请教大公11秋季房地产开发与管理在线作业1 2 3完美回答。
1.()是房地产泡沫的诱因。
A.土地的有限和稀缺
B.投机性需求膨胀
C.快速的城市发展
D.金融机构过度放贷
正确答案:b满分:4分:4分
2.下列关于各类土地最长出让年限的说法正确的是()。
A.住宅用地70年
B.40年的教育土地
C.土地综合利用40年
D.40年的工业用地
正确答案:满分:4分:4分
3.()主要规定土地使用的性质、位置和界限。
A.土地使用权证书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.建筑许可证
正确答案:b满分:4分:4分
4.项目可行性研究阶段的主要工作是()。
A.投资机会选择和决策分析
B.准备工作
C.建筑
D.出租和出售
正确答案:满分:4分:4分
5.某住宅规划建设用地面积30000平方米，其上建有8栋6层住宅楼，每层建筑面积800平方米，该住宅小区容积率为()。
A.1.25
B.1.44
C.1.28
D.0.24
正确答案:C满分:4分:4分
大公11秋季房地产开发与管理在线作业1
试卷总分:100考试时间:-试卷得分:96
选择题和多项选择题
二、选择题(*** 5题，*** 40分。)分数:36V 1。下列建设用地的土地使用权可以通过行政划拨方式取得()。
A.城市公益事业用地
B.国家支持的交通项目用地。
C.国家机关用地
D.保障性住房建设用地
E.商品住宅用地
正确答案:ABCD满分:8分:8分
2.房地产开发企业缴纳的营业税及附加包括()。
A.营业税
B.增值税
C.城市维护建设税
D.教育附加费
正确答案:ACD满分:8分:8分
3.竣工物业根据用途不同分为()。
A.住宅物业
B.商业地产
C.工业财产
D.特殊属性
E.旅游地产
正确答案:ABCD满分:8分:8分
4.土地使用权出让方式包括()。
A.协议
B.投标
C.拍卖
D.列表
正确答案:ABCD满分:8分:8分
5.土地的社会特征包括()。
A.位置
B.不变
C.多才多艺
D.经济效率
E.商业性
正确答案:ACDE满分:8分:4分
大公11秋季房地产开发与管理在线作业1
试卷总分:100考试时间:-试卷得分:96
选择题和多项选择题
三、判断题(*** 10题，*** 40分。)分数:40V 1。房地产开发企业根据企业条件分为一级、二级、三级和四级。
A.错误
B.正确的
正确答案:b满分:4分:4分
2.收入的增加提高了买方的支付能力，这将导致对商品房需求的增加，从而使购房需求曲线左移。
A.错误
B.正确的
正确答案:满分:4分:4分
3.房地产周期的最高点，空置率最高。
A.错误
B.正确的
正确答案:满分:4分:4分
4.土地增值税实行四级累进税率。
A.错误
B.正确的
正确答案:b满分:4分:4分
5.新城区位优越，适合发展商业、办公、餐饮、娱乐、旅游等各类项目。
A.错误
B.正确的
正确答案:满分:4分:4分
6.房地产开发企业只需在商品房交付使用时向购房人提供住宅质量保证书。
A.错误
B.正确的
正确答案:满分:4分:4分
7.消费者对未来房价上涨的预期会增加对当前住房的需求。
A.错误
B.正确的
正确答案:b满分:4分:4分
8.毛镝是城市国有土地，而盛迪是农村集体土地。
A.错误
B.正确的
正确答案:b满分:4分:4分
9.房地产市场供给是指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并能够向市场提供的房地产数量。
A.错误
B.正确的
正确答案:b满分:4分:4分
10.建筑容积率是指用地范围内所有建筑物的地下室面积与规划建设用地面积的比值。
A.错误
B.正确的
正确答案:满分:4分:4分
大公11秋季房地产开发与管理在线作业2
1.通过查阅和汇总现有数据文件进行的市场调研称为()。
A.采访调查
B.问卷调查
C.文案调查
D.现场试验
正确答案:C满分:4分:4分
2.购买房地产投资信托基金属于()。
A.房地产直接投资
B.房地产投资
C.房地产开发投资
D.房地产间接投资
正确答案:D满分:4分:4分
3.如果现在将65，438+000元存入银行，年利率为65，438+00%，加上复利，则65，438+00年末的本息之和为()。
A.259
B.230
C.220
D.250
正确答案:满分:4分:4分
4.投资者把钱投入一个房地产项目后，就失去了其他投资机会，同时也失去了其他投资机会可能带来的收益。这种风险叫做()。
A.市场供求风险
B.清算风险
C.相对危险性
D.时间风险
正确答案:C满分:4分:4分
5.名义利率12%，每季度计算一次利息，年实际利率为()。
A.12%
B.12.55%
C.12.68%
D.11%
正确答案:b满分:4分:4分
大公11秋季房地产开发与管理在线作业2
试卷总分:100考试时间:-试卷得分:80
选择题和多项选择题
二、选择题(*** 5题，*** 40分。)分数:20V 1。关于资金的现金流和时间价值，下列说法正确的是()。
A.某一时点的现金流量净额是指该时点的现金流入和现金流出之和。
b某一时点的现金流量净额是指该时点的现金流入与现金流出的差额。
c利息和利润都是资金时间价值的体现。
D.对于房地产开发投资项目，现金流入表现为销售收入、租金收入和自营收入。
正确答案:BCD满分:8分:8分
2.零售商业开发项目的特点包括()。
A.开发投资风险相对较小。
B.受政府政策的影响
C.需要仔细分析零售商业物业的商业辐射区域。
D.要求开发商具备长期大规模投资能力。
E.对物业管理水平要求高。
正确答案:CDE满分:8分:4分
3.投资者可以控制的风险有()。
A.通货膨胀风险
B.相对危险性
C.时间风险
D.利率风险
E.持有期风险
正确答案:BCE满分:8分:0分
4.房地产市场定量预测方法包括()。
A.集体判断法
B.简单平均法
C.指数平滑法
D.专家咨询法
E.回归分析方法
正确答案:BCE满分:8分:0分
5.房地产投资的经济效应主要是()。
A.销货收入
B.租金收入
C.减税
D.财产增值和股本增加
正确答案:BCD满分:8分:8分
大公11秋季房地产开发与管理在线作业2
试卷总分:100考试时间:-试卷得分:80
选择题和多项选择题
三、判断题(*** 10题，*** 40分。)分数:40V 1。第一手资料是指在市场上通过直接调查获得的原始资料，如问卷调查数据、访谈记录等。
A.错误
B.正确的
正确答案:b满分:4分:4分
2.市场供求风险属于房地产投资的个体风险。
A.错误
B.正确的
正确答案:满分:4分:4分
3.房地产市场细分是从房地产购买者的差异中寻找具有相同消费需求的消费群体，将房地产市场划分为若干子市场的行为。
A.错误
B.正确的
正确答案:b满分:4分:4分
4.开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需的全部费用。
A.错误
B.正确的
正确答案:b满分:4分:4分
5.房地产市场分析包括两项任务:市场调查和市场预测。
A.错误
B.正确的
正确答案:b满分:4分:4分
6.对于开发销售模式下的房地产开发项目，开发商投入的开发建设资金属于固定资产投资性质。
A.错误
B.正确的
正确答案:满分:4分:4分
7.当每年计息周期数为m & gt在1，实际利率小于名义利率。
A.错误
B.正确的
正确答案:满分:4分:4分
8.问卷设计中的问题应避免使用专业术语和缩写。
A.错误
B.正确的
正确答案:b满分:4分:4分
9.特定区位的社会、经济和自然环境决定了该区位附近的市场需求和消费特征。
A.错误
B.正确的
正确答案:b满分:4分:4分
10.房地产投资无法抵消通货膨胀的影响。
A.错误
B.正确的
正确答案:满分:4分:4分
大公11秋季房地产开发与管理在线作业3
1.()是一个或多个风险因素发生变化，房地产项目达到零利润时的极限值，房地产项目的风险程度通过风险因素的临界值组合来表现。
A.临界点分析
B.灵敏度分析
C.风险分析
D.盈亏平衡点分析
正确答案:D满分:4分:4分
2.反映房地产项目开发经营期内各期资金的盈余或短缺，用于考核资金余额的报表是()。
A.现金流量表
B.资产负债表
C.资金来源和使用情况表
D.损益表
正确答案:C满分:4分:4分
3.招标人以投标邀请书的形式邀请特定的法人或者其他组织投标，称为()。
A.公开招标
B.投标邀请书
C.谈判
D.竞标
正确答案:b满分:4分:4分
4.投资机会研究的估计精度误差是()。
A.40%
B.30%
C.20%
D.10%
正确答案:b满分:4分:4分
5.某开发企业申请贷款2000万元，期限2年，以商品房作抵押。企业信用等级为AAA，项目风险等级为A，因此贷款综合风险为()。
A.8%
B.11%
C.15%
D.18%
正确答案:b满分:4分:4分
大公11秋季房地产开发与管理在线作业3
试卷总分:100考试时间:-试卷得分:88
选择题和多项选择题
二、选择题(*** 5题，*** 40分。)评分:28V 1。有下列()情形之一的，评标委员会经初步审查将否决其投标。
a .投标文件无投标人单位盖章和法定代表人签字或盖章。
B.以低于成本的价格投标
c .投标人提交两份或多份内容不同的投标文件。
d .投标人的名称或组织结构与资格预审时不一致。
E.投标文件未实质性响应招标文件的要求。
正确答案:BCDE满分:8分:4分
2.房地产开发项目的可行性研究包括()。
A.可行性研究是项目投资决策的基础。
B.可行性研究是筹集建设资金的基础。
c可行性研究是开发商与相关部门签订协议和合同的依据。
D.可行性研究是下一阶段规划设计的基础。
正确答案:ABCD满分:8分:8分
3.房地产定价方法包括()。
A.成本导向
B.买家导向
C.竞争导向
D.政策导向
正确答案:ABC满分:8分:8分
4.房地产开发项目的主要不确定因素包括()等。
A.土地费用
B.建安工程造价
C.租赁价格
D.开发期和租赁期
E.容积率及相关设计参数
正确答案:ABCDE满分:8分:4分
5.下列属于房地产开发财务评价的基本说法是()。
A.项目总投资估算
B.总投资现金流量表
C.资本现金流量表
D.资金来源和使用情况表
E.损益表
正确答案:BCDE满分:8分:4分
大公11秋季房地产开发与管理在线作业3
试卷总分:100考试时间:-试卷得分:88
选择题和多项选择题
三、判断题(*** 10题，*** 40分。)分数:40V 1。所有投资现金流量表都是以投资者的出资额为基础，而不考虑投资资金的来源。
A.错误
B.正确的
正确答案:满分:4分:4分
2.敏感性分析是从众多不确定因素中找出对投资项目经济效果指标有重要影响的敏感因素，分析和预测其对项目经济效果评价指标的影响和敏感性。
A.错误
B.正确的
正确答案:b满分:4分:4分
3.除专用条款另有约定外，招标文件在合同文件中具有最高解释权。
A.错误
B.正确的
正确答案:满分:4分:4分
4.评标分为初步评审和详细评审两个阶段。
A.错误
B.正确的
正确答案:b满分:4分:4分
5.融资计划主要是根据总投资计划分析项目投资的资金来源。
A.错误
B.正确的
正确答案:b满分:4分:4分
6.在投标截止时间之前，投标人无权撤回已递交的投标文件。
A.错误
B.正确的
正确答案:满分:4分:4分
7.可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济效益、社会效益和环境效益。
A.错误
B.正确的
正确答案:b满分:4分:4分
8.风险分析是指某一事件未来可能发生也可能不发生，发生的可能性或概率是未知的。
A.错误
B.正确的
正确答案:满分:4分:4分
9.计划工作的预算成本是指在预算的基础上，在某一时刻应该完成的工作所需的资金总额。
A.错误
B.正确的
正确答案:b满分:4分:4分
10.房地产项目的经济评价包括财务评价和综合评价。
A.错误
B.正确的
正确答案:b满分:4分:4分