土地估价师考试基础知识试题(6)

A.直方图法、聚类法等。b .模糊评价法、数轴法、总分直方图法

C.总分轴确定法、总频数划分曲线法、总分剖面法d .逐步判别法、同级合并法、频数分配法。

117.反映城市公共交通便捷程度的指标之一是公交站点的流量。如果某区域有三条公交线路经过，其中A线在该区域无停靠站，B线为单行道，则每条线路的平均车流量按每天12小时计算。据统计，A、B、c三条线路的平均车流量。

公元200年至240年

118.在城市土地定级中，根据功能得分只对应因子的显著功能区间的原则，如果绿地覆盖率的因子指数仅在0 ~ 50%之间，对较差的土地质量有明显影响，其功能得分为0 ~ 100，那么当绿地覆盖率为0%时，对应的功能得分为_ _。

100 d.98

119.在城镇土地定级中，影响土地质量因素的变化方式是_ _。

A.商业服务繁荣程度的影响b .基础设施完备程度c .道路网密度d .人口密度

120.小城市的土地等级数量一般为_ _。

a.4-7 b.3-5 c.6 d.5-8

121.以该房屋的出租信息计算地价时，该房屋的年净收入等于_ _。

A.出租房屋的年度总收入-出租房屋的年度总运营费用

B.房租-(管理费+维修费+保险费+税+利息+利润)

C.出租房屋年总收入-(管理费+维修费+保险费+税金+利息+利润+折旧费)

D.房屋租赁总收入-(租赁管理费+租赁维护费+年保险费+年折旧费+应交租赁税+建筑资本利息)

122.下列公式中，_ _ _是错误的。

A.房屋资本利息:房屋现值/年利率b .房屋资本利息=房屋现值/年折旧率。

c房屋现值:房屋重置价格调整成新的。

d房屋现值:房屋重置价格-房屋使用年限的总折旧。

123.下列公式中，_ _ _是正确的。

a房屋建筑资金利息=(房屋建筑成本+年折旧费+房屋残值)×年利率。

B.房屋折旧费=房屋现值-房屋残值

c土地净收入=房屋净收入-房屋折旧费用

d房屋年折旧=(重置价格-残值)/房屋使用年限。

124.甲方以1000平方米土地作为股本与乙方联营，每年享有60%的分红，每年分红总额为120000元。土地减免率为8%的，合资土地单位面积地价为_ _ _元/平方米。

公元720年至900年

125.用租金信息计算地价时，应从租金中扣除_ _ _的费用。

A8 b . 6 c . 7d . 4

126.甲方土地500平方米，乙方出资1000平方米，共同建房。完成后，甲乙双方按64%分成。如果该类房屋的当地综合建筑成本(含税)和销售价格分别为800元/平方米和2000元/平方米，则该地块的地价水平为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

1600 c.2400 d.960

127.甲方土地500平方米，乙方出资1000平方米，共同建房。完成后，甲乙双方按64%分成。若该类房屋当地建筑成本为800元/平方米(含税)，则该地块总地价为人民币_ _ _ _。

120

128.甲方土地500平方米，乙方出资1000平方米，共同建房。完成后，甲乙双方各占64%。如果该类房屋当地建筑成本(含应交税费)为800元/平方米，则该地块楼面价为_ _ _元/平方米。

1200 d.480

129.甲方以1000平方米的房屋换取了甲方800平方米的土地，若房屋所在区域的房屋综合成本为800元/平方米，平均售价为2000元/平方米，则A地块的土地价格为_ _ _ _元/平方米。

公元640年公元1600年公元2500年公元2000年