注意解决投资房地产问题的过程

虽然我没有看完所有的问题，但是根据回答，我可以看出日期是20x9年末的资产负债表日期。其实纠错的原理很简单，就是看什么是错的，怎么做，再考虑什么是对的，最后看怎么从错调整到对。这种题目不可大意，每句话都可能很重要。先从这个题目开始，为你分析每一句话。也许我会多说，但这种题目一定要仔细分析:

1.先来看看怎么做错。

(1)20×9年65438+10月1，甲公司将租赁厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并采用追溯调整法作为会计政策变更进行账务处理。

会计政策变更既然采用追溯调整法，就意味着要调整到初始数据。由于20x7，65438+2月31日公允价值为8000万元，公允价值较期初变动500万元。因此，20x8资产负债表期初留存收益调整为500万元。假设盈余公积按10%提取，有以下分录(刚知道)。

借:投资性房地产8500

投资性房地产-公允价值变动500

贷款:投资性房地产-成本8500。

盈余公积50

利润分配-未分配利润450

那么20x8年的公允价值减少了700万元(8000-7300元)。

借:投资性房地产-公允价值变动700

贷:公允价值变动损益700

(2)甲公司拥有的投资性房地产是专门用于租赁的厂房。20×6年建成，65438+2月，31，用于租赁，造价8500万。

这个句子包含几条信息。一、厂房竣工时间20x6年65438+2月31。按照常理，厂房折旧应该从20x7年65438+10月1(方便计算全年)开始计提。但题目也说了，厂房达到预定可使用状态后一直用于出租，所以一直没提折旧。造价8500万元。

(3)20×9年，甲公司按照成本模式对租入的厂房计提折旧，计入当期损益。

如果折旧是根据成本模型计算的，那么就应该做这样一个会计分录。

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)。

(4)在投资性房地产采用成本模式计量的情况下，甲公司采用寿命平均法对租入的厂房计提折旧。租赁厂房从达到预定可使用状态的次月开始计提折旧。预计使用25年，预计净残值为零。

这里说的是折旧开始时间，折旧方法，年限，净残值。从达到预定可使用状态的次月(20x7，65438+10，1)开始计提折旧，采用平均年限法，因此年折旧额= 8500/25 = 340(万元)。

所以假设采用这种会计政策，每年都会有。

借:其他业务费用340

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)340

因为前两年是过去的年份，而且资产达到预定可使用状态后没有折旧，所以可以计算调整期初留存收益的金额，包括

借方:盈余公积68

利润分配-未分配利润612

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)680

以上是错误的做法。

合计* * *错误计提投资性房地产累计折旧(摊销)贷方1020。

2.正确的方法

假设已经遵循了正确的做法，今年年初按照上年末的公允价值确定账面价值，今年年末按照公允价值确定账面价值。

进行调整

由于当期是20x 9 65438+2月31，所以20x 9 65438+10月1之前的损益变动只能影响年初留存收益。

(1)追溯调整以前年度金额。

资产完工并可使用时，成本为8500元。故投资性房地产成本应为8500元，投资性房地产公允价值变动为1200元(8500-7300元)，投资性房地产累计折旧(摊销)实际冲减680元。

上述调整对应的盈余公积借方= (1200-680) × 10% = 52，利润分配借方= (1200-680) × 90% = 468。因为受公允价值变动影响的贷方金额1200比较大，差额在借方，需要用留存收益调整。

因此，调整分录为

借:投资性房地产——成本8500。

投资性房地产累计折旧(摊销)680

盈余准备金52

利润分配-未分配利润468

贷款:投资性房地产-公允价值变动1200

投资房地产8500

(2)调整本年金额

按照错误的做法，需要冲减本年投资性房地产累计折旧(摊销)贷方340和其他业务成本借方340。然后调整投资性房地产——出借人公允价值变动800(7300-6500)。有以下条目

借:投资性房地产累计折旧(摊销)340

贷:其他业务费用340

借方:公允价值变动损益800

贷:投资性房地产-公允价值变动800。

至此，调整完成。

这类题目熟了之后就可以直接考虑答案了，需要多加练习。

希望对你有用！