1+(上年累计现金流量现值的绝对值)/(当年净现金流量现值)

14.产权比率=(负债总额)/(股东权益)

15，有形资产负债率=[负债总额/(股东权益-无形资产)]*100%

16，赚取利息的倍数=(息税前利润)/(利息费用)

17，销售净利率=(净利润)/(销售收入)

18，资产净利率=(净利润)/(平均总资产)

19，净资产收益率=(净利润)/(平均所有者权益)

20.资产负债率=(总负债)/(总资产)

21，利息准备金率=(当期税前利润+当期利息)/(当期应付利息)。注意:仪表控制

22.利息准备金率=(税前利润和利息)/(当期应付利息费用)。注:“相关”注:税前利润及利息=利润总额+计入总成本的利息费用。对于正常经营的企业，利息准备金率应大于2。

23.偿债准备金率=(折旧+摊销+全部利息+税后利润)/(当期还本付息额)注:计算和控制。

24.偿债准备金率=(可用于还本付息的资金)/(当期应还本付息额)。注:“相关”。注:可用于偿还本息的资金包括:可用于偿还的折旧和摊销、计入成本的利息支出、可用于偿还的利润等。本期应付本息额包括本期应付贷款本金和计入成本的利息。应该大于1。

25.财务内部收益率(FIRR)

财务内部收益率是使项目在整个计算期内的年净现金流量现值等于零的折现率。财务内部收益率可以根据现金流量表中的净现金流量用插值法计算:FIRR = I 1+[I2-I 1]* NPV 1/[NPV 1+NP v2]。

注意:

(1)，NPV2应该使用绝对值。

(2)，[i2-i1]应该在3%以内，至少在5%以内。

26.净现金率:是项目净现值与项目总投资现值的比值:NPVR=(NPV)/(Ip)

27.年净值nav =[σ(ci-co)t(1+ic)-t](a/p，IC，n)；或者NAV=NPV(A/P，ic，n)

二、互斥方案评价:

1，静态评估方法:

(1)，增量投资收益率R(2-1)=(C1-C2)/(I2-I1)* 100%注:I2和I 1分别是方案A和方案B的投资，c 1。I2 & gtI 1；c 1 & lt；p & gt

(2)增量投资回收期:Pt(2-1)=(I2-I 1)/(c 1-C2)=(I2-I 1)/(A2-a 1)注:增量投资回收期。

(3)年转换费:ZJ =(ij)/(PC)+CJZJ =(ij)*(IC)+CJZJ _ _第一个J方案的年转换费；Ij__第一个J方案的总投资；Pc __基准投资回收期；Ic__基准投资收益率；Cj_第J方案的年运行费用。

(4)综合总费用:Sj=Ij+ (Pc)*Sj，其中Sj__第J个方案的综合总费用。

三、设备租赁的计算:

1，设备租赁的现金流量净额=销售收入-营业成本-租赁费用-税率*(销售收入-营业成本-租赁费用)

2.设备租金的计算主要有附加率法和年金法。

(1)，附加率法R=P*(1+Ni)/N+P*r其中:P-租赁资产的价格；N—还款期数，可以按月、季、半年、年计算；I-与偿还期相同的贴现率；R__添加速率。

(2)年金法:最终支付:R=P(A/P，I，n)；期初付款:R=P(F/P，I，N-1)(A/F，I，N)

第四，盈亏平衡分析:

B=P*Q-CV*Q-CF-t*Q其中b-利润；p-单位产品价格；q-销售或生产；t-单位产品销售税和单位产品增值税；CV——单位产品可变成本；cf-固定成本

(1)，BEP(Q)=(年固定总成本)/(单位产品销售价格-单位产品变动成本-单位产品销售税金及附加-单位产品增值税)

(2)产能利用率表示盈亏平衡点BEP(%)=(盈亏平衡点销售额)/(正常年份销售额)*100%。

(3)产能利用率表示盈亏平衡点BEP(%)=(年固定总成本)/(年销售收入-年变动成本-年销售税金及附加-年增值税)。

(4) BEP(S)=(单位产品销售价格*年固定总成本)/(单位产品销售价格-单位产品变动成本-单位产品销售税金及附加-单位产品增值税)

(5)以销售单价表示的盈亏平衡点BEP(p)=(年固定总成本)/(设计生产能力)+单位产品变动成本+单位产品销售税金及附加+单位产品增值税。

动词 （verb的缩写）固定资产折旧费用估算:

①平均寿命法。

年折旧率=[1-预计净残值率]100%/折旧年限；年折旧=固定资产原值×年折旧率

②工作量法。

单位里程折旧额=原值×(1—预计净残值率)/总里程年折旧额=单位里程折旧额×每工时年里程折旧额=原值×(1—预计净残值率)/总工时年折旧额=每工时折旧额×年工时。

③双倍余额递减法。

年折旧率=[2/折旧年限] 100%，年折旧额=固定资产净值×年折旧率。采用双倍余额递减法的，固定资产扣除净残值后的净值，应当在折旧年限届满前两年内平均摊销。

④年数总和法。

使用年数总和法是根据固定资产原值扣除净残值后的余额，按照逐年递减的分数(即年折旧率，也叫折旧递减系数)计算折旧的方法。年折旧率是一个可变分数；分子是每年年初的使用年限，分母是固定资产折旧年限之和(即折旧年限的阶乘)。

计算公式为:年折旧率= {[折旧年限-使用年限]/折旧年限×(折旧年限+1)/2 }×-100%年折旧额=(固定资产原值-预计净残值)×年折旧率。

工程造价案例分析——知识要点

第一章建设项目财务评价

1，建设项目财务评价的基本概念。

2.建设项目财务评价中基础报表的编制。

3.建设项目财务评价指标体系的分类。

4.建设项目财务评价的主要内容(包括:估算建设项目总投资；建设项目财务净现值、投资回收期、内部收益率等盈利能力分析指标的计算；建设项目贷款偿还期、资产负债率等偿债能力分析指标的计算；建设项目抗风险能力的不确定性分析等。).

第二章建设项目设计和建设方案的技术经济分析

1，设计方案评价指标及评价方法。

2、施工方案评价指标及评价方法

3.综合评价法在设计施工方案评价中的应用。

4.价值工程方法在设计施工方案评价中的应用。

5.项目网络进度时间参数的计算，进度的调整和优化。

第三章建设工程的计量与计价

1、建筑安装工程定额及全国统一建筑工程预算工程量计算规则、全国统一安装工程预算工程量计算规则及建筑工程工程量计价规范。

2、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法。

3.预算定额单价的组成、确定、换算和补充方法。

4.工程造价指数的确定及应用。

5、建设项目投资估算的编制方法。

6、设计预算的编制方法。

7、单位工程施工图预算的编制方法。

8、建设项目预算审查的主要方法。

第四章建设工程招标

1，施工招标程序。

2、标底的编制方法及相关问题。

3.报价技巧的选择与运用(主要是多方案报价法、添加建议方案法、突然降价法、不平衡报价法)。

4.决策树方法的基本概念及其在投标决策中的应用。

5.评标定标的具体方法(如两阶段评标法、百分制评分法)及需要注意的问题。

第五章建设工程合同管理和索赔

1.建设工程施工合同的类型及选择。

2、施工合同文件的组成及主要条款。

3.工程变更价格的确定。

4.施工合同纠纷的处理。

5、工程索赔的内容和分类。

6.工程索赔成立的条件和证据。

7.工程索赔程序。

8、工程索赔文件的内容和格式。

9.工程索赔的计算和审查。

第六章工程价款结算和竣工决算

1，现行建筑安装工程价款结算方式。

2、工程预付款及计算。

3、工程竣工结算审查。

4.设备、仪器、材料价款的支付与结算。

5、工程价格调整方法。

6.竣工决算。

7、新资产的构成及其价值的确定。

8.资金使用计划与投资偏离的分析。

注册造价工程师考试怎么准备？

去年参加了注册造价工程师国家资格考试，顺利通过。考前没有买相关的参考书，也没有参加考前培训。主要是按照《全国造价工程师资格考试大纲》的要求，反复阅读了资格考试的培训资料，加深了理解，基本掌握了书中的内容才得以通过。现在我来谈谈我参加这次考试的感受和体会，也给大家一些鼓励。

一、制定计划，认真实施，确保进度完成。

注册造价工程师考试的参与者大多是在工作之余利用书本进行学习，所以要在不到四个月的时间内完成四门科目的学习任务，确实很紧张。不能因为时间短任务重而紧张，不能无所适从。你不可能拿到书就放在书架上，置之不理，靠运气或者作弊来过关。要制定计划，认真实施，一步一步完成学业。

1，做个计划

全国造价工程师资格考试培训教材有四个:工程造价管理相关知识、工程造价的确定与控制、建筑工程技术与计量(土建或安装)和工程造价案例分析。教材紧扣资格考试大纲要求，深入浅出，知识结构合理，内容丰富。学习的时候，至少要看两遍。第一遍，你要对每一章的内容有一个初步的了解。无论是大纲中要求熟悉和掌握的内容，还是你所知道的内容，都要看一遍，形成整体印象。不要抓着不懂的不放，避免一个问题卡住，耽误解决，影响进度。第二遍是重点抓，抓住每章讨论的主要问题去理解，捡出知识点之间的内在联系和区别，避免概念混淆。

2.时间安排

每天坚持l-2小时，最好是凌晨，这样可以头脑清醒，理解深刻，防止一天的工作和阅读无效后的身心疲劳。每天学习的任务都是一两个，不要贪多，因为会因为疲劳而失去下次学习的兴趣和动力，不要随意安排。有时间就看。如果你没有时间，你就无法完成学习任务，这是徒劳的。我们应该为我们的工作制定一个计划，并认真实施它。

二、找准重点，解决难点，深刻理解所学知识。

造价工程师执业资格考试四个科目各有重点和难点。学习时要找准重点，解决难点，将所学知识与考试大纲中“精通就是解决实际工作问题，熟悉就是对有关工程造价的知识有深刻的理解，了解就是对有关工程造价的知识有广泛的了解”的要求相结合。

1，工程造价管理相关知识和工程造价的确定与控制强调应用，前者是后者的基础。相关知识的难点在于“工程经济与工程金融”。考造价工程师的大多是工程预决算编审，对工程经济和财务了解不多。工程经济学是研究投资方案评价和选择的方法，是工程投资的宏观决策。应重点研究四个方面:资金的时间价值理论、投资方案的评价与选择、不确定性分析和价值工程的理论与方法。资金时间价值理论是现值(P)、终值(F)和年金(A)之间的相互转换。可以用“终值一定大于现值，终值和现值一般都是年金的倍数”来理解，一般不会错。无论对国家、集体还是个人来说，项目投资都是一件大事，要考虑多种方案进行比较，以最小的投入获得最大的效益，这就是投资方案的评价和选择。对投资方案进行评价，需要建立一套评价指标，确定一套科学的评价标准。评价指标和标准很多，但净现值是关键，因为盈利是项目投资的最终目的。选择投资计划可以吗？不完全是。投资方案是在许多假设条件下确定的。在工程建设过程中，各种因素(如市场价格波动)都会对项目的实现产生影响，甚至使盈利的项目最终亏损。这是为了进行不确定性分析，估计可变因素对项目实际值和期望值造成的偏差，分析投资风险，让投资者心中有数。价值工程不是投资决策，是研究投资效果，强调投资前的可行性。价值工程是研究如何以最少的人力、物力和时间获得必要的功能的技术经济分析方法，它强调产品生产的功能分析和改进。如果我们掌握了以上四个难点的作用和关系，我们就会有兴趣去学习和掌握它们。

2.《工程造价的确定与控制》是造价工程师考试的主干课程。教材主要讲授工程造价构成的计价依据，建设项目决策、设计、招标、施工各阶段工程造价的确定与控制。投资包括两部分:固定资产投资和流动资产投资。固定资产投资(工程费用)由设备、工具及器具建造费用、建筑安装费用、其他建造费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税组成。要掌握每一类费用的构成和计算方法，了解相关政策法规。成本的依据是定额，定额是工程建设中单位产品所消耗的人工、材料、机械和资金的数量。能通过“量”与“价”相乘得到分部分项工程的单价，从而掌握建筑安装工程中人工、机械、材料定额消耗量的确定，工料机单价的构成和编制方法，熟悉费用定额的编制原则和方法。工程造价的确定是一个由粗到细、由浅入深、由粗到精的计价过程，是编制项目建议书和可行性研究阶段的投资估算。初步设计阶段是估算成本；施工图设计阶段预算；在工程招投标阶段，通过签订合同形成合同价格；在施工阶段，对实际增减的工程量和设备材料差价进行调整计算，得出结算价格；实际工程造价最终通过编制竣工决算来确定。造价工程师应能合理确定各阶段的工程造价，熟悉估算、概算、结算、决算的内容，掌握编制和审核的方法。工程建设控制就是在建设程序的各个阶段，通过采取一定的方法和措施，将工程造价的发生控制在合理的范围和批准的造价限额内。作为造价工程师，要把决策和设计阶段作为控制重点，充分发挥投资控制的作用，积极影响投资决策、设计承包和施工，学会组织、技术、经济相结合控制工程造价。

3、建筑工程技术与测量(土木工程)”主要是熟悉工业与民用建筑、烟囱、水塔和储料仓、道路、桥涵、隧道、矿山的分类、组成和结构，了解工程材料和工程施工的基本知识，掌握工程测量的规则和方法。其中，不熟悉的点是道路、桥涵、隧道、采矿工程的结构、施工和测量。首先要了解它的结构，各部分的作用、组成和用途，然后进一步熟悉各种工程的主要施工程序和方法，在此基础上掌握工程量计算的规律，进行工程计量。

4.《工程造价案例分析》涉及知识面广，综合性强。是对前三科所学知识的总结。在模拟工程造价管理业务背景资料的基础上，提出一些独立的或衔接的问题，从以下五个方面评估应试者的能力:(1)项目投资估算、项目建议书、可行性研究报告的编审能力，项目经济评价能力；(二)对项目设计和建设方案进行技术经济分析、论证和优化的能力；(3)具有编制工程预算、标底、投标报价和分析评价招标文件的能力；(4)项目建设全过程控制和管理工程造价、编制工程结算(决算)、处理工程造价争议和索赔的能力；(5)计量、收集、整理各种工程造价资料和编制工程预算补充定额的能力。根据造价工程师五大能力要求，全国造价工程师资格考试培训教材编写委员会组织编写了《工程造价案例分析》。对于这其中的每一种情况，你都要先仔细阅读题干，充分理解题干的意思和考核的知识点，综合运用前三科的基础知识和实际工作经验，分层次、循序渐进地做出回答，然后再对比答案，看自己的分析是否对错。为什么会犯错？是因为掌握了之前的知识还是在实际工作中犯了错误？你头脑中原有的观念是错误的，尽早改正是有益的。

第三，注意方法，专心考试，你会取得好成绩。

读书学习的方法很重要。方法不当会事倍功半，考试即兴也是取得好成绩的关键。学习时还应注意以下几点:

1，书中的例题很重要，既能帮助理解讲课内容，又和试题类似，要认真对待。可以放弃书中的前后矛盾，少数难点或明显错误，一般不考。对于专业性很强的内容，就不要深究了，因为造价工程师考试不是大学里的专业考试，只是造价工程师应该知道的常识。教材编好以后，政策变了，要以教材为基础去记忆。比如，1999年12月17日，财政部、国家税务总局、国家计委下发了《关于暂停征收固定资产投资方向调节税的通知》，但书中仍有相关内容，不要主观做出改动，因为考试的答案都是以课本为准，目前的培训教材都是与实际工作密切相关的。他们只是把琐碎的知识标准化、理论化、系统化，学习时离不开自己的工作，要结合实际去分析和掌握。理解与工作性质接近的内容很容易，但理解与工作关系不大的内容似乎很难。这些内容你要反复读，才能理解。：

2.平时转圈看书，考试的时候浏览一下，以加深印象。不要把书本、文件夹、通讯工具带进考场，以免心虚影响答题心情。拿到试卷后，先填好自己的名字和考号，防止考试结束匆忙忘记。填表后，专心答题。考场上无论发生什么事情，监考老师和监考老师都会去解决，这不是他们自己关心的事情。不要因为看到有人看书、传文件夹、考场内外串通作弊等行为而心理失衡。，会影响答题。因为考题数量多，你没有时间去浏览。拿着试卷一个个回答就行了。只要掌握培训教材的基本内容，现场正常发挥，就能收到不错的效果。