房地产估价师理论与方法:原值与账面价值

6.4.1原始值

账面价值

6.4.3公允价值

市场价值

6.4.5数值之间的关系

6.4.1原始值

也叫原值、原价、历史成本、原始采购成本。

指获得资产时的实际成本。

外购资产，包括购买价款、相关税费和其他可直接归属于资产的费用。

自建资产，指在建造达到预定可使用状态前发生的必要费用。

会计原则以原值作为资产的入账价值。

账面价值

也称为净账面价值和折旧价值。

指资产的原值减去折旧后的余额。

6.4.3公允价值

指在公平交易中，熟悉情况的双方自愿进行的资产交换或债务清偿的金额。

公允价值模式的条件

投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

企业可以从房地产交易市场获取相同或类似房地产的市场价格及其他相关信息。

公允价值模式优先于成本模式。

市场价值

也称实际价值，是指一项资产目前在市场上的实际价值，或者如果将该资产拿到市场上进行交易，最有可能的价值。

市值是估值术语，公允价值是会计术语，两者的基本内涵是一样的。

6.4.5数值之间的关系

原值不变，账面价值随时间推移而减少，公允价值和市场价值随时间推移而波动。

公允价值和市场价值可能与账面价值或原始价值相关，也可能不相关。

房地产评估是对房地产的公允价值和市场价值进行评估。

2007年的真正问题

下列关于不同类型价值关系的说法错误的是()。

A.原值高于账面价值。

B.投资价值高于市场价值。

C.谨慎价值低于市场价值

D.快速变现价值低于市场价值。

答案b