安装电梯的真正问题是
「旧改」取代「棚改」有哪些深远意义？首先，依靠棚改带动房价上涨的城市，未来房价很难大幅上涨。根本原因是棚改是创造需求，消除供给，旧改是消除需求，增加供给。所以总体来说，旧改更有利于当前房地产市场的稳定；其次，城市住宅小区“旧改”对进一步扩大内需，特别是有效促进消费，促进经济供求的顺畅流通具有积极意义。专业人士估计，从2021到2025年，“旧改”项目将撬动4.5万亿元投资；再者，旧改遵循“以人为本”的执政理念，深得民心。旧小区改造不仅是硬件升级，更是生活方式的重塑；不仅是居住品质的保证，更是家国情怀的深耕。此外，旧改更符合节能低碳健康的理念，即旧改民生工程可以与二氧化碳排放峰值行动有效结合。
其实旧改不是今年才开始的。早在2019，旧改就已经在全国范围内试点。根据住建部公布的数据，2019年和2020年，* *安排中央补助资金超过140亿元，支持各地改造城市老旧小区5.8万个，受益家庭约1043万户。看到这两年旧改的辉煌成就和千千千千万万居民的积极反馈，住建部才正式宣布“从2021开始全面推进城市旧社区改造”。
“旧改”到底改什么？据住建部副部长黄艳介绍，旧改主要包括三个方面:一是基础类，着力改造提升水电路、燃气信号等基础设施；第二类是改善，包括给符合条件的老房子加电梯，引入物业，增加停车场；第三类是提升，一般是指发展养老、扶儿、助餐等服务，切实改善人们的生活条件和生活环境。
根据这两年全国几万个老旧小区的“改造”经验，不得不说大家对基础改造和提升改造都是认同的，因为这两个改造不仅是千千几万个老旧小区居民的长期痛点，也是改善整个小区居住环境的有效措施。但很多居民对改善类的“旧房加电梯”有很强的抵触情绪。
5438年6月+2020年10月，国家发改委发文明确“鼓励符合条件的既有旧房安装电梯”。调查数据还显示，80%以上的老旧小区居民渴望早日实现“旧房加电梯的梦想”。那为什么政策真的出台后老小区加装电梯的进度极其缓慢？住建部的工作人员解释说，老旧小区的居民，大部分确实想装电梯，但往往可能因为某种原因，比如规划原因，比如不具备安装条件，比如居民无法达成统一意见，导致老旧小区无法安装电梯。
在专业人士看来，近两年老楼加装电梯工程难以推进的主要原因是高楼层和低楼层之间的意见难以协调:具体来说，五楼和六楼的住户积极响应，而1层和二楼的住户坚决反对，尤其是1层的住户往往刁难。
近日，南充市就发生了这样一起真实案例:10月24日，165438《南充政法》报道，南充市嘉陵区某单元4-7楼住户申请安装电梯。经过公示、审批等程序，电梯公司进场施工，却被65438+的0楼、2楼5位住户阻拦。因此，4-7楼14住户将6楼和2楼的5名住户起诉至嘉陵区法院，请求判令5名住户停止阻挠施工，配合执行本单位电梯安装合同。
在这场老小区安装电梯的矛盾纠纷中，1楼的住户明确表示“坚决不同意安装电梯，也没有商量。想住带电梯的房子，就买电梯间。”总的来说，1层的反对理由有三:一是安装电梯会影响1和2层的采光和通风，同时会带来噪音污染，弊端太多，不可接受；第二是1层根本不用电梯，所以没有这方面的需要，也没有义务配合楼上同意安装电梯；再次，装了电梯后问题很多，最主要的是加电梯会直接导致1的二楼房价下降，尤其是1的二楼，房子会贬值。这部分损失谁来赔偿？
在法庭协调会上，审判长明确表示，邻里之间要本着有利于生产，有利于生活的原则处理好关系。对于1层和2层提到的异议，法官也根据现行法律法规逐一回复:一是安装电梯造成的采光通风隐患，将根据《建筑采光设计标准》进行专业鉴定。可以要求质量技术监督部门协调第三方技术鉴定机构，按照规定的测量方法，测量照度测量仪器是否低于采光的标准值，法院也可以据此判断采光权是否受损；二、电梯噪声是否超标，质监部门需要协调第三方专业技术鉴定机构用噪声测量仪器进行测量鉴定；第三，根据《民法典》和《物权法》的相关规定，在不损害业主应有的相邻权的情况下，法院认为该诉讼请求不予支持。
综上所述，如果专业机构鉴定电梯安装符合要求，即采光、通风、噪音都在国家规定的标准范围内，1、2层就不能再故意阻拦安装电梯。即使安装电梯影响采光，也可以通过改善电梯安装来解决。比如加宽电梯与建筑的距离，比如使用全透明玻璃电梯。总之，在绝大多数居民赞成安装电梯的情况下，法院更倾向于支持多数人的诉求。
老房子装电梯没必要争论。6楼:有一个双赢的方案。
老房子装电梯真的要打官司才能有个明确的结果吗？另一个真实的案例告诉我们，老房子装电梯不用争，有“双赢方案”，完全可以让楼上楼下的住户满意。这个“双赢方案”是6楼提出的:“公交电梯+赔偿”方案。
下面这个例子是南昌某区的真实案例。这个小区属于第一批纳入试点的老小区。街道在2019通知可以安装电梯后，小区开始组织安装电梯，由六楼的王先生牵头。参考其他城市，最初的方案是“逐层分摊”:电梯总造价40万，1层不出资，2层2%，3层10%，4层20%，5层30%，6层38%。王先生把这个方案给大家看的时候，3-6层的住户一开始都同意，1和2层的反对。经过不懈的努力，王先生也打通了2楼的工作。但只有1楼的住户坚决不同意。反对的理由很简单。1号楼最吃亏，房子贬值，六楼受益最大，房子升值。总之，1楼的住户要赔偿。后来二楼得知1楼想要赔偿后，二楼也反悔，跟着1楼反对，想要赔偿。
就这样，2019年2月开始安装电梯，一直到2020年底都没有进展。2021二月，一次偶然的机会，王先生得知杭州、石家庄等地的多个小区开始试点“公交电梯”方案。简单来说，电梯是第三方电梯公司免费安装的。居民只需办理月卡、季卡、年卡，刷脸乘车，一次乘车花费20到50美分，类似于坐公交车，只在使用时不需要支付公交费用。同时，电梯采用玻璃幕墙，减少了对低楼层的采光影响。
王先生联系了这两个社区，学习成功经验。于是在3月初，我制定了一个我认为“让大家满意”的方案——王先生在“公交电梯”的基础上增加了“补偿”的内容，具体来说就是整栋楼不需要花钱。为了照顾1和2楼安装电梯的受害者，5楼和6楼对1和2楼进行了合理补偿。这部分资金本来是花在5楼和6楼的，如果是“层层分摊计划”，5楼和6楼要多交钱。对于这个方案，3-6楼自然无条件同意，而1和2楼看到这个方案后最终同意。
1和2楼同意的原因有二:一是觉得被重视，为了邻里和谐，选择退一步；其次，我知道老小区装电梯是大势所趋。这两年，很多城市取消了“一票否决制”。1和2层知道，如果继续堵下去，以后很可能会通过法律途径解决，到时候得不到任何好处。现在6楼住户提出了“双赢方案”，得到了应有的“补偿”，没有理由不迁就5楼和6楼的需求。
旧楼改造专家李培林称赞这一方案是“双赢”方案，既解决了安装电梯的出资问题，又友好地补偿了下层，一举两得，楼上楼下都满意。
据媒体报道，今年3月后，全国十几个城市陆续试点“公交电梯”方案，有的直接照搬杭州、石家庄的经验，有的在此基础上增加了“补偿方案”。从已经完成电梯安装的小区业主反馈来看，大家对6楼提出的“双赢方案”赞不绝口。
总结:随着我国老龄化的发展，老住宅安装电梯的需求越来越大，而这两年政策也在持续支持，所以未来老小区安装电梯将成为一种趋势。然而，在实践中，老旧小区安装电梯并非一帆风顺，有时甚至会遇到很多阻碍。所以，扩大各楼层业主的“公约数”是必须坚持的原则。在此期间，居民、社区、街道的积极协调不可或缺。从6楼提出的让楼上楼下都满意的“双赢”方案来看，老房子装电梯并不难。有时候1和2楼想要的是一种被“重视”的感觉。就像6楼王先生说的“我一直认为1的6楼和2楼的住户不应该同意，而应该履行。毕竟，安装电梯对他们造成了伤害。”