房地产估价师的理论与方法:独立、客观、公正的原则

目的

要求房地产估价师站在中立的立场，为各方评估公平合理的价值。

独立性——要求评估人员依靠自己的专业知识、经验和应有的职业道德进行评估，不受任何单位和个人的非法干预。

客观性——要求鉴定人从客观实际出发，反映事物的真实本质，不带自己的好恶、感情和偏见做出鉴定。

公正性——要求评估师做出公正、诚实的评估，不得偏袒任何相关方。

这一原则的实际要求

一是要求估价机构应当是不依附于他人、不受他人约束的独立机构(由自然人主要是房地产估价师出资)。

二是要求房地产估价机构和房地产估价师与估价对象、委托人、估价利害关系人(收取估价费用的除外)不存在现实的或潜在的利益关系，否则应主动回避。

第三，要求评估机构和评估人员不受委托人等外部因素的干扰，不屈服于外部压力。

第四，评估师还必须具备良好的职业道德，不能受任何私心杂念的影响。

在估价的操作层面

评估师要假设各方都是自利的，都是聪明谨慎的。

评估师要设身处地，根据各方角色和心态来考虑评估价值。

然后评估师会以专家的身份反复仔细的权衡鉴定值，得到一个对各方都公平合理的鉴定值。

2005年的真正问题是

在房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员要站在()的立场上，为各方评估出一个公平合理的价值。

A.校长

B.评估报告的预期使用者

C.管理

D.中立

答案d