2018房地产估价师理论与方法选考九
2018房地产估价师理论与方法选考九
1.对还是错
就使用价值和交换价值而言，房地产估价评估的是房地产的交换价值。
正确
错误的
回答正确。是的，
分析:使用价值是交换价值的前提，即没有使用价值肯定没有交换价值，但反过来就不一定了，即没有使用价值就没有交换价值。人们在经济活动中通常简称交换价值。房地产估价中通常所说的价值也是指交换价值。从使用价值和交换价值来说，房地产估价就是评估房地产的交换价值。
2.是非题
甲方和乙方是两个相邻的地块，条件相同。土地A单价400元㎡，容积率4，土地使用年限40年。土地B单价900元㎡，容积率2.5，土地使用年限50年。按楼面价(土地回报率为60)投资土地A比投资土地B更经济。()2006年考题。
正确
错误的
正确的答案是错误的，
分析:土地a的楼面价。
元/㎡，土地A的楼面价分摊到年价格。
元/㎡；B土地的楼面地价
元/㎡，土地B的楼面地价分摊到年价格中。
元/㎡，而且由于土地回报率相同，投资B地块比a地块更经济。
3.是非题
决定一个房地产价格水平的供求状况，主要是中国房地产的整体供求状况。
正确
错误的
正确的答案是错误的，
4.是非题
与房地产需求的价格弹性不同，房地产供给的价格弹性为负。
正确
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5.是非题
现实中，拍卖价格需要补偿现有房屋租金净收入从拍卖到现有房屋价格的贴现价值和风险，因此同一地段的拍卖价格必须低于现有房屋价格。
正确
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正确的答案是错误的，
6.对还是错
当一个房地产的价格预计在下一个时期上涨时，对该房地产的需求就会增加。
正确
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回答正确。是的，
7.是非题
房地产需求弹性用来表示在一定时期内，房地产需求的相对变化对其自身价格相对变化的反应程度。
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回答正确。是的，
8.是非题
开发周期长的房地产，供给弹性相对较小。()2003年考题。
正确
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回答正确。是的，
分析:就不同开发周期的楼盘而言，在一定时期内，对于开发周期较短的楼盘，房地产开发商可以根据市场价格的变化及时调整开发量，供应的价格弹性相应更大；相反，开发周期长的楼盘价格弹性相对较小。
9.是非题
对于房地产价格，主要是从房地产价格的本质来把握房地产价格的“量”。（
正确
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正确的答案是错误的，
10.对还是错
一般来说，房地产估价中的价值是指房地产的使用价值。
正确
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11.对还是错
地价本质上是劳动价值的货币表现，围绕劳动价值波动，也是地租的资本化。
正确
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回答正确。是的，
12.对还是错
当房地产的补充价格低时，对房地产的需求就会减少。
正确
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正确的答案是错误的，
13.对还是错
房地产交易的交易价格是以其评估价格为基础的，也就是说交易价格是公平合理的。
正确
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14.对还是错
对于开发周期较长的房地产，供应的价格弹性相对较小。
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回答正确。是的，
15.对还是错
交易双方自愿达成的价格属于正常交易价格。
正确
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16.对还是错
如果考虑影响房地产供给的非房地产价格水平因素，供给将不再沿着供给曲线变化，而是整个供给曲线发生偏移。
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17.对还是错
对于特定用途的土地，土地的供给是无弹性的。
正确
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18.对还是错
从理论上讲，抵押价值应该是债务履行期届满债务人不履行债务，抵押房地产折价或者拍卖、变卖的最可能的价格，或者是设定抵押时的价值。
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19.对还是错
城市房屋拆迁具有强制性，其行为不符合市场价值形成中双方自愿交易的条件，因此城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。()2007考题。
正确
错误的
正确的答案是错误的，
解析:本题考察的是市值。虽然征收国有土地上单位和个人的房屋具有强制性，不符合“交易双方自愿进行交易”的市场价值形成条件，但由于需要“依法补偿拆迁，维护被征收人合法权益”，房屋征收估价应当采用市场价值标准。
20.对还是错
市场价格是指一种房地产在市场上的总的、平均的价格，是这种房地产大量交易价格的抽象结果。
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回答正确。是的，
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