建筑速算问题的面积计算

建筑面积和使用面积的换算取决于建筑的性质，确切的数字需要通过测绘获得。具体速算系数如下:

1.一般来说，对于有电梯的塔楼或住宅，使用面积的计算系数为:建筑面积÷1.434；

2.多层住宅或无电梯的建筑，使用面积计算系数为:建筑面积÷1.333。

建筑面积与使用面积之差

1.建筑面积由套内建筑面积和分摊的* * *建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积、内墙面积和阳台面积组成。所以建筑面积包含了使用面积的概念，比使用面积大。建筑面积是指建筑物外墙(或柱)外围内水平投影面积之和。套内使用面积是指套房内房屋的使用空间面积，水平投影。房屋建筑面积包括室内(单元)建筑面积和按规定分摊的公共建筑面积两部分。

2.使用面积等于每个功能空间的墙壁内表面所包围的水平投影面积的总和。也就是室内地毯面积，只扣除每个门洞下面的部分。指房屋内该户(套)的门内可利用的总面积。包括卧室、客厅、起居室(厅)、亭台、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假地板、附楼(夹层)、阁楼、(暗楼)等日常生活中使用的区域。房屋使用面积按房屋内墙水平投影线计算。

面积计算方法

建筑面积和使用面积的计算公式:

1，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

2.公摊面积=建筑面积×公摊系数

3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总面积。

4.套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台面积

公式解释:

1，使用面积:套房中的使用面积有个形象的说法叫“地毯面积”。简而言之，你可以把家里的所有地方都铺上地毯，也就是说，你能铺多少，就能铺多少。

2.内墙面积:内墙面积包括公寓内部的隔墙(按投影面积计算)、两户之间的隔墙(按投影面积的一半计算)和外墙(按投影面积的一半计算)三部分。

3.阳台面积:封闭阳台按总面积计算，未封闭阳台按一半面积计算。

4.公摊面积:建筑内电梯房、消防通道、配电间、水泵房等附属设施及外墙水平投影面积的一半，均计算为公摊面积。