2005年中级经济师考房地产经济专业知识和实务试题。
1.在我国，房地产产权主要是指房屋()及其占用面积内的土地使用权。
A.使用权b .所有权c .转让权d .收益权
2.边际效用理论认为，土地所有者追求地租最大化，土地使用者在生产过程中追求利润最大化，使地租等于土地()
A.边际剩余价值
C.总剩余价值
3.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者转让土地使用权时的()。
A.平均利润b .边际收益c .超额利润d .边际利润
4.土地价格是()的资本化
A.利润b .年产值c .成本d .地租
5.根据杜伦理论的假设，()之和等于一个常数。
A.成本和运费b .利润和成本
C.运费和利润d .价格和利润
6.韦伯工业区位理论的核心是将工业产品的()视为配置工业企业的理想区位。
A.最大产量b .最大需求
C.最低的生产成本
7.土地使用者在土地使用权出让合同规定的使用年限届满后需要继续使用土地的，应当在届满前不迟于()申请续期。
A.3个月B .半年c.1年d.2年
8.协议出让国有土地使用权的最低价应由()批准。
A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门
B.市、县人民政府土地管理部门
C.省、自治区、直辖市人民政府
D.市、县人民政府
9.经出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，土地使用者改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的。
A.土地使用权出让金也会相应调整。
b .如果新用途土地使用权出让金大于原用途土地使用权出让金，可相应调整土地使用权出让金。
C.新用途土地使用权出让金少于原用途土地使用权出让金的，土地使用权出让金不作调整。
土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定。
10.土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物的所有权()
A.是否转让由双方决定。b .是否转让由转让方决定。
C.受让方决定是否转让。d .随它转移。
11.出租人的排除妨害义务是指在承租人的正常使用受到干扰的危险时，负有排除或者防止的义务。
A.如果是出租人造成的。
无论是由出租人还是第三方造成的。
C.如果是第三方造成的。
d .如果是承租人造成的。
12.甲方拥有一块土地的使用权，从2004年1日起出租给乙方，为期5年。2005年，甲方因债务问题将土地抵押给丙方，所以()。
A.如果甲、乙双方的租赁合同终止，乙、丙双方应重新协商并签订新的租赁合同。
B .原租赁合同是否有效，由乙丙双方协商确定。
C.乙方应直接向丙方支付租金
D.甲方仍有权向乙方收取租金。
13.下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是()。
A.社区便民超市b .税务机关办公楼
C.为公众服务的快餐店
14.在市场调研数据的统计分析中，如果研究者发现A区住宅市场价格变动的全距离大于B区住宅市场价格变动的全距离，则说明()。
A.A区住宅市场价格的离散程度较小。
B.A区住宅市场价格离散程度较大。
C.A区住宅市场相对集中。
D.A区住宅市场集中度较低。
15.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供需比为90%，这说明住宅市场()。
A.供大于求b .供大于求c .需求潜力大d .供给水平太小
16.住宅市场研究中购买力分析的关键是确定()
A.房价水平b .消费者家庭结构的差异
C.消费者收入水平与债务负担的关系
D.消费者收入水平与房价的关系
17.办公楼的地理空间位置及其与相邻地块关系的分析属于办公楼的分析()。
A.区位质量b .规模增长c .集聚效应d .市场竞争
18.一般认为，投资者对商品房的需求是一种派生需求，取决于()。
A.政府对商品房需求的引导
B.指导不同功能区的总体规划和详细规划
C.人们对商业建筑投资的总体水平
D.人们对商业建筑提供的商品和服务的需求
19.一套房屋建筑面积100平方米，单价1600元每平方米。假设这套房子的套内建筑面积为80平方米，那么这套房子每平方米套内建筑面积的价格为()元。
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